江苏中南建设集团股份有限公司 营业收入扣除情况表 专项核查报告 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) 专项核查报告 公司 2023 年度营业收入扣除情况表及说明 1-2 t a th - 目 录 . t Thornton t 1 15 一个一所直名所(任務者 222 10 11 击亡场5层 邮编 1000 江苏中南建设集团股份有限公司 管业收入扣除情况表专项核查报告 致同专字(2024)第 110A008838 号 江苏中南建设集团股份有限公司全体股东: 我们接受委托,在审计了江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称 "中南建设公司"）2023年12月31日的合并及公司资产负债表,2023年度的 合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以 及财务报表附注的基础上,对后附的《中南建设公司 2023年度营业收入扣除 情况表及说明》(以下简称"营业收入扣除情况表")进行了专项核查。 按照《深圳证券交易所股票上市规则》(以下简称"上市规则")和 《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号 -- 业务办理》(以下简称 "自律监管指南"）的有关规定,编制营业收入扣除情况表,保证其内容真 实、准确、完整 ...

江苏中南建设集团股份有限公司 审计报告 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) in in the state ant Thornton 审计报告 致同审字(2024)第 110A013376 号 江苏中南建设集团股份有限公司全体股东: 一、审计意见 二〇二三年度 我们审计了江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称中南建设公司) 财务报表,包括 2023年 12月 31日的合并及公司资产负债表,2023年度的合并 及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相 关财务报表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编 制,公允反映了中南建设公司 2023年 12月 31日的合并及公司财务状况以及 2023年度的合并及公司经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的 "注册会计师对财务报表审计的责任"部分进一步阐述了我们在这些准则下 的责任。按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于中南建设公司,并 履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、 适当的,为发表审计意见提供了基础。 三、与持 ...

关于江苏中南建设集团股份有限公司 2023 年度 带有持续经营重大不确定性段落的无 保留意见审计报告的专项说明 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) hornton C 合十一 m & br ( 冷冻 玉十二 郎(H)×建玉| 小十 端广场5层 邮编 1000 关于江苏中南建设集团股份有限公司 2023年度带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见 的专项说明 致同专字(2024)第 110A008836 号 江苏中南建设集团股份有限公司全体股东: 我们接受委托,审计了江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称 中南 建设公司）2023年度财务报表,包括 2023年 12月 31日的合并及公司资产负 债表,2023年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司 股东权益变动表和相关财务报表附注,并于 2024年4月22日出具了带有持 续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告(致同审字(2024)第 110A013376 号）。我们的审计是依据中国注册会计师执业准则进行的。 根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则 第 14 号 -- 非标准审计意见及其涉及事项的处理》及《深圳证券交 ...

证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2024- 江苏中南建设集团股份有限公司 独立董事王云川 2023 年度履职情况报告 二、履职情况 作为江苏中南建设集团股份有限公司（简称"公司"）独立董事，本人按照《公 司法》、《证券法》、《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所上市 公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》以及《公司章程》、公司《独 立董事工作细则》等有关规定勤勉履职，切实维护公司整体利益和全体股东特别 是中小股东的合法权益。现将本人 2023 年 9 月—12 月（简称"任职期间"）履行 独立董事职责的主要情况报告如下： 一、个人基本情况 （一）个人履历 王云川，男，1970 年出生，中国人民大学会计学学士。1992 年~2003 年任 职中信银行国际业务部、公司业务部和首体南路支行，2003 年~2012 年任中国光 大银行东城支行、朝阳支行、姚家园路支行副行长、行长，2013 年~2021 年任北 京东方天合生物技术有限责任公司财务总监，2021 年~2022 年任北京中天银工程 造价咨询 ...

