中国房价下跌过程还没过半，将持续到2027年？有可能吗？ 楼市寒冬已经冻了三年，不少人盼着拐点快来，可高盛最新报告却泼了盆冷水：中国房价下跌才刚走了 40%的路，要一直调到2027年底，全国房价总共可能跌30%左右。 这消息一出来，想买房子的、手里有房的都懵了到底该攥着钱等，还是现在就下手？ 这份97页的报告是高盛亚太区首席经济学家黄卓带头做的，分析了100个主要城市的房价数据，还参考 了人口变化、政策效果和国外的经验。 报告里说，从2021年下半年开始的这波下跌，现在只是刚开始，后面还有60%的路要走。 国家统计局的数据也能印证：2025年5月，70个大中城市里，58个城市的新房价格环比下跌，62个同比 下跌。一线城市里，北京、上海、广州、深圳的新房价格同比跌了3%到7%，二三线城市更惨，不少跌 超10%。 为啥说下跌还没到头？高盛总结了五个原因。首先是人口，中国人口从2022年开始负增长，2025年上半 年出生人口才376万，同比降了8.9%。 高盛预测到2027年，25-39岁的购房主力会少4200万，占这个年龄段总人口的15%，没人买房，房价自 然撑不住。 其次是库存太多截至2025年5月，全国商品房 ...

周期未满，结构至上——地产行业 2025 年度中期投资策 略 20250709 房地产市场未来的发展趋势是什么？ 未来房地产市场将继续面临压力，但降幅会收窄。预计全年商品房成交量和成 交面积将下降至个位数水平，商品房销售额可能接近 8 万亿元，其中住宅销售 额可能不到 8 万亿元。开工和竣工方面也存在压力，尤其是由于去年拿地强度 房地产开发行业进入下半场，面临压力，但多元业务如商业物业经济发 展。预计 2030 年城镇化率达 72%，对应约 7 亿平方米新开工面积，市 场逐渐向存量转化。 中国住房总量趋于饱和，家庭户增速放缓，套户比接近 1.1。房价长期 走势由货币供应决定上限，人均 GDP 决定下限，核心城市超核心地块具 有长期价值，关注地产股估值突破时机。 较低影响今年的开工。然而，今年前五个月 300 张图的一创金增长了 28%， 但面积下降了 4%。参考海外经验，多数国家或地区经历三年缓跌，中国目前 缺乏总量政策支持，因此进一步降幅收窄需要政策催化。 城市间房地产市场表现是否存在差异？ 城市间房地产市场表现分化显著，大中小城市消化程度不均衡。绝大多数城市 无法回到 2017 年甚至更早时期的水平，一些 ...

二、开发商谨慎降价：维权风险与市场预期 为刺激销售，开发商普遍将降价幅度控制在10%以内。这并非偶然，而是基于两点考虑：首先，大幅降价可 能引发老业主维权，要求退房或赔偿，从而影响开发商的正常经营。其次，大幅降价并非良策，反而可能导致成交量下降。购房者普遍存在"买涨不买 跌"的心理，房价下跌越明显，观望情绪越浓厚，交易反而越发冷清。 自2021年下半年起，中国房地产市场步入调整期，这一调整并非悄无声息。开发商销售业绩骤降，债务违约和烂尾楼事件频发，更令人担忧的是，房价下 跌的城市数量持续攀升。截至今年8月，在全国百强城市中，新建商品房价格上涨的城市仅剩29个，下跌城市则高达69个；二手房市场形势更为严峻，仅 23个城市房价上涨，74个城市房价下跌。 三、二手房业主惜售：幻想与风险规避 二十余年的房价上涨行情，让许多炒房者尝到了甜头，他们坚信房价终将反弹。因此，即使市场低迷，许多二手 房业主也不愿大幅降价抛售，担心错过潜在的涨价机会，宁愿承受时间成本。即使愿意出售，降价幅度通常也仅在5?0%左右，他们认为即便维持现有价 格，也能找到接盘者。 然而，令人费解的是，尽管数据显示楼市低迷，人们却鲜有感知到房价下跌的切 ...

