潮新闻客户端 记者 徐叔竞 坐落于杭州市中心的知名豪宅武林壹号，每次在法拍市场露面，热度都很高。 图源：阿里法拍 今天上午，一套建筑面积292.42㎡的武林壹号房源在阿里资产平台法拍。这套房子位于7幢的8楼，从法拍页面的房源实景图来看，房子带豪华精装修，目前 是空置状态，房子内部整洁干净，维护保养得比较好，采光也相当不错，起拍价2660万元。根据透明售房网数据，7幢是武林壹号当年第一批开盘的房源， 预售证在2012年12月领出，此次拍卖的这套房源当初新房备案价是2336万元。对比来看，如今的起拍价确实不算高。 图源：阿里法拍 对于这个价格，很多网友认为，目前杭州楼市高端改善大户型新房和次新房价格都水涨船高，相比之下，武林壹号这样占据杭州市中心黄金C位且装修品质 实打实的顶豪大平层，反而显得性价比很高。 值得一提的是，今天这套房源被法拍，是因为房主与一家典当行存在典当纠纷。根据司法裁定书的内容，结合中国裁判文书网上对于相关诉讼案件的公布， 基本可以还原这起典当纠纷的来龙去脉： 这套房子自上架以来就吸引了无数人关注，围观人次超过3万。昨天开拍首日，就有3人报名，并且有1人出价。今天，又陆续有多人参拍，尤其是上午9 ...

最近一段时间，一线城市法拍房市场中的高溢价成交数量越来越多。 今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终竞得单价约每平方米3.42万元，溢价率高达379.6%。 不过，事情出现了新的"反转"。 法院重新上拍处置 今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终34名竞拍者经过450轮出价竞拍，将这栋建筑面积3333 平方米的法拍房的报价定格在1.14亿元，远远高于约2378万元的起拍价。按照单价计算，最终竞得单价约每平方米3.42万元，起拍为每平方米 7134.7元，溢价率高达379.6%。 不过，记者在阿里资产.司法平台看到，这栋楼被再次上架法拍，该标的的竞价结果确认书再次更新，显示"该标的物于2025/06/2310:25:34确 定交易未履行"，并在阿里资产.司法平台再次上架，起拍价约2377.99万元。阿里资产客服工作人员表示，竞买成功后买受人未在规定时间内 支付余款，视为违约，法院重新上拍处置，竞拍日期显示为7月24日。 此前的竞价成功确认书显示，清河县千代文化传媒有限公司通过竞买号V4517竞得上述房产。拍卖标的物产权属 ...

最近一段时间，一线城市法拍房市场中的高溢价成交数量越来越多。 今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终竞得单价约每平方米3.42万元，溢价率高达379.6%。不过，事情出现了新 的"反转"。 法院重新上拍处置 今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终34名竞拍者经过450轮出价竞拍，将这栋建筑面积3333平方米的法拍房的报价 定格在1.14亿元，远远高于约2378万元的起拍价。按照单价计算，最终竞得单价约每平方米3.42万元，起拍为每平方米7134.7元，溢价率高达379.6%。 不过，记者在阿里资产·司法平台看到，这栋楼被再次上架法拍，该标的的竞价结果确认书再次更新，显示"该标的物于2025/06/2310:25:34确定交易未履行"，并在阿 里资产·司法平台再次上架，起拍价约2377.99万元。阿里资产客服工作人员表示，竞买成功后买受人未在规定时间内支付余款，视为违约，法院重新上拍处置，竞 拍日期显示为7月24日。 此前的竞价成功确认书显示，清河县千代文化传媒有限公司通过竞买号V4517竞得上述房产。拍卖标的物产权属于 ...