Financial Performance - The company reported a significant increase in revenue for 2023, reaching RMB 10 billion, representing a growth of 15% year-over-year[1]. - The company's operating revenue for 2023 was ¥68.49 billion, an increase of 16.01% compared to ¥59.04 billion in 2022[16]. - The net profit attributable to shareholders of the parent company was -¥5.29 billion, a 42.37% improvement from -¥9.17 billion in 2022[16]. - The company reported a total comprehensive income of -¥4.87 billion, a 49.46% improvement from -¥9.62 billion in 2022[16]. - The company reported a net loss of CNY 4.86 billion for 2023, a reduction in loss of CNY 4.78 billion year-on-year, with a net loss attributable to shareholders of CNY 5.29 billion, down by CNY 3.89 billion year-on-year[38]. - The total operating revenue for 2023 reached ¥68.49 billion, representing a 16.01% increase from ¥59.04 billion in 2022[76]. - Real estate development accounted for ¥63.93 billion, or 93.34% of total revenue, with a year-on-year growth of 27.20%[76]. - The construction segment generated ¥4.61 billion, a decline of 51.32% compared to ¥9.48 billion in the previous year[76]. Market Outlook and Strategy - The company has provided a positive outlook for 2024, projecting a revenue growth of 10% to 12%[1]. - New product launches are expected to contribute an additional RMB 1 billion in revenue in the upcoming year[1]. - The company is actively pursuing market expansion, targeting three new provinces for its real estate projects in 2024[1]. - The company plans to focus on affordable housing construction, public infrastructure projects, and urban village renovations in 2024[70]. - The company aims to complete 80% of its ongoing projects by the end of 2024, with a focus on timely delivery[54]. - The company is exploring potential mergers and acquisitions to enhance its market share in the Zhejiang province[54]. - The company plans to start construction on 540,000 square meters and complete 6.5 million square meters of projects in 2024[104]. Operational Challenges - The net cash flow from operating activities decreased by 97.97% to ¥127.13 million from ¥6.25 billion in 2022[16]. - The company is facing increased operational pressure due to the visible debt crisis among major real estate developers in the first half of 2023[34]. - The company confirmed that there is uncertainty regarding its ability to continue as a going concern, as indicated by negative net profits in recent years[21]. - The company is facing market risks due to deepening market adjustments and is implementing measures to maintain sales momentum and control expenditures[108]. - Financial pressures are expected to increase in the industry, prompting the company to push for faster sales and cash collection while managing expenses prudently[108]. Investment and Development - The company has invested RMB 500 million in research and development for new construction technologies[1]. - The company has a total of 76 projects planned, with a significant portion located in Jiangsu province, indicating a strong regional focus on development[105]. - The company has a total of 12 projects in Suzhou with various ownership percentages, contributing to significant market presence[52]. - The company has a total of 345 projects listed, with various stages of construction and completion across multiple cities[59]. - The company has a total of 26.60 million square meters of planned construction area for 2023[60]. Governance and Compliance - The company adheres to strict governance practices, ensuring compliance with relevant laws and regulations while enhancing transparency and protecting investor rights[114]. - The company is committed to improving its governance level and has not encountered any insider trading violations during the reporting period[114]. - The company has established a clear framework for handling related party transactions, adhering to market principles and ensuring transparency[163]. - The company has committed to maintaining independent operational capabilities, including assets, personnel, and qualifications necessary for market engagement[162]. Environmental and Social Responsibility - The company aims to improve its sustainability practices, with a target of reducing carbon emissions by 25% by 2025[1]. - Jiangsu Zhongnan Construction Group invested approximately CNY 850 million in supporting the development of Zhongnan Village in Haimen District, Nantong City, Jiangsu Province, contributing to its recognition as a national civilized village and a green small-town village[159]. - The company is actively engaged in rural revitalization efforts as part of its corporate social responsibility initiatives[159]. - The company has implemented various corrective measures to address environmental compliance issues, including adjusting construction methods and enhancing dust control measures[157]. Legal Matters - The company is involved in a significant lawsuit with a claim amount of 58.555 million yuan, currently in the second instance with no results yet[171]. - The company is involved in multiple lawsuits with a total amount of approximately ¥56.99 million (5.699 billion) pending judgment[173]. - The company has a judgment against it requiring payment of ¥2 million (0.2 billion) to Zhang Wenhua, which is currently in execution[173]. - The company has a pending lawsuit against Haisheng Real Estate Development Co. with a claim amount of ¥50 million (5 billion), currently in the second instance[175].

| 项目 | 2023 年 1 | 1 | 月 | 本期计提金额 | 其他变动金额 | | 2023 年 | 12 月 | 31 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 日余额 | | | 转回或转销 | 其他 | | 日余额 | | | 信用减值准备 | | 325,169.86 | | 92,087.32 | 6,402.28 | 11,416.37 | | 399,438.52 | | | 存货跌价准备 | | 357,775.66 | | 162,311.13 | 205,609.21 | - | | 314,477.57 | | | 合同资产减值准备 | | 137,739.55 | | 42,616.41 | - | - | | 180,355.97 | | | 商誉减值准备 | | 149.93 | | - | - | - | | | 149.93 | | 合同取得成本 | | 5,242.38 | | 11,471.91 | 2,084.70 | - | | 14,629.58 | | | 合计 ...

