溢价房源占比创年内新低，平均成交价仅为评估价的72% ◎ 文 / 马千里 2025年11月，法拍房供应规模延续上月低位，成交规模如期回落。本月法拍房挂拍2.95万套，环比上升 2%，同比下降24%；成交3770套，环比下降27%，受上月挂拍数量下降影响，成交规模如期回落。与成交 规模的下降同步，本月成交房源溢价率中位数8.7%，较上月下滑1个百分点。 核心要点 挂拍量： 延续低位，新增挂拍2.95万套，环比微增，为下半年以来第二低点。 典型案例如深圳香蜜湖水榭花都一套顶层大平层，于11月21日经95轮竞价，最终以7268.5万元成 交，较起拍价溢价115.6%，成交单价达18.77万元/平方米，显著高于该项目2025年15.6万元/平方米 的二手房成交均价。作为片区标杆豪宅，其核心地段优势与高端产品品质具备强吸引力，此次高溢价 成交既印证了核心优质豪宅的抗跌属性，也凸显出高净值人群对稀缺优质资产的配置偏好。 此外，本月法拍渠道成交的普通二手房源占比进一步提升，约9.5%的成交房源为正常买卖的普通资 产，较上月提高0.1个百分点。此类房源溢价率中位数回落至10倍左右，较上月28倍的水平大幅下 降，反映普通法拍房 ...