楼市连跌了4年，你是不是也熬得快没脾气了？ 这种钝刀子割肉的日子，可太难熬了，什么时候是个头啊？ 政策出了一波又一波，虚高的泡沫也挤掉了不少，但楼市依然不见起色。 有人怕二手房砸在手里卖不掉，想买的人又怕抄底抄在半山腰，每个月看着冰冷的数据，心里像被猫抓一样难受。 楼市是不是到底了？接下来什么时候反弹？ 我知道这是很多人心里的疑惑，特别是那些现在想买房，或卖房的人。 谁都想买在最低点，而卖在最高点，人人都想要的底部到底在哪里？ 说实话，楼市有没有见底？这个问题放3年前是有意义的。 但现在却不重要了，因为游戏规则早变了。 这就像你上学时，成绩好，那就是天之骄子，可进了社会才发现，会来事儿、有真本事才管用。 你已经从游乐场进入了丛林模式，切换到了不同的阶段。 说句不好听的，哪怕楼市真的见底了，该跌的房子照样跌；哪怕还没到底，该涨的房子还会涨。 指望用一个底来判断所有房子的命运？你得有多天真啊。 以前的楼市是你涨我也涨，然后大家一起跌，但现在早不是了！ 上海的豪宅和鹤岗的房子，别看都能住，实则一个是黄金，一个是破铜烂铁。 你跌你的，但不影响我涨我的，半毛钱关系没有。 楼市已经迎来了新阶段——大分化。 这三类房子的命 ...

今天看到一篇文章，作者在广州上班，为了减少通勤时间在市区的城中村租了一套200平有露台的自建 房。 先给大家看几张图片，这个自建房是三房+两厅+一厨+四卫+楼顶露台花园的布局， 上下两层加起来足有400平了，先给大家看几张房子的图片 这样的露台还搞了大面积的石材铺设，种了这么多的绿植，说实话一些小洋房的露台都比不上这种水平 吧？ 大家看完这图片先猜一下这样的城中村自建房月租金多少？ 根据当事人的描述这样的房子一个月租金2800块，不知道这个租金在广州城中村算什么水平？ 反正笔者所在的郑州要想在市区的城中村租到这样条件的房子，恐怕没个四五千是不敢想象的。 当事人给我们算了一笔账，她说这个自建房周边的商品房均价基本在2W+，按照200平来算要想买个这 样的房子再加上装修基本要450万左右。 可是现在他们租30年的话，也才100万出头，并且完全不用担心后期辞职房子住不上又卖不掉的痛苦。 额，我一时间竟然不知道怎么反驳她。 对此，有网友说100万也不是小数目，30年以后租房什么也落不到，房子依然是房东的。 同时还要做好随时被房东赶出去的准备。不知道大家怎么看这件事。 之所以今天会说这个案例，主要是很早想给大家聊这个话 ...

政策底已现，市场底将至，但你的选择比时机更重要。随着2025年翻篇，计划在2026年上车的购房者， 内心恐怕是七上八下。楼市消息满天飞，有人说要触底反弹，有人说还得继续跌，到底该信谁？ 别急，结合近期中央定调和权威机构数据来看，2026年的楼市剧本已经清晰：它不会回到过去那种"闭 眼买都赚"的普涨时代，而是进入一个"学霸房"与"学渣房"冰火两重天的"分化之年"。 一、政策风向标：从"救市"到"养市"，工具箱大升级 2026年是"十五五"的开局之年，政策的决心和玩法都变了。 • 目标变了：从"止跌"到"稳定"。 去年政策的核心是"推动止跌"，好比给病人做急救；今年的新提法 是"着力稳定"，意味着病人已出ICU，进入精心调养的康复期。政策托底的决心非常强，大跌的风险被 牢牢按住。 二、市场温度计：整体趋稳，但你的城市可能"拖后腿" 几乎所有专家都同意，2026年楼市最大的特征就是——分化。 1. 整体温度：寒意减弱，但还没到春天。 新房销量和房地产投资的跌幅会收窄，市场正走在"成交量先 企稳→房价再企稳→投资最后回暖"的康复道路上。2026年，正处于第一步到第二步的关键阶段。 2. 核心矛盾：库存压顶，城市间差距 ...

