本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 证券代码：600239 证券简称：云南城投 公告编号：临2024-030号 重要内容提示： 云南城投置业股份有限公司 关于公司重大资产重组（2022 年）的进展公告 截止至本公告日，本次重大资产重组（2022 年）无实质进展。 一、本次重组的基本情况 云南城投置业股份有限公司（下称"公司"）（含全资下属公司天津银润投资 有限公司）以公开挂牌方式对外出售昆明城海房地产开发有限公司 100%的股权（下 称"昆明城海"）、西安东智房地产有限公司 100%的股权（下称"西安东智"）、海 南天联华投资有限公司 75%的股权（下称"海南天联华"）、海南天利投资发展有限 公司 75%的股权（下称"海南天利发展"）、昆明云城尊龙房地产开发有限公司 74% 的股权（下称"云城尊龙"）、台州银泰商业有限公司 70%的股权（下称"台州银泰"）、 杭州西溪银盛置地有限公司 70%的股权（下称"杭州西溪"）、杭州萧山银城置业有 限公司 67%的股权（下称"杭州萧山"）、云南东方柏丰投资有限责任公司 ...

Financial Performance - The net profit attributable to shareholders for 2023 was -75,832,788.93 CNY, indicating a loss for the year [5]. - The company's operating revenue for 2023 was CNY 1,951,128,987.60, representing a decrease of 24.03% compared to CNY 2,568,386,291.32 in 2022 [22]. - The net profit attributable to shareholders of the listed company was a loss of CNY 75,832,788.93, an improvement from a loss of CNY 837,831,654.99 in 2022 [22]. - The net cash flow from operating activities was CNY 1,253,577,808.56, a significant decrease of 92.08% compared to CNY 15,823,149,926.31 in 2022 [22]. - The total assets at the end of 2023 were CNY 12,298,846,987.24, down 8.91% from CNY 13,501,440,520.76 at the end of 2022 [22]. - The basic earnings per share for 2023 was -CNY 0.05, compared to -CNY 0.52 in 2022 [23]. - The weighted average return on equity was -5.39% for 2023, an improvement from -239.00% in 2022 [23]. - The company's net assets attributable to shareholders decreased by 5.52% to CNY 1,367,264,662.78 at the end of 2023 [22]. - The gross margin for the main business increased to 38.27%, up from 37.41% in 2022, reflecting improved operational efficiency [48]. - The company reported a total revenue of 60.77 million CNY for the year 2023, reflecting a significant increase compared to the previous year [96]. Operational Highlights - The company is committed to sustainable development and operational funding needs, as indicated by the decision to withhold profit distribution [5]. - The property management segment signed 14 new projects, with a total signed area of 7.6472 million square meters, and achieved an average collection rate and customer satisfaction improvement compared to last year [32]. - The commercial operation segment managed 22 projects with a total signed area of 2.6347 million square meters, achieving a 27% increase in overall foot traffic and a 17% increase in sales revenue [35]. - The hotel management business saw a 76% increase in occupancy rate and a 75% increase in revenue for the Dali Indigo Hotel, while the Chengdu Waldorf Hotel experienced a 58% increase in occupancy and a 65% increase in revenue [36]. - The company launched a smart property management information system upgrade, enhancing various operational modules and integrating data across platforms [33]. - The company achieved a 16% reduction in customer acquisition costs through promotional events and improved service offerings [35]. Risk Management and Compliance - The company has detailed potential risks in the management discussion and analysis section, urging investors to pay attention to investment risks [7]. - The company has established a "three-in-one" risk management, internal control, and compliance management system to enhance operational integrity [91]. - The company emphasizes independent operations, maintaining autonomy in personnel, assets, finance, and business from the controlling shareholder [92]. - The company has implemented measures to ensure compliance with information disclosure regulations, maintaining transparency with shareholders [92]. - The company has not reported any violations of laws or regulations by its management during the reporting period [90]. Legal Matters - The company is involved in significant litigation and arbitration matters, including a settlement agreement with the Haikou Municipal Government for a total payment of RMB 228,361,646.49, which is to be completed in three installments by June 30, 2023 [140]. - The company is facing a financial loan dispute with China Merchants Bank, which is currently in court proceedings [141]. - The company has reported ongoing litigation related to a debt transfer contract dispute with Beijing Creative Port Business Service Co., Ltd., which is under review by the Supreme People's Court [141]. - The company is actively managing its legal disputes to mitigate financial impacts and ensure compliance with court rulings [146][147]. - The ongoing legal matters may affect the company's financial performance and operational focus in the near term [146][147]. Strategic Initiatives - The company aims to enhance its main business development, focusing on becoming a "city comprehensive service operator" and expanding its market share in property services [83]. - The company plans to improve its financial management, cost control, and brand building to enhance operational efficiency and market presence [84]. - The company is exploring international markets, particularly in Southeast Asia, with a goal to establish a presence in at least three new countries by 2025 [100]. - The company is committed to enhancing safety management measures to ensure compliance and mitigate risks during operations [84]. - The company is focusing on talent development and training to strengthen its workforce and improve service delivery [84]. Future Outlook - The management has provided a performance guidance of 10% revenue growth for the next fiscal year, driven by new projects and market expansion [97]. - The company is investing in new product development, particularly in eco-friendly housing solutions, with an allocated budget of 50 million for R&D in 2023 [99]. - Future guidance indicates a focus on sustainability initiatives, with a commitment to invest 50 million yuan in green technologies over the next three years [134]. - The company has set a performance guidance of achieving a net profit margin of 12% for the upcoming fiscal year [98]. - The company is actively pursuing a strategic transformation aligned with the Yunnan Province "3815" development goals, emphasizing resource integration and innovation [82].

