"十二五"期间，上海明确提出将其与南京东路共同打造为世界级商圈。2021年黄浦区仍将陕西南路以东区域规划为"顶奢大牌前沿业态"集聚区，然而现实 与规划存在明显落差，近年来淮海中路的高奢光环正逐渐褪色。数据显示，淮海中路目前的奢侈品数量已显著少于南京西路、陆家嘴等商圈。其背后是长 达2.2公里的街区因历史积淀形成的多样化建筑形态，以及商业生态逐步转向多元化发展的现实。 高奢商业：东西分化与格局重塑 回顾淮海中路高奢商业发展，上世纪90年代，西段九海百盛、巴黎春天与东段大上海时代广场、金钟广场等共同构筑了高端商业矩阵。但随着时间推移， 呈现出明显的"两极分化"。 淮海中路传统商业（已开业/待开业）分布示意 今年是淮海中路辟筑126周年。这条被誉为"东方香榭丽舍"的商业街，承载着上海商业发展的百年记忆。从20世纪初白俄移民开设的服装店、面包房，到 90年代成为上海首个引入奢侈品牌的商业街区，淮海中路始终是上海时尚的风向标。 东段：写字楼集群崛起，催生了中环广场、力宝广场等以办公配套为主的小体量商业体，2016至2018年间，力宝广场的路易威登（LV）和杰尼亚 （Zegna）两大旗舰店相继关闭，引发奢侈品撤离潮，进入 ...