当下的深圳楼市，难的不是买房，是卖房。 耗时近18年的回款压力 要说深圳楼市，哪个项目最受关注？ 招商望海玥家园必然榜上有名。 一个经历了18年的改造项目，如今似乎正面临市场最大的考验。 招商望海玥家园前身是蛇口渔二村旧改，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，距离2/8号线东角头地铁站A出口步行约420米，一路之隔是蛇口广场 以及深圳湾公园。 因为区位地段优越，与中信深圳湾2006年启动，到2018年才真正开拆，到了2024年7月才报建主体，今年5月主体出地面十几层。 但似乎历经18年，项目想要抹平投资消耗并不容易。 因为一个项目的公寓去化遇阻，也就注定着住宅定价会承压，而住宅价格是决定项目销售回款速度的关键。 如今深圳楼市低迷，住宅去化周期被拉长，若定价这一步没走好，那么去化压力也就有可能更进一步加剧。 根据公开规划信息，招商望海玥家园共395套住宅，公寓389套，其中回迁房343套，可售普通商品房52套。 | 宗地号/宗地代码 | | K702-0026 | | 用地位置 | | 深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...