不过，从另一面来看，发哥的家底厚实得很。名下不止这套房子，还有大量其他物业。尤其是他在九龙塘的那套房子，价值上亿，根本不急于套现。所以， 对他而言，这套房子卖不掉其实也没什么大碍，反正不急着卖，放着也是资产，根本不亏。只是，三年来房子挂来挂去，看到隔壁的房子都"骨折"清仓，估 计他心里也挺无奈的吧。如果真想出手，恐怕得再松松口，降低一些价格才行。 再来看房子的面积，发哥这套房子有两千五百多平方尺，还有着一个超大的花园和露台，配置上没得说，真是豪华。但问题是，市场大环境不允许，豪宅市 场现在基本处于沉寂状态。专家们都纷纷表示，2026年普通住宅或许会有所回暖，但豪宅的价格大概会维持在现有水平，甚至没有太大的涨幅。 发哥那套位于山顶阳光花园的洋房，真的是让人又羡慕又感慨。十四年前，他豪掷1.28亿买下这套房子，装修得一丝不苟、精致入微。然而，奇怪的是，这 套洋房竟然一天都没住过，也没租出去，直到现在，一直空置着。自2022年起，他便以2.2亿的价格将其挂出市场，但即便是降价2500万，最终调整到1.95 亿，依旧无人问津，房子依然在市场上动弹不得。 其实，这个小区的市场行情，早就与当年大不相同了。举个例子，他隔壁 ...

当连"发哥"的山顶豪宅都卖不动时，香港楼市到底冷到什么程度？ 最近，周润发名下一套位于山顶阳光花园的洋房，再次被外界关注。不是因为豪装曝光，也不是因为搬迁入住，而是因为——挂了三年，依然没找到买家。 这套房子是他在2010年以1.28亿港元买入的，面积约2547平方尺（约236平方米），自带约2000平方尺花园和700平方尺露台。入手后他曾重新装修，但多年 来既没自住，也未出租，一直空置。 与周润发相邻的一栋洋房，因业主财务问题沦为银主盘，被安排以"即开即售"方式处理。市场估值约8600万港元，业内推测实际成交价可能更低，甚至有传 闻估算在5600万左右。 这套邻居物业面积约1690平方尺，附带平台、天台和超过1200平方尺花园。过去曾叫价9000万，后来调至8000万、7000万，仍无人接盘，最终才进入银主盘 程序。 同一个小区，一边是1.95亿挂三年未售，一边是7000万无人问津。 对比更直观的是，2022年小区内一套面积接近发哥物业的洋房成交价约8824万港元。三年过去，楼市并未明显回暖，高位成交更显困难。 到了2022年，发哥决定放盘，最初叫价2.2亿港元，希望在原价基础上有所盈利。然而那时起，香港楼 ...