国家队扫货楼市！你的房子是黄金还是废铁？看这3个信号 最近楼市最让人揪心的消息，莫过于"国家队进场扫货"！地方国企带着央行3000亿低息贷款、专项债， 在全国60多个城市收购存量房，郑州已收12万间、福州收了9501套，不少业主纠结坏了：自己的房子到 底能被"捡漏"变黄金，还是会继续砸手里成废铁？其实国家队不是来"救所有房"的，而是精准去库存， 你的房子能不能受益，看城市、看地段、看房子本身就够了！ 一、先搞懂：国家队扫的是"什么样的货"？ 别以为国家队来者不拒，人家收房有明确"门槛"，全是政策明文规定的硬标准： - 房源要"靠谱"：产权清晰无抵押、查封，已经竣工验收，青岛还要求房龄不超20年，配套完善、物业 规范； 二、房子变"黄金"：3类房源最容易被收购 符合这些条件的房子，相当于拿到了"变现通行证"，不仅能快速卖掉，还能少操心： - 核心城市核心地段：上海、杭州这些去化周期才五八个月的城市，核心区房源本身就紧缺，国家队收 储优先考虑中心城区，福州第一批改建的保障房全在核心区； - 刚需/刚改小户型：45-90㎡的房子最抢手，既适配保障房需求，又好流通，郑州、贵阳收储的房源 里，这类户型占比超70%； - ...

2025年11月，中山楼市延续了下半年"止跌企稳"的主旋律。 虽然市场没有迎来爆发式增长，但已基本构筑底部，成交量从年内低点温和回升。 01 市场整体：低位企稳，成交温和修复 对于购房者而言，这或许是个信号：最坏的时刻可能已经过去，市场正进入一个更理性、更健康的盘整 期。你是选择继续观望，还是准备出手？ 11月供求比1.34，供应建面显著高于成交建面，显示开发商推盘积极性较高，但去化压力依然存在。成 交均价维持在1.15万元/㎡左右，价格相对稳定。 02 区域分化：热点板块一枝独秀，外围镇区以价换量 如果说中山楼市是一盘棋，那么不同区域的走势可谓天壤之别。11月的市场，完美诠释了什么叫"冰火 两重天"。 火炬-翠亨片区凭借交通利好和产业支撑，成为绝对的成交热点，本月成交302套稳居榜首。南部片区 （坦洲、三乡等临珠区域）也表现不俗，成交建面占比高达62.7%。 反观中心片区（石岐、东区等传统核心区），虽然配套成熟，但供应量过大导致供求比高达5.79，去化 压力巨大。西部和北部部分片区则处于"无人问津"的尴尬境地。 根据克而瑞数据显示，11月全市新房成交建面为16.78万平方米，成交套数1552套。尽管环比、同 ...

2025年11月，全国30个重点城市新房成交建面为815万平方米，前11个月累计成交10651万平方米。乍看之下数据平稳，实则暗流涌动——一线城市内部已现 明显分化。 广州成为一线中唯一环比微增的城市，成交建面63万平方米，环比增长2%。这背后是供应端的强力支撑：11月广州新房供应建面达61万平方米，环比翻 番。但值得注意的是，供应增幅远超成交增幅，反映出市场去化压力依然存在。 北京虽成交动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%，展现一定韧性。而上海、深圳则双双陷入低迷，供应量处于低位，市场活跃度亟待提升。 | | | | | | 绿 | | 城市 | | | 前11月 | 留于同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 北京 | 24 | -40% | 408 | 18 | | 美州 | 21 | -24% | 304 | -22% | | | 上海 | 32 | -19% | 503 | -20% | | 用京 | 21 | - ਰੇਕੰ | 271 | -27% | | 第一 | 广州 ...

