（於香港註冊成立的有限公司） （股份代號：06626） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部分內容所產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 有關二○二六年廣州地鐵物業管理及 增值服務框架協議的持續關連交易 持續關連交易－二○二六年廣州地鐵物業管理及增值服務框架協議 茲提述有關二○二三年廣州地鐵物業管理及相關服務框架協議的二○二二年公 告。由於二○二三年廣州地鐵物業管理及相關服務框架協議將於二○二五年十二 月三十一日到期，於二○二五年十二月三十一日，本公司與廣州地鐵訂立二○ 二六年廣州地鐵物業管理及增值服務框架協議，據此，本集團可提供，而廣州地 鐵服務接受方集團可購買廣州地鐵物業管理及增值服務，期限自二○二六年一月 一日（或所有先決條件獲達成的有關較後日期）起至二○二八年十二月三十一日止。 – 1 – 上市規則的涵義 由於廣州地鐵直接擁有本公司間接附屬公司廣州地鐵環境工程約33.0%股權，故 根據上市規則為本公司的關連人士。因此，根據上市規則第十四 A章，二○二六 年廣州地鐵物業管理及增 ...

Group 1: Market Overview - The pharmaceutical and biotechnology index decreased by 0.14% from December 15 to December 19, outperforming the ChiNext and CSI 300 indices [1][23] - The total trading volume in the pharmaceutical sector was 389.82 billion yuan, accounting for 4.49% of the total trading volume in the Shanghai and Shenzhen markets, which is below the average of 7.12% since 2013 [1][38] - The pharmaceutical sector ranked 18th in terms of weekly performance among all industries during the same period [1][25] Group 2: Sector Analysis - The recent lack of significant industrial catalysts has led to a muted beta effect in the sector, but many stocks have entered a value range, indicating potential for a rebound [2][59] - The "reward economy" theme has positively influenced certain pharmaceutical companies, particularly those linked to Ant Group and related retail channels [2][59] - Strong performance was noted in CXO, small nucleic acids, and certain innovative drugs, driven by specific stock factors such as BD expectations and overseas mapping [2][59] Group 3: In Vivo CAR-T Developments - In vivo CAR-T technology is expected to address the accessibility issues of CAR-T therapies, potentially lowering treatment costs and making it available as a shelf product [4][12] - Major pharmaceutical companies are actively investing in in vivo CAR-T, with business development (BD) transactions exceeding 5 billion USD, indicating its strategic importance [4][16] - Clinical data presented at the 2025 ASH meeting showed promising results for in vivo CAR-T therapies, with high rates of minimal residual disease (MRD) negativity in patients [4][19] Group 4: Future Outlook - The company maintains a positive outlook on innovation, international expansion, and turnaround opportunities in the pharmaceutical sector, focusing on BD 2.0, small nucleic acids, and supply chains as key investment areas [3][22] - The upcoming 2026 potential catalysts include the publication of the commercial insurance innovation drug directory and the commercialization of targeted CAR-T therapies [21][22] - Domestic companies are rapidly advancing in the in vivo CAR-T space, with several candidates in early clinical stages, indicating a growing competitive landscape [22][22]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部分內容所產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） | 投票數目及百分比 | 決議案 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 贊成* | 反對* | | | | | | | | | ...

Group 1 - The relationship between property owners and property management companies has intensified, with owners increasingly taking legal action against management for financial disputes [2] - A recent case in Foshan saw a homeowners' committee win a lawsuit against a property management company, resulting in the return of 4.14 million yuan in revenue from parking spaces and elevator advertisements to the owners [2] - In Guangzhou, a property management company has resorted to aggressive tactics, such as installing a loudspeaker at the entrance to demand overdue fees from residents [3] Group 2 - A significant number of property management companies are withdrawing from projects due to unpaid fees, with over 120 cases of "voluntary withdrawal" reported in the first nine months of 2025, doubling from the previous year [5] - Major property management firms like Longfor Property and Kinka Service have also been involved in these withdrawals, indicating a broader trend in the industry [5] - The data shows that property management companies are increasingly exiting projects, with some firms terminating contracts for millions of square meters of managed area [6] Group 3 - The property management industry is facing a shift from a seller's market to a buyer's market, leading to competitive pricing strategies, including significant reductions in management fees [13][15] - The average collection rate of property fees has dropped from 83.7% in 2018 to 76.2% in 2023, indicating a growing trend of owners refusing to pay [18] - Many owners believe that the services provided do not justify the fees charged, leading to a higher turnover rate of property management companies [21][22] Group 4 - The withdrawal of property management companies often results in negative consequences for communities, such as increased disorder and decreased property values [27] - A study indicates that over 70% of property management companies are affiliated with developers, which may contribute to service quality issues [28] - The lack of transparency in financial dealings, such as the management of common assets, exacerbates tensions between owners and property management [37] Group 5 - To rebuild trust, property management companies need to enhance service quality and transparency, potentially through standardized service offerings and clear financial reporting [33][39] - Successful models include flexible pricing based on actual services rendered and community oversight of financial management [34][39] - Establishing a reliable financial management system can lead to improved satisfaction among property owners and potentially higher fee collection rates [41]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 越秀服務集團有限公司 呈交日期: 2025年12月3日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06626 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 1,502,212,177 | | | | 1,502,212,177 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | 本月底結存 | | | 1,502,212,177 | | 0 | | 1,502,212,1 ...

