Core Insights - Property management companies are increasingly entering the real estate brokerage business, with recent launches such as "余房网" by 招商积余 and "怡己经纪" by 金融街物业 [1][7] - The trend reflects a broader movement within the industry, as several property firms have established their own rental platforms over the years, including 万科 and 长城物业 [2][5] - Industry experts suggest that property management companies have advantages such as higher trust from homeowners and lower brokerage fees, but they face challenges like limited property listings and lower professional expertise compared to traditional brokers [3][4] Company Developments - 招商积余 opened its first offline rental and sales center in Dalian, serving multiple projects [1] - 金融街物业 launched its brokerage service in Beijing, offering various real estate services [7] - Other companies like 万物云, 碧桂园服务, and 龙湖集团 have previously ventured into real estate brokerage, establishing independent brands [5] Market Trends - The real estate brokerage business is not currently a major profit driver for property management companies, which need to enhance their property and client sourcing capabilities to expand this segment [4] - The market is shifting towards second-hand housing as a growth point, with property firms leveraging community resources for new revenue opportunities [3] Financial Performance - Despite the increasing number of property firms entering the brokerage space, the revenue from these services remains relatively small, typically ranging from several million to a few billion [7] - For instance, in the first half of 2024, 碧桂园服务 reported approximately 1.47 billion in revenue from brokerage services, accounting for about 1.1% of total revenue [7] - The brokerage business has faced challenges this year, with significant year-on-year declines in revenue for several firms, including 碧桂园服务 and 绿城服务, with decreases of 35.4% and 13.3% respectively [8]

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-143 金融街控股股份有限公司 关于公司召开 2024 年第四次临时股东大会的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 公司于 2024 年 11 月 21 日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 (http://www.cninfo.com.cn)上刊登了《关于公司召开 2024 年第四次临时股东大会 的通知》（公告编号：2024-142），现将会议有关安排再次提示如下： 一、召开会议基本情况 1．股东大会届次：2024 年第四次临时股东大会。 2．股东大会的召集人：金融街控股股份有限公司第十届董事会。 3．会议召开的合法、合规性：本次股东大会会议的召开符合有关法律、行 政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。 4．会议召开的日期、时间： （1）现场会议时间：2024 年 12 月 10 日（周二）14:50； （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2024 年 12 月 10 日 9:15～9:25、9:30～11:30、13 ...

金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行 公司债券（第五期）在深圳证券交易所上市的公告 发行人：金融街控股股份有限公司 2024 12 3 年 月 日 根据深圳证券交易所债券上市的有关规定，金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）符合深圳证券交易所债券上市条 件，将于 2024 年 12 月 4 日起在深圳证券交易所上市，并面向专业投资者中的机 构投资者交易，交易方式包括匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商 成交。债券相关要素如下： （本页无正文，为《金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行 公司债券（第五期）在深圳证券交易所上市的公告》之盖章页） | 债券名称 | 金融街控股股份有限公司 年面向专业投资者公开 2024 | | --- | --- | | | 发行公司债券（第五期） | | 债券简称 | 金街 24 09 | | 债券代码 | 524026 | | 信用评级 | 债项评级：AAA；主体评级：AAA | | 评级机构 | 中诚信国际信用评级有限责任公司 | | 发行总额（亿元） | 10 | | 债券期限 | 5 ...

证券代码：524026 证券简称：24 金街 09 金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第五期）发行结果公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对 公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 金融街控股股份有限公司（以下简称"发行人"）公开发行不超过人民币 175 亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2023]772 号文注册。根 据《金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五 期）发行公告》，金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第五期）（以下简称"本期债券"）发行规模不超过 10 亿元（含 10 亿元）， 发行价格为每张 100 元，采取网下面向专业投资者询价配售的方式发行。本期债 券期限为 5 年期，附第 3 年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。 本期债券发行时间自 2024 年 11 月 22 日至 2024 年 11 月 25 日，具体发行情 况如下： 本期债券实际发行金额为 10 亿元，票面利率为 2.77%，全场倍数 1.99 倍。 认 ...

