该项目原为销售型公寓产品，尽管地处高新技术企业聚集区，但因产品定位与市场需求错位，一度陷入 滞销困境。面对这一"沉睡资产"，运营方百瑞纪并未急于启动常规改造，而是首先从顶层设计入手，为 项目寻求"身份重塑"。通过深度研读并契合长沙市保障性租赁住房政策，项目成功"纳保"，转变为面向 产业园区人才的保障性租赁住房。这一关键转身，不仅赋予了项目政策公信力，更精准对接了区域庞大 的、对"通勤近、品质优、租金稳"有迫切需求的青年人才和家庭租住市场，迅速激活了资产热度。 身份问题解决后，产品力的精准重构成为留住租客的核心。项目摒弃"大而全"的泛化思路，深入调研周 边程序员、白领、陪读家庭等核心客群的真实需求。在户型改造上，巧妙利用空间，在主力户型中增设 迷你工作台，满足居家办公刚需；调整部分户型为多功能子母房并完善厨房功能，拓宽客群覆盖面。近 400平方米的公区，则聚焦运动减压、安静学习、休闲社交三大场景，配备篮球场、自习区、休闲区等 实用功能，而非堆砌华而不实的设施。装修选择上，优先保障环保、静音等关乎居住健康的投入，体现 了"回归实用"的产品逻辑。这种以需求为导向的"精准手术"，使项目开业前期平均出租率即达96%，续 ...