现房销售占比提高。 一般而言，现房销售是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记 的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完 成产权转移。与之相对应的是期房销售，即商品房预售制度，是指开发企业在项目建设完成前，预先向 社会销售尚处于建设阶段的商品房。购房者依据规划设计、合同约定等要素进行购买决策，并在未来约 定的时点接收房屋。 乐有家研究中心认为，政策层面上多地提倡"保交楼"，倡导现房交付，一些城市在土地拍卖时也规定了 所建楼盘要现楼才能出售，所以开发商也是响应号召，推出的现房项目越来越多。与此同时，现房对购 房者吸引力强，包括所见即所得、买房即拿证、减少时间成本以及等候入住的各种成本。 各地积极探索推进现房销售 "如果现房的折扣更大，我还是宁愿买现房，而不是得房率更高的期房。"在深圳龙岗区，几位受访的购 房者表示。 目前，越来越多城市开始探索现房销售的模式。在最近的楼市交易数据中，现房成交的变化值得关注。 现房销售占比大幅提升 乐有家研究中心公布的数据显示，2025年上半年深圳一手住宅网签总量（预售+现售）21846套，其中 现售 ...

现房销售占比提高。 "如果现房的折扣更大，我还是宁愿买现房，而不是得房率更高的期房。"在深圳龙岗区，几位受访的购房 者表示。 目前，越来越多城市开始探索现房销售的模式。在最近的楼市交易数据中，现房成交的变化值得关注。 现房销售占比大幅提升 乐有家研究中心公布的数据显示，2025年上半年深圳一手住宅网签总量（预售+现售）21846套，其中现 售网签6745套，现售网签占比为30.9%，相较2024年下半年上涨了6.3个百分点。而在2023年上半年，现 售网签占比仅为14.6%。从月度数据走势看，2025年6月深圳现房网签占比达到了42%。 乐有家研究中心认为，政策层面上多地提倡"保交楼"，倡导现房交付，一些城市在土地拍卖时也规定了所 建楼盘要现楼才能出售，所以开发商也是响应号召，推出的现房项目越来越多。与此同时，现房对购房者 吸引力强，包括所见即所得、买房即拿证、减少时间成本以及等候入住的各种成本。 (深圳现房销售项目 吴家明摄） 各地积极探索推进现房销售 近年来，多地积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在不断完善。近段时间以来，现房销售将重启 一度成为楼市热门话题。今年5月，河南省信阳市住房和城乡建设局发 ...

前不久，河南省信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》要求今后新出 让土地开发的商品房，一律实行现房销售。"现房销售"话题再次引发关注。什么是现房销售？推进现房 销售面临哪些挑战？对房地产市场有哪些影响？ 政策陆续出台 现房销售，是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房 向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转 移。与之相对应的是期房销售，即商品房预售制度，是指开发企业在项目建设完成前，预先向社会销售 尚处于建设阶段的商品房。购房者依据规划设计、合同约定等要素进行购买决策，并在未来约定的时点 接收房屋。 清华大学城市治理与可持续发展研究院副研究员李栋表示，现房销售以"所见即所得"为主要特征，购房 者面对的是已建成的实体房屋，能够直观评估质量、环境与配套，交易风险相对较低，尤其能规避项目 烂尾、重大规划变更或货不对板等风险。期房销售则具有不确定性，购房者需承担自购买至交付期间可 能出现的开发商资金链断裂、工程延期、质量瑕疵、承诺不符等多重风险。 近年来，多地积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在 ...