前不久，河南省信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》要求今后新出 让土地开发的商品房，一律实行现房销售。"现房销售"话题再次引发关注。什么是现房销售？推进现房 销售面临哪些挑战？对房地产市场有哪些影响？ 政策陆续出台 现房销售，是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房 向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转 移。与之相对应的是期房销售，即商品房预售制度，是指开发企业在项目建设完成前，预先向社会销售 尚处于建设阶段的商品房。购房者依据规划设计、合同约定等要素进行购买决策，并在未来约定的时点 接收房屋。 清华大学城市治理与可持续发展研究院副研究员李栋表示，现房销售以"所见即所得"为主要特征，购房 者面对的是已建成的实体房屋，能够直观评估质量、环境与配套，交易风险相对较低，尤其能规避项目 烂尾、重大规划变更或货不对板等风险。期房销售则具有不确定性，购房者需承担自购买至交付期间可 能出现的开发商资金链断裂、工程延期、质量瑕疵、承诺不符等多重风险。 近年来，多地积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在 ...