新大正（002968）公告，2024年营业收入33.87亿元，同比增长8.32%。归属于上市公司股东的净利润 1.14亿元，同比下降28.95%。基本每股收益0.51元/股，同比下降28.17%。公司拟向全体股东每10股派发 现金红利1.85元(含税)，送红股0股(含税)，不以公积金转增股本。 ...

Core Viewpoint - The article emphasizes that good housing requires good services, and good services necessitate quality and reasonable pricing. It predicts that the strong price limit policy for property fees in Chongqing in 2023 will not set a nationwide trend, but will encourage quality and reasonable pricing, potentially reversing market expectations for pricing and profitability in the property service industry [1][10]. Summary by Sections Policy Changes - In late 2023, Chongqing introduced a new property service fee management method, establishing a government-guided price for residential property service fees, which alters the previous market-adjusted pricing for high-level services. The highest service fee was set at 1.9 yuan per square meter per month, with potential exemptions for vacant properties [2]. Impact of Price Limits - The strong price limit policy may lead to a significant decline in the collection rate of existing property service contracts, creating negative externalities. The pricing constraints on existing contracts are deemed reasonable, as buyers have no bargaining power. However, the 1.9 yuan per square meter limit is considered outdated, as many listed companies charge above this rate. As of October 2024, 34% of local communities in Chongqing charged over 2 yuan per square meter [3]. Industry Challenges - Four main factors suggest that strong price limits are not advisable: 1. Overall property service quality in China is insufficient, with property fees/rent ratios significantly lower than in other countries, leading to rapid depreciation of housing value [4]. 2. The profitability of basic services in property companies is already low, and imposing price limits could drive out quality providers, negatively impacting living conditions [5]. 3. The complexity of establishing homeowners' committees and collective decision-making complicates the implementation of price limits on existing contracts [6]. 4. Residents often lack awareness of the quality of property services, which can lead to a misunderstanding of the implications of low property fees [6]. Future Policy Directions - The article anticipates that future policies will guide property service companies to enhance service quality and promote the concept of quality and reasonable pricing, rather than merely imposing price limits. The government has already repealed previous price limit documents, indicating a shift towards ensuring that any price limits set are above the average service costs of quality property service companies [7][8]. Investment Strategy - The article suggests that the property service sector is currently experiencing a dual low in valuation and profitability due to policy concerns and other factors. However, it is expected that there will be significant upward elasticity in the future, making it a sector worth monitoring for policy turning points [10].

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2024-058 新大正物业集团股份有限公司 2024 年前三季度分红派息实施公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9 号-回购股份》等相关 规定，新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）通过回购专用证券账 户持有的公司股份 145 万股不享有参与本次利润分配的权利。公司 2024 年前三 季度分红派息实施方案为：以利润分配时股权登记日总股本 226,277,783 股剔除 已回购股份 1,450,000 股后的 224,827,783 股为基数，向全体股东每 10 股派发 现金红利 1.00 元（含税），不以公积金转增股本和送红股。 2、鉴于公司回购专户的股份不参与 2024 年前三季度分红派息，本次实际现 金分红的总金额=实际参与分配的总股本*分配比例，即 224,827,783 股*0.1 元/ 股=22,482,778.30 元人民币；本次分红派息实施后除息价格计算时，每股现金 红利应以 0.0993591 元/股计算( ...

长江证券承销保荐有限公司 关于新大正物业集团股份有限公司 募集资金投资项目整体结项并将节余募集资金 截至 2024 年 11 月 30 日，公司有 4 个募集资金专户，尚未使用的募集资金 专户余额 6,737.25 万元，均存放在募集资金专户，存放情况具体如下： 永久补充流动资金的核查意见 1 长江证券承销保荐有限公司（以下简称"长江保荐"或"保荐机构"）作为新 大正物业集团股份有限公司（以下简称"新大正"或"公司"）首次公开发行股 票并上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易 所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市 公司规范运作》《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资金管理和使用的监 管要求》等有关规定，对新大正募集资金投资项目整体结项并将节余募集资金永 久补充流动资金的情况进行了审慎核查，发表如下核查意见： 一、募集资金基本情况 经中国证券监督管理委员会《关于核准重庆新大正物业集团股份有限公司首 次公开发行股票的批复》（证监许可〔2019〕1994 号）文核准，并经深圳证券交 易所同意，本公司向社会公开发行人民币普通股（A 股）股票 17 ...

新大正物业集团股份有限公司 董 事 会 2024 年 8 月 16 日 证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2024-042 新大正物业集团股份有限公司 关于聘任高级管理人员的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 8 月 15 日召 开的第三届董事会第十次会议审议通过了《关于聘任高级管理人员的议案》，经 公司首席执行官（总裁）提名、董事会提名与薪酬委员会审核、董事会审议，同 意聘任柏余斌先生为公司首席人力资源官，任职期限自董事会审议通过之日起至 本届董事会届满止（简历附后）。 截至公告日，柏余斌先生未持有公司股份，与持有公司 5%以上股份的股东、 实际控制人及公司其他董事、监事之间不存在关联关系，不属于"失信被执行 人"，未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒，任职资格符 合《公司法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司 规范运作》及《公司章程》等有关规定。 特此公告。 附件：个人简历 首席人力资源官柏余斌先生 1981 年出 ...