Group 1 - The core idea is that in online court auctions, a property can be purchased even if only one bidder participates, as long as the bid meets or exceeds the starting price [1][3] - The court's goal in conducting online auctions is to sell properties to help creditors recover their funds, establishing clear rules for the auction process [3] Group 2 - Certain properties may attract fewer bidders due to specific issues, such as poor condition, inconvenient location, or complicated ownership, presenting potential opportunities for buyers willing to invest time and effort [5] - Properties with legal complications, such as unclear ownership or outstanding fees, may deter buyers but can lead to lower prices for those who are patient and resourceful [5] Group 3 - Bidders are advised to focus on second auctions, which typically offer greater discounts, with the second auction often starting at 56% of the assessed value if the first auction fails to attract buyers [7] - It is important for bidders to understand the auction rules, particularly regarding time extensions when bids are placed in the final minutes, allowing for strategic bidding [8] Group 4 - Potential risks include ownership disputes, outstanding fees, and property condition, which must be thoroughly investigated before participating in an auction to avoid future complications [10] - The article emphasizes the importance of understanding risks and conducting due diligence to ensure a successful purchase at a reasonable price [12]

贝壳找房信息显示，距这套法拍房几百米远的茗莲雅苑二手房，最新成交价在9500元/平方米左右。 昨天在阿里资产司法拍卖平台上拍出的这套"老破大"法拍房，内外景象是这样的： 图据阿里资产司法拍卖平台 就是这么一套看起来已非常老旧的房子，其拍卖吸引了超1.4万人次围观，报名参拍的多达11人，拍了89轮之多！ 其起拍价59.5万元、折合单价约4997元/平方米，最终却被拍到106万元、折合单价约8842元/平方米，溢价接近80%！ 为何这套房子会被"抢"得如此之凶？ 拍卖资料显示，这套法拍房位于贵驷街道贵驷社区后房弄，南面不远是贵驷小学，房屋建筑面积119.88平方米；重点是—— 这是一套两层的落地房，土地性质为国有划拨的城镇住宅用地，土地使用权面积有94.84平方米！ 评估公司给出的市场评估价，也不低，评估总价84.9万元，折合单价约7082元/平方米。 而其最终接近9000元一平的成交单价，已与周边次新安置房小区的二手房成交价差不太多。 这套法拍房拍卖结果 这套法拍房所在位置示意。据"天地图 宁波"标注 据去年5月底已获市政府批准实施的贵驷片区XCL01地段控规，这套法拍房处于贵驷老街历史地段。 此外，根据今年2 ...

竞拍法拍房，第一步，是首先要学会阅读竞拍公告，如果你真实地打开过一套房子的标的物介绍，就会发现里面包含的信息量是巨大的，只不过外行看不 出来而已。 有很多人想捡漏，但是有很多顾虑也是情理之中的。 公司名下的房子能不能买？有租赁的房子能不能买来接着出租？多重抵押的房子能不能买？税费应该由谁支付？ 求助，下面图片中这种法拍房的情况，你敢买吗？ | 法院执行裁 | 定书 | (2024)苏1002执恢269号 | | --- | --- | --- | | 权证情况 | | 苏(2020)扬州市不动产权第 | | 不动产证号 | | 0046718号 | | | | 苏(2020)扬州市不动产权第 | | | | 0046719号 | | 标的所有人 合*、葛* | | | 你能看出，这些法拍房的问题在哪吗？ 今天，就大家可能会遇见的"问题"法拍房，做一个详细的解说。 如果你想一步到位，直接咨询法拍房的，可以扫码加入我们的【米宅法拍捡漏群】。 群里面每周更新法拍房代开房源，更新看房通知，还有工作人员答疑和群友交流。目前5群还剩下40个名额，大家可以扫码加入： 先从房子的产权信息开始。 第一点，有些房子，看似是一套房 ...