Core Insights - The article highlights the increasing differentiation in the real estate market, moving away from the era of "buying blindly and profiting" to a more cautious approach where certain properties are deemed "trap houses" that are difficult to sell and maintain [1] Group 1: Types of "Trap Houses" - Old and dilapidated small units are characterized by their age, small size, and lack of maintenance, leading to declining value and difficulty in securing loans [2][3] - Properties in the outskirts may appear affordable but suffer from poor transportation and lack of essential amenities, making daily life challenging [4] - Commercial-residential apartments have high utility costs and lack educational benefits, making them unattractive for families [5][6] - Small property rights houses are tempting due to low prices but come with significant legal risks and difficulties in resale [7][8] - High-density tower blocks are overcrowded, leading to poor living conditions and long selling times [9][10] - Non-prestigious school district properties lose their value as educational resources become more balanced, making them less desirable [11] Group 2: Case Study - A family faced significant challenges after purchasing a property in the outskirts, including long commutes and inadequate local services, ultimately leading to a financial loss when trying to sell [12][13] Group 3: Buying Considerations - Prioritize properties in core urban areas with robust infrastructure and services to ensure stable demand and value appreciation [15][16] - Focus on properties with good amenities and quality to avoid being misled by low prices [17][18] - For families, consider the needs of both elderly and children, ensuring access to healthcare, education, and convenient transportation [19] - Avoid speculative buying and focus on long-term value, being cautious of properties that are clearly "trap houses" [20] - If already owning a "trap house," assess the situation and consider selling to invest in higher-quality properties [20] Group 4: Market Trends - The real estate market is increasingly characterized by a divide where "good houses are more expensive, and bad houses are harder to sell," emphasizing the importance of informed purchasing decisions [20]

据机构最新统计数据，11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；百城二手住宅平均价格 为13143元/平方米，环比下跌0.94%，二手房价已环比连跌43个月，同比下跌幅度为7.95%。 成交层面，重点城市如上海、深圳、杭州等地，11月新房、二手房成交环比都出现不同程度上涨，同比则在高基数下出现下滑。业内 认为，年末房企进入业绩冲刺阶段，新房成交量有望实现翘尾，二手房受挂牌量较高等因素影响，价格仍处"博弈期"。 新房价格结构性微涨、二手房价持续盘整......刚刚过去的11月，楼市行情还在分化。 新房二手房价格分化 楼市11月整体运行情况出炉。 12月1日下午，中指研究院举行的分享会显示，刚刚过去的11月，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨 0.37%，同比上涨2.68%。 从涨跌城市看，11月共31个城市新建住宅价格环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平。上海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨 幅位居前列，分别为1.39%、1.34%、1.27%、1.24%；合肥、南昌、青岛等环比涨幅在0.3%～1.0%之间。 "11月新房市场 ...

2025.12. 01 本文字数：2329，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 新房价格结构性微涨、二手房价持续盘整......刚刚过去的11月，楼市行情还在分化。 据机构最新统计数据，11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比 上涨2.68%；百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，二手房价已环比连跌43 个月，同比下跌幅度为7.95%。 成交层面，重点城市如上海、深圳、杭州等地，11月新房、二手房成交环比都出现不同程度上涨， 同比则在高基数下出现下滑。业内认为，年末房企进入业绩冲刺阶段，新房成交量有望实现翘尾，二 手房受挂牌量较高等因素影响，价格仍处"博弈期"。 新房二手房价格分化 楼市11月整体运行情况出炉。 12月1日下午，中指研究院举行的分享会显示，刚刚过去的11月，全国100个城市新建住宅平均价格 为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。 从涨跌城市看，11月共31个城市新建住宅价格环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平。上 海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨幅位居前列，分别为1.39%、1.34% ...

新房价格结构性微涨、二手房价持续盘整......刚刚过去的11月，楼市行情还在分化。 刚刚过去的11月，楼市行情还在持续分化。 成交层面，重点城市如上海、深圳、杭州等地，11月新房、二手房成交环比都出现不同程度上涨，同比则在高基数下出现下滑。业内 认为，年末房企进入业绩冲刺阶段，新房成交量有望实现翘尾，二手房受挂牌量较高等因素影响，价格仍处"博弈期"。 新房二手房价格分化 值得注意的是，虽然新房市场价格结构性上调，但销售市场的压力依然存在。 截至11月份，今年销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元；销售额在500亿～1000亿的房企 数量共6家，同比减少2家，销售额均值755.3亿元；销售额在300亿～500亿之间的房企数量共7家，同比减少9家，销售额均值393.8亿 元；销售额在100亿～300亿之间的房企数量共45家，同比增加2家。 业内表示，目前销售下滑主要集中在300亿～500亿规模的中小企业，而500亿以上及千亿级头部企业韧性较强，数量波动较小。头部房 企的集中度进一步提升，今年前11月，前10强企业在百强企业销售额占比接近达49.5%，较去年提升1.3 ...