前几天，中国金茂发布了一则公告，具体内容是与建设银行牵头的七家国有大行签署了银团贷款合同， 上述银团拟为公司提供不超过99亿元的中长期贷款额度。 为了获取这笔接近百9亿的贷款，金茂为此付出的代价是抵押了金茂大厦部分资产，包括31-50层、88层 和地下车库。其中，31-50层是办公区域，88层则是顶层观景台。 值得一提的是，公告中提及此次抵押资产的评估价为47.6亿，而实际获得抵押贷款是评估值的2.08倍， 足见上海核心资产在如今市场上具备极强的溢价能力。 此外，金茂本次抵押目的并不是为了增加融资，而是为了"置换债务"。 公告显示，此次获取的贷款资金主要用于置换2023年及2024年发行了三笔绿色资产支持专项计划。 来源：乐财聚 上海陆家嘴三件套之一的金茂大厦，目前已经被其主人中国金茂抵押了一部分出去。 资料显示，2023年3月，金茂发行首期产品"金茂鑫悦2023-1"，规模为30亿元。4月"金茂绿色2023-1"成 功发行，规模35.01亿元。2024年2月，"金茂绿色2024-3"成功发行，规模34.99亿元。 三笔绿债相加正好为100亿，本次获取的99亿融资几乎可以覆盖绿债的本金。 通过这次债务置换，对 ...

中国金茂把上海金茂大厦部分楼层给抵押了。 11月26日，中国金茂（集团）有限公司发布有关提供重大资产抵押的公告。 根据公告内容，中国金茂（集团）有限公司于2025年7月与建行上海浦东分行等贷款人签署了《中国金 茂(集团)有限公司金茂大厦经营性物业项目银团贷款合同》，获得全体贷款人提供总计金额不超99亿元 中长期贷款额度，贷款期限截至2039年6月14日。不过此次公告并未明确银团贷的融资利率。 公告强调，该抵押预计不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响。 值得一提的是，这并非中国金茂首次通过抵押核心资产置换债务。 今年3月，金茂就曾以北京凯晨世贸中心为抵押物获取86.89亿元贷款，用于偿还对应的绿色资产支持专 项计划剩余本金。 2022年，上海金茂投资管理集团有限公司作为原始权益人以凯晨世贸中心为标的物业发行"中信证券-金 茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）"（简称"凯晨CMBS"），规模87.08亿元。 上海金茂投资子公司北京兴茂凯晨企业管理有限公司持有凯晨世贸中心，并以标的物业办理不动产抵 押，为凯晨CMBS基础资产标的债权提供增信措施。 建行上海浦东分行作为代理行，与发行人中国 ...