值得注意的是，自二季度以来，新房市场复苏的势头有所放缓，二手房市场也持续"以价换量"。中指研 究院表示，预计全年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右，不同城市、不同项目的分化趋势仍将延 续。 数百条政策激活市场 2025上半年，房地产政策力度不减。 从"持续推动"到"更大力度推动"止跌企稳，2025上半年，房地产"稳市"力度不减。 据中指研究院监测数据，2025年上半年，全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高 水平；中央层面也持续落地"稳楼市"政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多方面展开。 在"一揽子"政策支持下，2025上半年的房地产市场不乏亮点，"好城市+好房子"表现出较强韧性；一线 城市中如深圳，6月份出现多个热点红盘，开盘去化率超9成，上海、北京等城市也频繁出现高端楼盘大 卖场景。 地方政府层面，根据中指监测，上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水 平，主要围绕激活需求、优化供给两大方向展开。 通过梳理可见，上半年地方政府出台的楼市新政，更偏微观、直接。其中，各地调整公积金政策超150 条，包括延长还款期限，支持异地互认互贷等；购房补贴力 ...

以下文章来源于夏磊观察 ，作者夏磊 夏磊观察 . 前瞻行业动向、解读宏观政策、追踪高频数据、推送专业报告 文/ 国海证券首席经济学 家 夏磊 今年一季度，房地产市场修复态势明显。供给侧土地市场同步释放出积极 信 号，未来其热度能否延续？土地市场后续表现主要取决于五大关键因 素：融资环境能否进一步改善、新房市场成交量能否持续企稳、市场库存 能否有效去化、房地产新模式下的销售模式变革，以及供地规则的优化调 整 。 当前处于"持续用力推动房地产市场止跌回稳"的阶段 当前，土地市场进入"双集中"时代，土地市场热度集中于35个一二线城市和20家房企。 影响土地市场热度的五大因素 一是融资环境。融资环境的松紧程度直接影响房企的拿地意愿，现阶段相对宽松的融资环境，有助于市场企稳回升。 房地产行业融资格局经历了深刻调整。在"高杠杆、高周转"模式主导时期，房企融资渠道多元且宽松，涵盖银行信贷、信托非标、境内外债券及股权融资 等近50项细项的多元化融资渠道。但在金融系统去杠杆、强监管、防风险的基调下，非标融资监管政策持续收紧，政策明确支持房企合理拓展融资需求， 多聚焦在信贷、债券、股权等标准化融资方式。随着部分房企债务违约事件频 ...

2025 年 06 月 19 日 晨会纪要 研究所： 证券分析师： 余春生 S0350513090001 yucs@ghzq.com.cn [Table_Title] 晨会纪要 ——2025 年第 102 期 观点精粹: 最新报告摘要 全球燃气轮机和航空发动机需求大增，关注铬盐和高温合金行业--行业动态研究 5 月规上工业火电同比增速由负转正、煤炭进口缩量显著，关注动力煤基本面持续改善--行业动态研究 影响土地市场的五大因素--宏观深度研究 小商品城(600415.SH)公司深度报告：产业集群实现"买卖全球"，多轮驱动价值重估--小商品城/一般零售 (600415/214503) 公司 PPT 报告 五大业务多元发展，拟收购三爱富股权打开成长空间--华谊集团/化学原料(600623/212202) 公司动态研究 九华旅游(603199) 深度报告：一体化文旅平台夯实基本盘，稀缺资产驱动长期成长 --九华旅游/旅游及景区 (603199/214610) 公司（产业）PPT 报告 证券研究报告 1、最新报告摘要 1.1、全球燃气轮机和航空发动机需求大增，关注铬盐和高温合金行业--行业 动态研究 分析师：李永磊 S ...

另外，新增房地产开发项目，做到净地出让，规划同步，也必然会全部进入白名单融资支持，这也是金 融基础性制度。同时，预售制度下的开发项目，要严格按形象进度和受托支付、专款专用的原则强化预 售资金监管，开发贷款、销售回款等资金要封闭运转。因此，就需要金融、住建、规划、市政（水电管 气路）、教育、医疗、民政等部门政策要系统集成、协调配合。 也就是，在市场调控和行业管理这个基础性制度上，要实现地方一把手负总责下，各职能部门政策要协 同配合。再比如，住房进入存量时代后，房屋安全管理方面，需要定期的房屋体检制度、房屋养老制 度、房屋保险制度等全生命周期安全管理的基础性制度。当然，住房保障和租赁、行业转型（从开发为 主到运营、更新为主）等方面，也需要一揽子的基础性制度。 所谓新模式，行业层面是推动房地产业从高速增长转向高质量发展；企业层面是引导房企从追求规模扩 张转为专注品质，形成以项目为核心的开发经营模式；产品层面是从解决"有没有"转向"好不好"，建 设"安全、舒适、绿色、智慧"的好房子，满足人民群众高品质居住需求；协同层面是房地产不能单边发 展，要实现人房地钱、市场与保障、行业与实体的联动。 新旧模式要渐进过渡，需要搭建 ...

