老牌小区：房价 "重回" 2013，老旧二手房竞争力下滑 近日，东论网友 @枕头SUP发帖称，宁波老牌品质小区"都市森林"的挂牌价已跌至2013年水平。据其描述，该小区虽由雅戈尔开发、口碑良好，但房龄超 10年且多为楼梯房，价格回落似乎也合理。 网友@时华补充提到，该小区近期实际成交价约1.7万/㎡，与挂牌价存在差距；而@sendow007指出，2013年恰逢宁波楼市小高峰，如今价格回调或与市场 周期相关。 从房源信息看，都市森林一期一套103㎡房源挂牌价229万（约2.23万/㎡），另一套同户型近期报价235万（约2.27万/㎡），但网友@mjy9910 直言："老小 区2万多不便宜"。 对比2013年开盘价约8000元/㎡，当前价格虽高于原始价，但横向对比宁波新房市场的"内卷"态势，老小区竞争力确实面临挑战。 低价房源：50 万以下 "小窝"，瞄准单身 / 丁克群体 另一边，50 万以下房源成为市场亮点，低价房源市场悄然升温。东论网友@壹尔玉@wechat 发现，宁波50万以下的房源并不少见，以40年产权的公寓和 小面积"老破小"为主，如牡丹小区45.79㎡报价32万、金湖世家35.87㎡总价29.68万 ...