江苏中南建设集团股份有限公司 关于 2024 年度委托理财事项授权额度的公告 一、委托理财情况概述 （一）投资目的 为了提高公司有关资金的使用效率，增加资金收益。 （二）投资额度 证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2024-064 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 为了提高有关资金的使用效率，增加资金收益。江苏中南建设集团股份有限 公司（简称"公司"）第九届董事会第九次会议决议同意公司（含控股子公司）在 不影响正常经营资金需求及风险可控的前提下，在投资资金余额人民币 9 亿元以 内进行委托理财投资，投资范围包括但不限于银行理财产品、结构性存款和货币 型基金等低风险产品。有关委托理财额度内资金可以循环滚动使用，使用期限自 董事会审议通过之日起不超过 12 个月。 公司（含控股子公司）预计使用部分自有资金进行委托理财，总额度不超过 9 亿元，有关委托理财额度内资金可以循环滚动使用。期限内任一时点的交易金额 （含前述投资的收益进行再投资的相关金额）不超过投资额度。 （三）投资范围 包括但不限于银行理财产品、结构性存款和货币型基金等低 ...

2023 年度监事会报告 2023年，江苏中南建设集团股份有限公司（简称"公司"）监事会根据法律法 规和《公司章程》等有关规定，勤勉尽责，认真履行职责，维护公司利益和股东 利益，促进公司依法规范运作，保障公司持续健康发展。 年内，监事会召开9次会议，审议公司定期报告并出具审核意见；审议非公 开发行A股股票有关议案；审议注销股票期权激励计划未行权期权有关议案；审 议选举第九届监事会监事、监事会主席；通过现场走访、调研，了解公司生产经 营情况，持续关注公司财务状况；监督董事、高级管理人员认真履职，并对公司 财务、内部控制建设等发表专项意见，具体情况如下： 一、监事会会议情况 1、2023年1月5日第八届监事会召开第十八次会议，审议通过了《关于公司 符合非公开发行A股股票条件的议案》、《2023年度非公开发行A股股票方案》、 《2023年度非公开发行A股股票预案》、《2023年度非公开发行A股股票募集资 金使用的可行性分析报告》、《关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的 议案》、《关于本次非公开发行股票摊薄即期回报的影响与公司采取填补回报措 施及相关主体承诺的议案》、《未来三年（2023-2025年）股东回报规 ...

江苏中南建设集团股份有限公司 关于对 2023 年度财务报告带强调字段的无保留审计意见的专项说明 江苏中南建设集团股份有限公司（简称"公司"）2023 年度审计机构致同会 计师事务所（特殊普通合伙）（简称"致同"）对公司 2023 年度财务报告出具了带 持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计意见，根据《公开发行证券的公司 信息披露编报规则第 14 号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》《深圳证券 交易所股票上市规则》等相关规定，公司就上述意见涉及事项说明如下： 一、审计报告中与持续经营相关的重大不确定性段落的主要内容 致同在出具的公司 2023 年度财务报告审计报告中指出："我我们提醒财务报 表使用者关注，如财务报表附注二所述，中南建设公司 2023 年归母净亏损为 529,270.02 万元，且于 2023 年 12 月 31 日，中南建设公司流动负债高于流动资 产 674,212.42 万元，流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债的有息 负债余额共计为 2,272,686.50 万元，期末货币资金余额为 750,489.03 万元，其中 包括受限资金 335,753.53 万元。同时，金融机构 ...

证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2024-060 江苏中南建设集团股份有限公司独立董事 张秋敏 崔光灿 二○二四年四月十八日 关于 2024 年度续聘会计师事务所的事前审核意见 根据中国证监会《上市公司独立董事规则》、《深圳证券交易所上市公司自 律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》以及江苏中南建设集团股份有限 公司（简称"公司"）《公司章程》、《独立董事工作细则》等有关规定，我们作 为公司第九届董事会独立董事，基于独立、客观的立场，对公司续聘 2024 年度 会计师事务所事项发表事前审核意见如下： 通过对公司拟聘任的会计师事务所的了解，我们认为致同会计师事务所（特 殊普通合伙）在以前年度对公司年度财务报告和内部控制审计工作中，谨慎客观， 勤勉尽责，体现出良好的专业水平。考虑公司审计工作的连续性，同意将续聘其 为公司 2024 年度会计师事务所事项提交董事会审议。 独立董事：石 军 王云川 ...