上市公司2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 2024年6月 编制单位：新大正物业集团股份有限公司 单位：万元 | 其它关联资金往来 | 资金往来方名称 | 往来方与上市公 | 上市公司核算的 | 2024年期初 | 2024年半年度往 来累计发生金额 | 2024年半年度往 来资金的利息 | 2024年半年度偿 | 2024年6月末 | 往来形成原因 | 往来性质(经营性往来 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 司的关联关系 | 会计科目 | 往来资金余额 | (不含利息) | (如有) | 还累计发生金额 | 往来资金余额 | | 、非经营性往来) | | | 深圳市南山区新大正物业管理有限公司 | 子公司 | 其他应收款 | 15.00 | 85.00 | | | 100.00 | 资金往来 | 非经营性往来 | | | 石林和翔城市综合服务有限公司 | 子公司 | 其他应收款 | 0.95 | | | | 0.95 | 代付费用 | 非经营性往来 | | | 四川和翔 ...

关于部分董事、高级管理人员增持股份计划实施完成的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2024-036 新大正物业集团股份有限公司 1、新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 12 月 18 日 披露了《关于部分董事、高管增持公司股份计划的公告》（公告编号：2023-092）， 部分董事、高级管理人员计划自 2023 年 12 月 19 日起 6 个月内通过深圳证券交易 所集中竞价方式增持公司股份，计划合计增持金额不低于人民币 1,070 万元。 2、增持金额：增持主体本次合计计划增持金额不低于人民币 1,070 万元。 | 姓名 | 职务 | 增持金额 | | --- | --- | --- | | 刘文波 | 董事、首席执行官（总裁） | 不低于 550 万元 | | 高文田 | 首席运营官 | 不低于 150 万元 | | 田维正 | 首席市场官 | 不低于 200 万元 | | 翁家林 | 董事会秘书 | 不低于 90 万元 | | 杨谭 | 财务负 ...

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2024-034 新大正物业集团股份有限公司 2023年年度股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1. 本次股东大会无增加、否决提案的情形。 2. 本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开情况 1．会议召开时间： 现场会议时间：2024年5月28日 （周二）下午15:30 网络投票时间：2024年5月28日 其中：通过深交所交易系统进行网络投票的具体时间为2024年5月28日 9:15-9:25、9:30-11:30、13:00-15:00；通过互联网投票系统投票的具体时 间为2024年5月28日 9:15-15:00。 2. 会议召开地点：重庆市渝中区重庆总部城A区10号楼一楼会议室。 3. 会议召开方式：本次会议采用现场表决与网络投票相结合的方式。 4. 会议召集人：公司董事会。 5. 会议主持人：董事长李茂顺先生。 6. 公司于2024年4月12日在《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn）上 ...

新大正物业集团股份有限公司 2023 年度独立董事述职报告 （梁舒楠） 本人作为公司董事会战略与投资委员会委员期间，严格按照《独立董事工作制 度》《董事会战略与投资委员会工作规则》等相关制度的规定，积极了解公司的经营 情况及行业发展状况，对公司的战略决策提出意见，对公司长期发展战略和重大投 资决策进行了研究并提出建议，切实履行了董事会战略与投资委员会委员的责任和 1 本人作为新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，任职 期间严格按照《公司法》《证券法》《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上 市公司自律监管指引第 1 号-主板上市公司规范运作指引》及《公司章程》等相关规 定，恪尽职守，勤勉尽责，谨慎、认真、勤勉地行使法律所赋予的权利，积极出席 相关会议，认真审议各项议案，针对公司重大事项发表独立意见，充分发挥作为独 立董事及专业委员会委员的作用，切实维护公司利益以及全体股东尤其是中小股东 的利益。现就本人在 2023 年任职期间的工作情况报告如下： 一、2023年度出席董事会和列席股东大会情况 2023 年 4 月 26 日，公司召开的 2022 年度股东大会选举本人为公司第三届董事 会 ...

长江证券承销保荐有限公司 关于新大正物业集团股份有限公司 2023 年度募集资金存放与使用情况的专项核查报告 长江证券承销保荐有限公司（以下简称"长江保荐"或"保荐机构"）作为新大 正物业集团股份有限公司（以下简称"新大正"或"公司"）首次公开发行股票的保 荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所股票上市规 则（2023 年 8 月修订）》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 13 号——保 荐业务》《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要 求（2022 年修订）》等相关法规和规范性文件的要求，对新大正 2023 年度募集 资金存放与使用情况进行了核查，核查情况及核查意见如下： 一、募集资金基本情况 (一) 实际募集资金金额和资金到账时间 经中国证券监督管理委员会《关于核准重庆新大正物业集团股份有限公司首 次公开发行股票的批复》（证监许可〔2019〕1994 号）文核准，并经深圳证券交 易所同意，新大正向社会公开发行人民币普通股（A 股）股票 17,910,667 股，发 行价为每股人民币 26.76 元，共计募集资金 47,928.94 万元，扣除各项发行费用 ...