在政策、价格等多方面因素的作用下，上半年深圳楼市在成交方面实现较高水平。 深圳中原研究中心统计数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同 比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。一二手住宅合计成交51099套。 按月份趋势看，今年上半年深圳楼市"金三银四"的特征较为明显。以二手住宅成交为例，1月份、2月份 分别成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成 交量均在5000套以下。 一手住宅的成交走势也呈现出类似的规律，3月份、4月份成交均超过2500套，成交量高于除1月份以外 的月份。 "今年3月份之后，深圳楼市热度有所下降，原因在于需求持续释放后市场出现调整。"广东省城规院住 房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，深圳楼市在2024年第四季度后上冲力度较 大，二手住宅成交量突破近年来高位，市场出现自然回落。此外，今年"好房子"供给增加，加上人才 房、二手住宅挂牌增加等，对市场需求形成分流，居民买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，这使得 市场回落存在一定必然性。 从深圳楼 ...

从深圳楼市上半年成交情况看，无论是成交量还是同比增速，二手住宅均超过一手住宅。 "从供应层面看，今年深圳一手住宅市场缺乏受市场高度关注的明星盘。"第一太平戴维斯深圳董事总经 理吴睿对《证券日报》记者表示，从宏观层面看，贸易环境的不确定性也会渗透到房地产市场，引起一 些购房者持观望态度的心态。 在政策、价格等多方面因素的作用下，上半年深圳楼市在成交方面实现较高水平。 深圳中原研究中心统计数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同 比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。一二手住宅合计成交51099套。 按月份趋势看，今年上半年深圳楼市"金三银四"的特征较为明显。以二手住宅成交为例，1月份、2月份 分别成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成 交量均在5000套以下。 一手住宅的成交走势也呈现出类似的规律，3月份、4月份成交均超过2500套，成交量高于除1月份以外 的月份。 "今年3月份之后，深圳楼市热度有所下降，原因在于需求持续释放后市场出现调整。"广东省城规院住 房政策研究中心首席研 ...

不过，深圳非住宅房源的仍面临较大的去化压力。深圳贝壳研究院的数据显示，截至目前深圳非住宅可 售套数为19416套，去化周期虽然回落至50.7个月，但整体去化压力依然巨大。在此背景下，打折促销 成为房企的"抉择"。深圳龙岗一处商务公寓的营销负责人对记者表示，由于去化较难，公司在最近推出 剩余房源，给出超过8折的折扣优惠，一些投资客看重出租回报率，销售情况才有所好转，目前所剩房 源已经不多。 据深圳中原研究中心统计，今年上半年深圳二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。根据乐有家门店 成交数据计算，6月深圳二手成交价为每平方米6.03万元，环比小幅下降1.5%。6月深圳二手住宅挂牌均 价为每平方米6.42万元，环比小幅下滑1.2%。 在业内人士看来，楼市政策相对"平稳"的背景下，深圳楼市上半年展现出一定韧性。 深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，今年上半年深圳新房与二手房成交超6.5万套，同比增长53.2%， 其中住宅成交超过5.1万套，同比增长41.8%。"从同比增幅来看，深圳在热点城市中是最典型的代表， 回升幅度也是最大的。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 根据深圳贝壳研究院统计，2025上 ...

在业内人士看来，楼市政策相对"平稳"的背景下，深圳楼市上半年展现出一定韧性。 深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，今年上半年深圳新房与二手房成交超6.5万套，同比增长53.2%，其 中住宅成交超过5.1万套，同比增长41.8%。"从同比增幅来看，深圳在热点城市中是最典型的代表，回升 幅度也是最大的。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 根据深圳贝壳研究院统计，2025上半年深圳市场供应新房17232套，同比下降44.5%，环比下降47.7%。 其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，环比下降47.3%。此外，今年上半年深圳共有三个项目开盘当 天售罄。 对此，记者采访了几位深圳本地房企的营销负责人，他们认为上半年部分新房项目热销得益于"小步快 跑"式推盘节奏，开发商分批次申领预售证，控制推售体量。"现在，房企都会控制供应以便观察市场。"有 房企的营销负责人如是说。 乐有家研究中心的数据显示，在政策平稳和传统"淡季"的背景下，6月深圳新房网签量仍超过3000套，属 于相对平稳的水平。与此同时，6月的新房现售占比提升明显，达到42%，可见现房销售的趋势明显。记 者在采访中发现，购房者也特别关注价格折扣 ...