关于云南城投置业股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 汇总表的专项审计报告 目 录 1、 专项审计报告 2、 附表 委托单位：云南城投置业股份有限公司 审计单位：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 联系电话：0871-67199767 | 信jp和 | 专项说明(续) | XYZH/2024K | | --- | --- | --- | | ShineWing | | 云南城投置业股份 | 关于云南城投置业股份有限公司 2023 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况表 单位：万元 | 非经营性资 | 资金占用方 | 占用方与上 | 上市公司核 | 2023 | 年期 | 2023 年度 占用累计 | 2023 年 度占用资 | 2023 年度 | 2023 年期 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 金占用 | 名称 | 市公司的关 | 算的会计科 | 初占用资 | | 发生金额 | 金的利息 | 偿还累计 | 末占用资 | 占用形成原因 | 占用性质 | | ...

云南城投置业股份有限公司 2023 年度 审计报告 | 索引 | | 页码 | | --- | --- | --- | | 审计报告 | | 1-4 | | 公司财务报表 | | | | — | 合并资产负债表 | 1-2 | | — | 母公司资产负债表 | 3-4 | | — | 合并利润表 | 5 | | — | 母公司利润表 | 6 | | — | 合并现金流量表 | 7 | | — | 母公司现金流量表 | 8 | | — | 合并股东权益变动表 | 9-10 | | — | 母公司股东权益变动表 | 11-12 | | — | 财务报表附注 | 13-134 | 审计报告 XYZH/2024KMAA2B0023 云南城投置业股份有限公司 云南城投置业股份有限公司全体股东： 一、 审计意见 我们审计了云南城投置业股份有限公司（以下简称云南城投）财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母 公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反 ...

关于云南城投置业股份有限公司 2023 年度营业收入扣除情况的 专项说明 我们对营业收入扣除情况表所载信息与我们审计云南城投2023年度财务报表时所 检查的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行核对，在所有重大方面没有发现不 一致。 | 索引 | 页码 | | --- | --- | | 专项说明 | 1-2 | | 2023 年度营业收入扣除情况表 | 1 | | 信永中和会计师事务所 北京市东城区朝阳门北大街 联系电话: +86 (010)6554 2288 | | | --- | --- | | 8 号富华大厦 A 座 9 层 | telephone: +86 (010) 6554 2288 | | 9/F, Block A, Fu Hua Mansion, No.8, Chaoyangmen Beidajie, ShineWing | | | Dongcheng District, Beijing, 传真: | +86 (010) 6554 7190 | | certified public accountants 100027, P.R.China | facsimile: +86 (010) 6 ...

云南城投置业股份有限公司 2023 年度 内部控制审计报告 内部控制审计报告 XYZH/2024KMAA2B0024 云南城投置业股份有限公司 云南城投置业股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计 了云南城投置业股份有限公司 2023 年 12 月 31 日财务报告内部控制的有效性。 一、 企业对内部控制的责任 1 XYZH/2024KMAA2B0024 云南城投置业股份有限公司 审计报告（续） 按照《企业内部控制基本规范》 、《企业内部控制应用指引》 、《企业内部控制评 价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是云南城投置业股份 有限公司董事会的责任。 二、 注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意 见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、 内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的 变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控 制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、 ...

一. 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定,建立健全和有效实施内部控制,评价其有效性,并如实放露内 部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的目常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存 在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整,提 高经营效率和效果,促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性,故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低， 根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。 二. 内部控制评价结论 公司代码:600239 公司简称:云南城投 云南城投置业股份有限公司 2023 年度内部控制评价报告 云南城投置业股份有限公司全体股东: 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内部 控制规范体系),结合本公司(以下简称公司)内部控 ...

证券代码：600239 证券简称：云南城投 公告编号：临 2024-028 号 云南城投置业股份有限公司 关于召开 2023 年年度股东大会的通知 一、 召开会议的基本情况 1、 股东大会类型和届次 2023 年年度股东大会 2、 股东大会召集人：董事会 3、 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的 方式 4、 现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2024 年 4 月 29 日 14 点 00 分 召开地点：昆明市西山区西园南路 34 号融城优郡 A4 栋写字楼云南城投置业股 份有限公司（下称"公司"）17 楼会议室 5、网络投票的系统、起止日期和投票时间。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 股东大会召开日期：2024年4月29日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 4 月 29 日至 2024 年 4 月 29 日 采用上海证券交易所网络 ...

云南城投置业股份有限公司 独立董事（张建新）2023 年度述职报告 各位董事： 作为云南城投置业股份有限公司（下称"公司"）独立董事，在 2023 年本 人严格按照《中华人民共和国公司法》（下称"《公司法》"）、《中华人民共 和国证券法》（下称"《证券法》"）、中国证券监督管理委员会（下称"中国 证监会"）《上市公司独立董事规则》《上海证券交易所股票上市规则》（下称 "《上市规则》"）等有关法律、法规以及《云南城投置业股份有限公司章程》 （下称"《公司章程》"）、《云南城投置业股份有限公司独立董事工作制度》 （下称"《独立董事工作制度》"）的规定，忠实履行独立董事的职责，认真、 谨慎、勤勉地行使独立董事的权利，本着独立、客观和公正的原则以及对公司和 全体股东负责的态度，认真审议董事会各项议案，并对公司相关事项发表事前认 可意见、独立意见，切实维护公司和全体股东尤其是非关联股东和中小股东的利 益。现将本人 2023 年度任期内的履职情况报告如下： 一、独立董事基本情况 （一） 个人简介 张建新：男，1958 年 2 月出生，汉族，长江商学院工商管理博士。 曾任：中国商业对外贸易总公司部门经理、副总经理、总经理。 ...