专家解读求是网文章与地产政策展望 20260105 摘要 房地产市场受政策预期影响大，市场已形成政府不会放任下跌的认知， 但自 2022 年以来的救市措施效果有限，住建系统政策空间已基本用尽， 未来依赖地方因城施策，中央层面纾困政策或已见底。 传统房地产模式亟需转型，新模式包括项目公司独立法人地位和主办银 行制等基础性制度，优化住房供应结构，以及人房地钱要素联动，旨在 解决市场稳定问题并推动行业高质量发展。 现房销售制度旨在降低购房者风险，但面临开发商资金压力大、产品迭 代速度快等阻力，全面推行难度较大。预售资金监管严格，预售模式仍 有合理性。 保障性住房建设面临地方政府债务沉重、资金来源受限等挑战。盘活存 量用于保障住房存在道德风险，坚持市场化、法治化、商业可持续原则 至关重要。 "人防地钱"要素联动理念旨在优化供应，避免同质化竞争，但在地方层 面实施难度大，严格按照二手房、新房及土地库存供地将极大限制供地 规模。 Q&A 如何理解政策一次性给足的概念？ 政策一次性给足是总结 2022 年以来房地产救市的主要经验教训。高层希望通 过一次性出台所有必要政策，引导市场预期，避免市场对政策的依赖和反复调 整。房地 ...