因为地理位置原因，深圳的房价一直都很高，因为深圳商品房用地比较紧缺，深圳的自建房比较多，都是小产权房。但深圳的经济发达，外企多，高科技人 才多，这些人收入都很高，他们每年的公积金都超过普通人的一年总收入。 人生中的每一个决定都非常重要，时间点踩得好了，让你可以少奋斗几十年时间点没有踩好，让你白白奋斗十几年？ 深圳的楼市啊，如潮汐涨的时候猛，跌的时候凶，因为深圳的房价本来就贵，稍微涨两个点上去，房价就会相差很多，因为深圳的物价高.收入高、房价更 高。 深圳湾的1套豪宅202一年将近29万每平米，现在成交价直接降了1000万。 这是翡翠海岸小区一套89平米的小三房，02一年6月27日，成交价2500万，202一年1月22日成交价2550万，平均每平米单价接近29万，这也太贵了吧。 2024年的成交价格是1680万和1500多万，但是到了2025年6月26日，成交价就只有1420万，这个价格和2021年成交的价格相差了1100万，这是什么概念？想 都不敢想！ 还是这个购房者英明，在2024年就开始关注，但她的心理价位是在1300万左右，再等等，到下半年可能会到这个价位。 根据公开资料显示，深圳翡翠海岸位于深圳南山后 ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新兴产业的发展成就了一批高收入人群，深圳楼市的 刚性需求和改善需求同样旺盛。在一线城市中，未来深圳楼市成交量的回升幅度可能会更大。 在肖小平看来，今年上半年深圳二手房市场的意向挂牌量有所减少，在一定程度上说明多数业主对深圳 楼市仍有信心。深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政策将保持宽松，叠加"金九银十"传统销售旺季 及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。 越来越多主打"好房子"的高得房率项目成为楼市热点，吸引了不少购房者。有业内人士认为，购房选择 多样化，二手房交易或面临挑战，刚需谨慎出手，新房和二手房供应端形成了直接的竞争关系。 对于二手房市场，多位资深房产中介经理对记者表示，目前深圳市场还是延续"以价换量"的态势，在部 分区域放松限购、公积金政策放宽以及降息等因素推动下，房价出现止跌企稳的势头。购房者、业主与 房产中介从业人员的楼市体感有所不同，特别是房产中介从业人员在今年上半年感受到较大的压力，或 与楼市政策放松，房产中介人员"回流"，导致行业竞争压力加大有关。 记者在采访中发现，在限购、公积金政策调整的刺激下，刚需入市的热情有所回升。据深 ...

当下的深圳楼市，难的不是买房，是卖房。 耗时近18年的回款压力 要说深圳楼市，哪个项目最受关注？ 招商望海玥家园必然榜上有名。 一个经历了18年的改造项目，如今似乎正面临市场最大的考验。 招商望海玥家园前身是蛇口渔二村旧改，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，距离2/8号线东角头地铁站A出口步行约420米，一路之隔是蛇口广场 以及深圳湾公园。 因为区位地段优越，与中信深圳湾2006年启动，到2018年才真正开拆，到了2024年7月才报建主体，今年5月主体出地面十几层。 但似乎历经18年，项目想要抹平投资消耗并不容易。 因为一个项目的公寓去化遇阻，也就注定着住宅定价会承压，而住宅价格是决定项目销售回款速度的关键。 如今深圳楼市低迷，住宅去化周期被拉长，若定价这一步没走好，那么去化压力也就有可能更进一步加剧。 根据公开规划信息，招商望海玥家园共395套住宅，公寓389套，其中回迁房343套，可售普通商品房52套。 | 宗地号/宗地代码 | | K702-0026 | | 用地位置 | | 深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

【深圳商报讯】（记者曾智辉）4月12日，深圳楼市迎来"小阳春"行情，位于龙华红山板块的恒壹·红山 华府项目开盘90分钟即告售罄，184套房源全线飘红，创下2025年深圳住宅龙华市场首个"日光"纪录。 业内人士认为，从区位看，恒壹·红山华府占据红山片区最后一块住宅用地，周边3公里内聚集了红山 6979、新华医院等配套，且无新增住宅用地，这一属性，使其成为购房者置业的关键因素。 项目主力户型为约63-78平方米学府人居，作为市场新规之作，户型设计南北通透、全景双阳台设计、 国际一线品牌精装交付，搭配全屋智能家居系统，契合城市中产家庭对品质生活的追求。 据相关信息披露，该项目开盘前意向客户登记比高达1:4.06，创下2025年深圳住宅市场登记比纪录，也 是今年以来全市登记比最高的住宅项目。 公开资料显示，恒壹·红山华府总建筑面积约3.6万平方米，规划为1栋1单元、1栋2单元高层住宅。此次 推出63平方米、66平方米、69平方米、78平方米4种户型，备案均价约8.05万元/平方米。据悉，项目即 将开盘期间推出认购优惠折扣约98折，叠加优惠后总价最低约465万元。 4月12日开盘当日，现场超700组客户到场，于当天上午 ...