直到听了一个在地产行业干了十几年的老中介的解释，我才恍然大悟：有钱人做事，从来不是冲动，而 是看得比别人远。 这几年，房地产市场的风向一直在变，有人忙着抛房，也有人在默默买入。 最让人意外的是，有钱人最近的动作——他们不再盯着那些新小区、网红盘，反而开始低调收购"老旧 小区"。很多人一听都懵了：这些房子又旧又破，连电梯都没有，他们图什么？ 一、老旧小区的"硬伤"，在他们眼里却是机会 大多数人看到老小区的反应都一样：环境老、车位难、楼梯房、物业差，装修一翻要花不少钱。 可有钱人看问题的角度不一样，他们盯的不是眼前的破旧，而是这类房子的"位置价值"。 很多老旧小区建得早，那时候的地段都选在市中心或者老城区核心位置。 周边配套成熟，学校、医院、商场、地铁都齐全，交通便利，生活氛围浓。新盘虽然漂亮，但往往在郊 区，通勤时间长、生活不方便。 而对于投资者来说，地段就是底牌。房龄再老，地段好就有流动性。老中介还举了个例子：广州市中心 一套老旧小区的电梯房，虽然建于90年代，但转手价格仍能保持在6万一平米以上。新盘在外围区域， 即便是新装修，也卖不过。 他们看得准：房子会旧，但地段不会过时。 二、城市更新加速，老小区是"隐 ...

"您可别小看这房子的'年岁'，"中介振振有词地说道，"眼下政策的导向非常明确，核心地段的老破小，在保值增值方面，甚至比那些人气稀疏的郊区新盘 更具优势！" 说罢，他便调出手机，向柳铭展示了北京近期一项至关重要的会议精神。 原来，在8月18日举行的国务院全体会议上，会议专门强调要"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"，并且明确指出要以城市更新为契机，大力推 进城中村及危旧房的改造工程。中介趁热打铁地补充道："这绝非简单的修修补补，从目前的态势来看，老旧小区即将迎来一次翻天覆地的变化。" 政策赋能：老房旧貌换新颜，告别"无人问津"的尴尬 事实上，自今年年初伊始，关于老旧小区改造的政策利好便接踵而至，从未间断。早在2025年，住建部便已发布新规，对于房龄达到21年及以上的老旧住 宅，确立了"以改造为主，拆迁为辅"的更新改造模式。 然而，仅仅有方向性的指引仍显不足，资金的配套也随之到位。中央财政已专项拨付上千亿元用于支持老旧小区改造，各地方政府还将在此基础上进行额 外的财政倾斜。以上海为例，每加装一部电梯，政府最高可提供28万元的补贴；对于外墙的翻新工程，政府更是直接承担了70%的费用。杭州、广州等城 市也紧随其 ...