近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块，房企拿地热情有所提升。年中将至，深圳的宅地土拍也在加速，而且推出的地块规模较小，容积率较 低，楼市或进入"低密"时代。 卖地思路变了 6月19日，位于深圳市龙华区的A817-0619宗地正式出让，吸引8家房企参与竞拍。最终经过近65轮报价后，深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元将该宗宅地 收入囊中，溢价率达46.6%。 据悉，此次出让用地容积率为2.5，起始价为8.27亿元。在业内人士看来，这块宅地也是深圳首批"容积率≤3.1"的住宅用地。今年5月1日，国家标准《住宅项目规 范》正式实施，要求住宅项目容积率不超过3.1，开发商也将以"好房子"标准进行打造。 例如，即将出让的A802-0309号宗地位于龙华区梅林关附近，紧邻深圳福田中心，周边商业、交通、市政配套非常完善。根据用地规划设计要点，规定容积率小于 或等于2.8，未来该地块或规划高层低密度小区。此外，深圳挂牌一宗位于前海深港现代服务业合作区居住用地，容积率为3.1。值得一提的是，此前曾中止出让的 宝安中心区A002-0060地块已于5月底完成规划调整，容积率从5.7调整为3.7，主导功能由"商业服务业、 ...

此外，地块距离地铁3号线星桥站黄鹤山站约700米，星桥站约1.1公里。附近还有星华实验学校、星桥 第一小学（星乐校区）、临平区光华外国语学校等教育配套。 87号地块出让面积22568平方米，容积率1.1，地上建筑面积24825平方米，起价24825万元，楼面起价 10000元/平方米。 临平今年已推出8宗低密宅地 商报讯（记者 周坚洪）6月6日，临平区挂牌1宗位于星桥的宅地，起价24825万元，将在7月8日正式推 出，它也成为今年下半年全杭州推出的第1宗宅地。 星桥挂牌1.1容积率地块 杭政储出[2025]87号地块，即临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块，东至地块，南至地 块，西至天华路，北至天都路南侧绿带。 从地图来看，87号地块位于星桥核心区，就在超级大盘广厦天都城的东南角，西面到正在建设的铁塔商 业街只有400米左右，东面则紧邻星桥农贸市场，再往东900米就是七彩星商业中心。 而且，跟去年临平的低密供应集中在乔司不同，今年呈现出遍地开花的特征。 其中，位于北面的东湖新城已经推出了3宗，1宗位于荷禹路与临平大道交界处的1.1容积率宅地，在2月 份率先出让，溢价率高达65%，被呼 ...

潮新闻客户端 记者 章嵘嵘 该宗地块高热度并非偶然，有多重因素支撑房企重金抢地。 一方面，地块容积率仅1.05，是中央绿轴板块首宗容积率低于1.5以下的纯低密宅地，相对稀缺。根据规划条件该项目不得建设别墅、"私家庄 园"类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅，以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。也就是说该项目未来大概率 打造联排或叠排。 目前中央绿轴板块在售项目如保利·天珺等均为高层住宅，此前排屋类项目也鲜少。区域周边低密在售仅万科·璞拾云洲以及湖畔壹号（均为高低 配），前者刚开盘去化率高达90%，成为当下温州楼市的"现象级"。 另一方面，地块本身体量较小仅1.2万方，若以套均200㎡计也仅60套，若产品打造符合市场需求，可满足区域高端改善需求，实现快速去化。 当然，地块本身位于中央绿轴板块，是发展成熟的市中心核心地段，与万科·翡翠天地为邻，且水系环绕，可享世纪公园、温州市未来小学教育 集团绿轴校区、印象城MEGA、轨道交通S1线、温州科技馆、图书馆、博物馆等优质配套。 继5月温州仙岩镇区F-02-01低密地块溢价超40%成交后，今日出让的中央绿轴宅地再次遇热，最终经过37轮竞价，由本土 ...

最近，越来越多的城市推出低容积率优质住宅用地。在业内人士看来，优质地块也在一定程度上刺激房 企拿地的热情。 6月3日，据深圳市规划和自然资源局消息，深圳拟挂牌出让多宗居住用地，相关地块于2025年5月至8月 陆续发布出让公告。 据悉，此次拟出让用地均为二类居住用地，包括龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口A817-0619宗 地，土地面积1.09公顷，容积率2.5，起始价8.27亿元；光明区光明街道华夏路与周家大道交叉口A509- 0074宗地，土地面积3.50公顷，容积率3.1，起始价19.94亿元。上述宗地项目均以"交地即交证""交房即 发证"模式推出，且不限售价、无70/90户型限制，无配建保障房，以"价高者得"决定竞得人。龙华区民 治街道新区大道与金龙路交叉口A802-0309宗地，土地面积2.18公顷，公告待发布。 此外，根据深圳市规划和自然资源局印发实施《深圳市2025年度建设用地供应计划》，深圳全市(含前 海、深汕)2025年度计划供应建设用地1060公顷，本年度将大幅增加产业用地供应，为深圳经济高质量 发展筑基；足量供应居住和公配等民生用地，灵活安排供应时序，实现各类用地精准供应。居住用地方 面 ...

中指研究院的数据显示，今年前4个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约4%，出让金同比增长超 两成，一、二线城市平均溢价率较高。土拍方面，4月核心城市土拍保持一定热度，杭州、成都多宗地 块拍出高溢价，其中4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率 31.1%。此外，今年前4个月重点房企拿地总额同比增长26.6%，约为3608亿元，头部房企仍保持聚焦核 心、精准投资的策略。 最近，深圳陆续推出多宗住宅用地。5月20日，深圳挂牌一宗位于龙华区的居住用地，这块A817-0619 宗地的土地面积为10898.05平方米，建筑面积为27200平方米，土地用途为二类居住用地，该地块以8.27 亿元起拍，不限售价、无"70/90"户型限制，没有配建，以"价高者得"规则决定竞得人，拟于6月19日下 午出让。 近日，深圳市宝安区宝中"南街坊"(DY01)和"北街坊"(DY02)地块规划调整方案公示。此次调整涉及的地 块原定于4月30日出让，但随后中途终止交易，地块起拍价为86.27亿元。据悉，南街坊地块规定容积率 由原先5.7整体下调至3.7，住宅部分更低至3.4。调整后，南街坊地块的居住用地面 ...

近段时间以来，越来越多的城市推出低容积率土地。自去年以来，部分核心城市推出的"低密宅地"，掀 起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。有业内人士表示，容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产 品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。 5月20日，杭州土拍推出3宗涉宅地块，总建筑面积14.32万平方米，三宗地块均在主城区，其中拱墅东 新单元地块由杭州西房16.25亿元竞得，西湖三墩单元由保利置业以17.09亿元竞得，滨江长河单元由中 天&海威以总价9.16亿元摘得，三宗地共揽金约42.49亿元，整体平均溢价率41.4%。值得关注的是，本 次出让的三宗地块，出让文件均提到"该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅 品质提升设计导则(试行)》要求"。 中指研究院华东大区常务副总高院生表示，新规倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，杭州 核心区项目或通过"品质溢价"突破价格预期。 据中指研究院统计，2025年前4个月重点房企拿地总额同比增长26.6%，约为3608亿元，头部房企仍保 持聚焦核心、精准投资的策略。中指研究院分析指出，2025年以来核心城市在政策优化、优质供给增加 及 ...