格隆汇11月11日｜上海交通大学上海高级金融学院金融学教授朱宁表示，房地产正如他在2024年初预测 的那样，"仍需要3-5年再调整20-30%才能最后触底"。他认为当前房价还有进一步调整的空间和时 间。"偏乐观的说法是我们在逐渐进入整个市场底部的区域，但是还没有达到真正的底部。"他进一步分 析指出，一些三四线城市的房价下降幅度在收窄，但成交量和流动性在快速枯竭；而一线城市的二手房 市场调整幅度在加大。 "国内房地产不是一个简单的消费品，也不是一个简单的投资品，它和很多社会 公共福利和保障的体系联系在一起。"谈及城市差异，他认为一线城市由于具有更宝贵的公共资源，房 地产从估值和投资的角度而言仍具有吸引力。对于社会持续关注的"老破小"房产问题，他指出"房地产 是流动性比较差的资产"，在市场调整期应"现金为王"，他表示："如果在短期没有明显看到需求改善的 话，我建议大家还是考虑尽早地出手流入市场，能够持币观望，有更多其他选择的机会。"对于未来五 年房地产行业的期许，他指出两个方向，一个方向是房地产开发更多回归到原来建筑相关的职能；另一 个方向是新型城镇改造或旧城的功能性提升将会带来新的增长点。 ...