2023年春夏之交，席卷全国的楼市"降价潮"已成定局。这场风暴并非突发事件，而是房地产市场长期调整的必然结果。 起初，昆山个别开发商率先试水， 以八折优惠促销，虽遭房管部门约谈，却也为后续的"价格战"拉开了序幕。随后，惠州一开发商更甚，将备案价1.4万元/平方米的楼盘以五折出售，此举获 得当地房管部门默许，标志着开发商自救行动全面展开，降价促销成为行业共识。 与此同时，二手房市场同样寒冬凛冽。即使是北京、上海等一线城市核心地段，房源积压也日益严重，挂牌量激增。卖家若不愿大幅降价，往往难以成交； 而中小城市二手房的变现难度则更甚，几乎陷入滞销。 面对严峻形势，部分城市已率先放宽"限价令"，赋予开发商更大的自主定价权，其中广州、珠海等城市便是典型。官方媒体也对此表示支持，《中国房地产 报》等刊物纷纷发文倡导，鼓励开发商通过降价促销的方式自救，加快资金回笼。 业内人士预测，未来一年，楼市"降价潮"将持续甚至加剧。当前，中国房地产市场面临产能过剩、居民购房能力下降以及人口老龄化等多重挑战。若开发商 和二手房业主仍固守高价，则面临更大的风险。 然而，这场"降价潮"并非全无受益者。两类人群将从中获益：其一，是资金有限的刚 ...

1、 合约销售： 百强房企6月业绩环比增长14.7% 2、 企业拿地：典型房企投资规模回升，头部房企投资持续领跑 3、 企业融资： 单月总量再创年内新高，新城实现民企境外债"破冰" 4、 组织动态： 招商蛇口裁撤5大区域，中海地产城市总再换防 核心内容 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 0 1 合约销售 百强房企6月业绩环比增长1 4 . 7% 核心观点： 1、 2025年6月， TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元， 环比增长14.7% 。上半年累计实现销售 操盘金额16526.8亿元。 2、 从百强房企规模门槛来看，2025年6月TOP30房企 销售操盘金额门槛同比增长1.2%至119.8亿元。其他 各梯队房企的销售操盘金额门槛则略有降低。具体分梯队来看，2025年上半年百强房企各梯队销售规模变 动分化。其中， TOP21-30梯队房企 的累计销售规模同比基本持平。 而TOP10、TOP11-20和TOP51-100 梯队房企 销售规模则同比降低。 3、 从企业表现来看，2025年6月近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于 30%。 如中海地产、华润置地、招商蛇口、中 ...

2025年过半，百强房企上半年销售业绩出炉。 据中指院统计，1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百 分点。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。 1-6月销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。其中，全口 径销售额前三名的房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产，销售额分别为1452亿元、1221亿元和 1201.4亿元。 而据克而瑞研究中心统计，"三甲"分别为保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为1452亿元、 1201.3亿元和1103亿元。上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将 绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。 此外，万科从去年年末的第五名下滑到今年上半年的第七名，全口径销售额为686.6亿元，位居招商蛇 口、建发房产之后。招商蛇口、建发房产表现突出，全口径销售额为888.9亿元和706.8亿元，分别位列 第五位和第六位。 | 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | 企业名称 ...

2025 年上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新 机，在深度调整中发展新模式。从新房、二手房、租赁等维度看，市场正经历从"增量下行"到"品质提 升"的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。 另一方面，二手房对新房分流效应在加剧。二手房市场在 "即买即住、配套成熟" 优势下重点城市二手 房找房人数占比达67% ，较去年同期升5个百分点，三四线城市占比超65%，反映市场需求向二手房倾 斜，"即买即住、配套成熟" 的二手房优势持续释放。对新房分流效应深化（重点城市分流强度平均30% ，三四线36%），尤其低能级城市，二手房 "截流" 新房客群更显著，倒逼新房市场加速产品与政策创 新。 三、租赁市场：景气趋稳，需求与价格分化并行 作者：张波 58安居客研究院院长 一、新房市场：热度分化，改善需求是关键变量 从安居客新房线上找房热度来看，市场整体还是延续降温（重点66城均值同比降9.1%），但城市梯队 分化显著：一线市场内部分化严重，高品质改善需求项目的热度不断提升，但外围区域的压力依然较 大；新一线城市韧性最强，5-6月热度持续向好，成都、杭州等凭借 "好房子 ...