2025 年 11 月 14 日 由 创兴银行有限公司 （CHONG HING BANK LIMITED） （银行） 与 越秀服务集团有限公司 银行存款服务及其他附带服务统一交易协议 日期 （YUEXIU SERVICES GROUP LIMITED） （客户） 签订 ___________________________________________ ___________________________________________ | 1. | 释义 3 | | --- | --- | | 2. | 银行存款及附带服务 5 | | 3. | 银行存款最高余额 6 | | 4. | 先决条件 6 | | 5. | 期限及终止 7 | | 6. | 其他规定 7 | 银行存款服务及其他附带服务统一交易协议 本协议由以下双方于 2025 年 11 月 14 日签订： 创兴银行有限公司（Chong Hing Bank Limited），一家于香港注册成立的有限责任 公司（"银行"）；及 越秀服务集团有限公司（Yuexiu Services Group Limited），一家于香港注册成立的 有限责任公司，其 ...

(Stock code: 06626) (Incorporated in Hong Kong with limited liability) (Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號：6626) NOTIFICATION LETTER 通知信函 2 December 2025 To the existing registered shareholders Dear Shareholder, Yuexiu Services Group Limited (the "Company") — Notice of publication of corporate communication The English and Chinese versions of the following current corporate communication(s) of the Company (the "Current Corporate Communication(s)") are available ...

(Stock code: 06626) (Incorporated in Hong Kong with limited liability) （於香港註冊成立的有限公司） （股份代號：6626） 致新登記股東 列位股東： 選擇公司通訊的收取方式及語言版本 根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則及越秀服務集團有限公司（「本公司」）組織章程細則，現特致函 閣下，就 本公司將來寄發公司通訊（「公司通訊」）的下列事項提供有關選擇。 公司通訊包括本公司已發出或將予發出以供 閣下參照或採取行動的任何文件，包括但不限於：(a)董事報告、年度賬 目連同核數師報告及（如適用）財務摘要報告；(b)中期報告及（如適用）中期摘要報告；(c)會議通告；(d)上市文件；(e) 通函；(f)代表委任表格；及(g)公司回條。 閣下可選擇： 回 條 為支持環保，我們鼓勵並建議 閣下選擇網上版本。即使選擇網上版本， 閣下仍有權隨時向本公司的股份過戶登記 處（「股份過戶登記處」），卓佳證券登記有限公司發出適時書面通知，以更改 閣下的選擇。 請 閣下於隨附的回條（「回條」）上適當空格劃上「 」號，並經簽署後，於二○二六年一月一日或之前透過本公司股份 ...

（在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：06626） 股 東 大 會 之 代 表 委 任 表 格 本 人╱吾 等 （附 註1） 地 址 為 乃 越 秀 服 務 集 團 有 限 公 司（「本 公 司」）共 （附 註2） 股 股 份 之 登 記 持 有 人， 茲 委 任 （附 註3） 大 會 主 席 或 地 址 為 為 本 人╱吾 等 之 代 表 （附 註4） ，代 表 本 人╱吾 等 出 席 本 公 司 於 二 ○ 二 五 年 十 二 月 十 八 日（星 期 四）上 午10時 30分 假 座 香 港 灣 仔 謝 斐 道238號 香 港 諾 富 特 世 紀 酒 店B3層 宴 會 廳1–4召 開 之 股 東 大 會（「大 會」）（及 其 任 何續會），並就下列概述各項決議案以及於大會及╱或其任何續會上可能正式提呈之任何其他事項投票， 如 無 作 出 有 關 指 示，則 本 人╱吾 等 之 受 委 代 表 可 自 行 酌 情 投 票。除 另 有 規 定 者 外，本 代 表 委 任 表 格 所 用 詞 彙 具 有 大 會 通 告 所 賦 予 該 詞 的 相 同 涵 義。 | | | 普 通 決 議 案 | （附 註5 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 就 因 本 通 告 全部或任何部分內容所產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 動 及 事 宜，簽 立 全 部 有 關 文 件 或 契 據 及 採 取 一 切 有 關 措 施，以 及 作 出 及 同 意 董 事 認 為 必 要 或 恰 當 的 變 更、修 訂 或 豁 免 事 宜。」 承 董 事 會 命 越 秀 服 務 集 團 有 限 公 司 余 達 峯 （股份代號：06626） （在香港註冊成立的有限公司） 股 東 大 會 通 告 茲 通 告 越 秀 服 務 集 團 有 限 公 司（「本 公 司」）謹 訂 於 二 ○ 二 五 年 十 二 月 十 八 日（星 期 四）上 午10時30分 假 座 香 港 灣 仔 謝 斐 道238號 香 港 諾 富 特 世 紀 酒 店B3層 宴 會 廳1-4舉 行 股 東 大 會（「股 東 大 會」），以 考 慮 並 酌 情 通 過 以 ...