证券代码：524026 证券简称：24 金街 09 金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第五期）票面利率公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公 告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 金融街控股股份有限公司（以下简称"发行人"）公开发行不超过人民币 175 亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2023]772 号文注册。金 融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（以 下简称"本期债券"）发行规模不超过 10 亿元（含 10 亿元）。本期债券期限为 5 年期，附第 3 年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。 2024 年 11 月 21 日，发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利 率询价，利率询价区间为 2.7%-2.95%。根据网下向机构投资者询价结果，经发 行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券票面利率为 2.77%。 发行人将按上述票面利率于 2024 年 11 月 22 日至 2024 年 11 月 25 日面向专 业投资者网下发行。具体认购方 ...

金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行 公司债券（第五期）信用评级报告 编号：CCXI-20244094D-01 金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）信用评级报告 声 明 跟踪评级安排 中诚信国际信用评级有限责任公司 2024 年 11 月 13 日 2 本次评级为委托评级，中诚信国际及其评估人员与评级委托方、评级对象不存在任何其他影响本次评级行为独立、 客观、公正的关联关系。 本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，以及其他根据监管规定收集的信息，中诚信国际按照相关 性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析，但中诚信国际对于相关信息的合法性、真实性、完整性、准 确性不作任何保证。 中诚信国际及项目人员履行了尽职调查和诚信义务，有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法、评级程序做出的独立判断，未受评级委托 方、评级对象和其他第三方的干预和影响。 本评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信国际实质性建议任 何使用人据此报 ...

金融街控股股份有限公司 （住所：北京市西城区金城坊街7号） 2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期） 发行公告 签署日期： 2024 年 11 月 20 日 | 发行人： | 金融街控股股份有限公司 | | | | --- | --- | --- | --- | | 牵头主承销商/受托管理人/簿 | 平安证券股份有限公司 | | | | 记管理人： | | | | | 联席主承销商： | 中信建投证券股份有限公司 | | | | 本期债券发行金额： | 不超过 亿元） 10 | 亿元（含 | 10 | | 担保情况： | 无担保 | | | | 信用评级机构： | 中诚信国际信用评级有限责任公司 | | | | 主体信用等级： | AAA | | | | 债券信用等级： | AAA | | | 牵头主承销商/受托管理人/簿记管理人 （住所：深圳市福田区福田街道益田路5023号平安金融中心B座第22-25层） 联席主承销商 （住所：北京市朝阳区安立路66号4号楼） 发行人及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示 1、金融街控股股份 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-142 金融街控股股份有限公司 关于公司召开 2024 年第四次临时股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 公司第十届董事会第二十九次会议决定于 2024 年 12 月 10 日召开公司 2024 年第四次临时股东大会，现将会议有关安排通知如下： 一、召开会议基本情况 1．股东大会届次：2024 年第四次临时股东大会。 2．股东大会的召集人：金融街控股股份有限公司第十届董事会。 3．会议召开的合法、合规性：本次股东大会会议的召开符合有关法律、行 政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。 4．会议召开的日期、时间： （1）现场会议时间：2024 年 12 月 10 日（周二）14:50； （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2024 年 12 月 10 日 9:15～9:25、9:30～11:30、13:00～15:00；通过深圳证券交易 所互联网投票系统投票的开始时间（2024 年 12 月 10 日 9:15）至投票结束时间 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-141 金融街控股股份有限公司 关于第十届董事会非独立董事候选人简历的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会第二十九次会 议审议通过了《袁俊杰先生为公司第十届董事会非独立董事候选人的议案》，同 意袁俊杰先生为公司第十届董事会非独立董事候选人。袁俊杰先生的简历如下： 袁俊杰，男，1979 年出生，中共党员，硕士，中级工程师。现任北京金融 街投资（集团）有限公司投资总监。曾任公司副总经理，总经理助理，自持业务 管理部总经理，北京金融街资产管理有限公司执行董事、总经理，金融街（上海） 投资有限公司执行董事、总经理、党支部副书记，苏州融拓置业有限公司执行董 事等岗位，具有六年以上商务地产行业工作经验。 袁俊杰先生不存在以下不得被提名担任上市公司董事、监事和高级管理人员 的任一情形： （四）法律法规、证券交易所规定的其他情形。 袁俊杰先生不存在以下可能影响公司规范运作的任一情形： （一）最近三十六个月内受到中国证监会行政处罚； （二）最 ...