金地集团 视觉中国 资料图 2024年偿还公开债务约200亿元的金地集团，在度过偿债高峰之后，开始谈发展，但其强调安全第一。 6月30日，金地集团（600383.SH）召开2024年度股东大会，董事长徐佳俊、总裁李荣辉、高级副总裁郝一斌、高级副总裁王南等出席。管理层就债 务、市场、投资发展等问题进行说明。 关于融资：公开债务流动性危机已经解除，余额5.6亿元 度过偿债高峰。李荣辉坦言，在市场下行的背景下，公司度过偿债高峰，2024年全年偿还公开债务约200亿元，目前公开债务流动性危机已经解 除。对于公司经营而言，更关注财务的安全性，这更符合长远的利益。 截至今年一季度末，金地集团公司有息负债余额735亿元，其中96.30%为银行借款。李荣辉补充了最新的数据，今年2月和4月的两笔公开债务偿还 之后，公司的有息负债已经低于700亿元。公开债务仅有两笔，今年10月约6000万元到期和明年4月5亿元到期。 李荣辉表示，目前公司在银行的融资是稳健的，主要基于两方面，首先是公司经营相对稳定，公开市场的风险基本度过；"我们也在给银行提供更 多的增信"，从信用融资慢慢的做了一些抵押融资、物业经营性贷款的融资等。 金地集团财务 ...

导 读 预计下半年去库存和优化库存结构仍是行业主旋律，多数房企将维持审慎的投资策略，将销售回 款和现金流安全置于首要位置。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-6月 · 中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | No. of Days | - 地下 0 2 100 | | | | | | 新增土地价值 | | | 新增土地建面 | | 排名 | 企业名称 | (亿元) | 排名 | 企业名称 | (万平方米) | | 1 | 中海地产 | 506. 1 | 1 | 中海地产 | 256. 1 | | 2 | 保利发展 | 502. 2 | 2 | 绿城中国 | 224. 0 | | 3 | 绿城中国 | 443.0 | 3 | 保利发展 | 216. 2 | | 4 | 中国金茂 | 392. 1 | 4 | 建发房产 | 161.8 | | 5 | 建发房产 | 350. 2 | 5 | 邦泰集团 | 146. 1 | | 6 | 华润置城 | 347.6 | 6 | 招商蛇口 | 124. 3 | | 7 | 滨江 ...

近年来，中国房地产市场经历了前所未有的挑战，其问题已远超单纯的房价下跌。2022年开始，三四线城市率先出现房价下跌，随后蔓延至郑州、武汉、石 家庄等省会城市。2023年，这一趋势愈演愈烈：1月份数据显示，全国100个城市中，新建住宅环比下跌城市达62个，二手住宅环比下跌城市更是高达77个。 面对此情此景，各地政府纷纷放松调控，取消限购限售，银行也积极下调房贷利率，试图刺激市场需求，实现房价的"软着陆"。然而，比房价下跌更令人担 忧的是楼市浮现出的三大棘手问题： 三、法拍房数量的急剧增长： 法拍房数量的增长如同房地产市场困境的晴雨表，它直接反映了市场风险的累积。从2017年的5000套，到2021年的150万套， 再到2022年的300万套，法拍房数量呈爆炸式增长。 这背后是多重因素交织的结果：持续下跌的房价导致大量业主选择弃房断供；疫情反复冲击和实体经济 下行，使得许多人收入骤减甚至失业，无力偿还房贷；以及部分购房者盲目跟风，最终不堪还贷压力而放弃房产。法拍房的激增对银行构成巨大的风险，潜 在的系统性金融危机不容忽视。 此外，大量的法拍房涌入市场，也会进一步加剧房价下跌的压力。 总而言之，中国房地产市场面临的 ...