最近一段时间，一线城市法拍房的高溢价成交案例越来越多。今年4月，位于深圳罗湖区怡景花园的一 栋别墅，28人竞拍了405轮，从约854万元直接拍到了约3095万元，溢价率达到262%。据了解，该房产 由原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。此外，深圳网 红楼盘半岛城邦花园(三期)2号楼15B房，以159.35%的溢价率成交，最终成交总价为5172万元。 在上海，今年4月浦东新区三湘印象（000863）名邸的一套豪宅法拍房，在17人的轮番竞价下，最终成 交价达到4225万元，较起拍价溢价54.47%。 从上述高溢价率的法拍房可以看出，豪宅类的法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅 法拍房更受市场关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍 的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产，豪宅购房者 也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。 不过，法拍房虽然价格诱人，但潜在风险不容忽视。有业内人士表示，参与法拍前需做好充分功课，例 如竞拍者需要详细了解房屋信息，仔细阅读拍卖公告，了 ...

CRIC数据显示，2025年5月新增挂拍2.49万套，较4月3.04万套，环比下降18%，较2024年5月3.52万套，同比下降29%。起拍总价232亿元，环比下降 30%。5月新增挂拍套数、起拍总价均回落至2025年均值附近。 2025年5月，法拍房供应规模环比回落18%，成交环比激增276%，创2025年以来月度新高。 得益于国内稳楼市政策的持续推进，以及关税协议的阶段性缓和，法拍房市场信心修复。尤其是上海、深圳、杭州、宁波、厦门等聚集了大量高净值群体 外向型经济城市表现更为突出。 作为与高净值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道，未来法拍房市场有望迎来更多高净值群体以及国内外投资机构的关注。 5月法拍房新增规模下降 重庆挂拍量连续6个月居于首位 在经历了4月法拍房新增供应规模高峰后，5月法拍房供应规模如期回落。 从具体城市来看，2025年5月有4个城市新增挂拍套数超过500套，分别是重庆、成都、芜湖、郑州。前4名城市合计供应2939套，占全国供应总量的 11.8%。 其中重庆挂拍量达1195套，与其他典型城市明显拉开差距，且重庆法拍房挂拍量已连续6个月居于首位。 此外，5月芜湖挂拍量排名靠前主要是因为宝 ...

智通财经APP获悉，6月12日，中指研究院发布，2025年1-5月全国法拍房挂拍量 32.4 万套，同比微降 0.78%， 成交 6.487 万套，总金额 1016.9 亿元，同比下降 20.3%。成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋 房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5 月成交 967 套，金额 58.2 亿元，住宅占比超 78%，朝阳、海淀等核心区清仓率超 45%，成交折价率整体 75.2%。为市场提供数据参 考。 2025年1-5月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势 2025年1-5月根据中指数据法拍数据监测，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例 如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。 从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高法拍住宅房源位于上 海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等 因素相关。拍卖阶段看，一拍的房源数量最多，占据了较大的比例，大部分法拍资产首次拍卖进入市场。二拍 的房源数量次之，说明有 ...

6月将迎来一手房交易量的季节性高位，受需求分流影响，预计法拍房交易量不会延续本月的快步上 升势头。 ◎ 文 / 马千里 2025年5月，得益于国内稳楼市政策的持续推进，以及关税协议的阶段性缓和。与市场情绪的修复同步， 国内法拍房市场供求指标迅速向常态水平恢复。本月法拍房供应规模高位回落，成交量迎来大幅补涨，且 溢价房源比例、成交率均有所回升。 本月法拍房新增挂拍量2.5万套，环比下降18%，成交4679套，环比大幅增长276%，并创下年内新高， 69%的房源溢价成交，环比上升了3个百分点。本月法拍房挂拍折价率和成交折价率双双上行，卖方进一步 降低法拍房价格门槛的同时，买方的接受面也在增加，共同促成更多法拍房完成交易。本月法拍房成交率 回升至19%，其中宁波、上海、杭州等城市本月法拍房成交率回升至五成以上，核心城市引领之下，本月 参拍者信心快速修复。 核心要点 挂拍量： 高位回落，5月新增挂拍2.5万套，重庆挂拍套数连续半年领跑 。 交易量： 如期回升，成交4679套，环比大增276%，创2025年以来月度新高，69%的房源溢价成交， 环比上升3个百分点 。 成交率： 全国平均成交率回升至19%，宁波、上海、杭 ...