摘要 5 月以来房地产市场数据持续走弱，新开工、投资、竣工面积同比降幅 扩大，但重点城市拿地金额因一线城市高溢价地块成交而结构性回暖。 商品房销售面积和金额同比下降，但环比略有改善，70 大中城市房价指 数同比环比均下降。 6 月高频数据显示市场仍疲软，重点城市新房、二手房成交面积同比下 降，前瞻指标如门店成交套数和带看人数环比减少，表明市场信心仍待 修复，供求关系有待改善。 政策层面强调稳楼市，国常会加大力度推进房地产商直接回款，预示后 续政策可能发生增量变化，稳定市场基本面与向新模式转型并举，需关 注政策稳固和模式转型。 房地产行业基础性制度建设将涉及拿地、销售和房屋养老金制度，现房 销售制度受关注，优质住宅建设纳入城市更新机制，通过城市更新和城 中村改造优化供给。 全国性房地产库存问题需摸底调查，为收储土地和房屋提供数据支持， 提升政策系统性和有效性，放松重点城市限购限贷等行政性限制，稳定 市场预期。 Q&A 最近房地产行业的关注度为何有所提升？ 最近房地产行业的关注度有所提升，主要原因是上周五国常会专门提到了地产 问题，这是过去两年中较为少见的情况。每次国常会单独提及地产后，通常都 会迎来一波政策上的 ...

建筑装饰 行 业 研 究 / 行 业 点 评 - 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 唐猛 A0230523080003 tangmeng@swsresearch.com 研究支持 唐猛 A0230523080003 tangmeng@swsresearch.com 联系人 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 行 业 及 产 业 证 券 研 究 报 告 相关研究 ⚫ 一周板块回顾：板块表现方面，SW 建筑装饰指数-1.41%，沪深 300 指数-0.25%，相对收益为-1.15pct。周涨幅最大的三个子行业分别为专 业工程（+0.09%）、基建央企（-0.41%）、国际工程（-1.67%），对应 行业内三个公司：ST 百利（+22.89%）、中国交建（+0.00%）、中材国 际 （ -0.38% ）； 年 涨 幅 最 大 的 三 个 子 行 业 分 别 是 生 态 园 林 （+15.38%）、装饰幕墙（+11.63%）、专业工程（+6.65%），对应行 业内三个公司：大千生态（+88.17%）、ST 柯利达（81.38%）、志特新 材（82. ...

// 今日关注 // // 宏观预警 // 1 、国务院常务会议听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报 国务院常务会议听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房 地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚 持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更 新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土 地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预 期激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 2 、广州：拟优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价并降低贷款首付比例和利率 《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见。其中提到，有序减少消费 限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。更好满足住房 消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造， 2025 年计划推进新开工老旧小区改造超 150 个， 更新住宅老旧电梯超 9000 台，完成城中村改造固定资产投 ...

销售环比下滑，基本面压力仍大 ——房地产行业统计局数据点评 房地产 证券研究报告/行业定期报告 2025 年 06 月 06 日 | 增持（维持） 评级： | | | --- | --- | | | 简称 | | 分析师：由子沛 | | | 执业证书编号：S0740523020005 | | | Email：youzp@zts.com.cn | | | 分析师：侯希得 | 华润万象生 | | 执业证书编号：S0740523080001 | 活 | | Email：houxd@zts.com.cn | | | 基本状况 | | --- | | 上市公司数 | 102 | | --- | --- | | 行业总市值(亿元) | 11,106.98 | | 行业流通市值(亿元) | 10,690.57 | 行业-市场走势对比 量环比上升》2025-06-02 2、《城市更新稳楼市，周度一二手 房成交环比略有增长》2025-05-25 3、《中央发文推进城市更新，不同 能级城市销售分化》2025-05-17 | 重点公司基本状况 | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- ...

前天的发布会后，很多人都在分析降准和降息的力度。 但降准降息，我认为还只是表面。 发布会提到的这行字，可能才是接下来楼市应该关注的重点： "要加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，持续巩固房地产市场稳定态势。" 房地产现在处于新旧接轨的时候，旧的模式在破碎，新的模式还未完全建立。 现在要从融资端开始配合，是不是新的模式接下来要全面发力？房地产止跌回稳会走向何方？ 我认为这句话才是接下来的答案。 大概从2022年开始，房地产新模式就开始频繁被提及。 但是很多人并没有重视这句话，并且认为模式这样的东西离自己很远。 但是现在，"房地产新模式"这几个字出现得频率越来越高。 这次发布会也是首次明确提及： 要为房地产新模式适配的融资制度。 并且这句话还是放在发言第一点的位置上来强调的。 但是并没有提到过要建立融资机制，如果真的能把资金来源用制度的方式确定下来，大家会对眼下的稳楼市更有信心。 这句话，我认为至少传递出两个信号： 1、房地产新模式要加速建立了，这次是从资金端、制度端上建立长期机制。 2、房地产是要救的，资金不是漫灌，而是要精准落在房地产新模式上。 换句话说， 我们可能将进入一个融资规则、金融方向、资 ...