那么，哪些人可以办理贷款"商转公"？从广州的情况来看，它设定了相当明确的条件。这其中包括，申 请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上，而且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；贷 款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市 开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。从现有的条件来看，广州的"商转公"政策还是存在一定 门槛，并不是所有有意愿"商转公"的群体都能够满足条件。 有专家分析，此前购房群体中，有相当一部分是通过纯商贷购房的，如2017年市场火热时，许多楼盘不 接受公积金贷款。如今，一些城市允许"商转公"，这部分人群就可以申请，而且公积金贷款利率要比商 业贷款利率低100-150个基点，这可是直接地为居民购房降成本、促消费。 不过需要注意的是，在申请"商转公"时，每个城市都设置了相应的条件和要求，已买房和准备买房的各 位，还得仔细看好所在城市的要求。如广州规定，当住房公积金个贷率低于75%时启动"商转公"，达到 85%及以上时采取管控措施，达到90%及以上时暂停。公积金个贷率是指个人住房贷款余额占住房公积 金缴存余额的比率，一般来说，公积金个贷率越 ...

中国官方7日宣布降准、降息、下调个人住房公积金贷款利率等一揽子金融政策。继去年批量下调存量 房贷利率等金融支持政策落地后，中国购房人再迎"减负"红利。 据中指研究院测算，若使用公积金贷款购买首套房，100万元房贷(30年期、等额本息)，月供每月可较 之前节省133元，总利息减少4.76万元。 金融被视为"经济血液"，对房地产的影响举足轻重，从土地购置到按揭贷款，金融贯穿房地产全产业 链，其利率升降、信贷规模伸缩，左右着房地产业的温度与购房者的决策天平。 其中，降息对楼市的影响最为直接。中国央行行长潘功胜当日表示，拟下调政策利率0.1个百分点，预 计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。房贷利率参考的5年期以上LPR有望降至 3.5%，这将直接节约购房者的月供支出。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，据官方公布，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款 加权平均利率为3.11%。在此基础上降10个基点，对于100万元(人民币，下同)贷款本金、30年期等额本 息的商业银行贷款来说，购房者总还款额约减少2万元、月供额约减少55元。叠加去年LPR的三次下 调，降息已对购房者月供支出产生非常 ...