《商道创投网》创业家会员·本轮融资用途是什么？ 《商道创投网》2025年7月10日从官方获悉：美家时代近日完成了由深圳市冠峰永越雄步捌号投资合伙 企业（有限合伙）领投的3200万元A+轮融资。 《商道创投网》创业家会员·单位简介 美家时代是一家专注于数字化智慧社区互联网生态服务的高新技术企业。公司通过自主创新研发，推出 了一系列满足社区智慧生活服务的数字化SaaS产品，包括社区物业服务平台、到家服务平台、本地生活 平台、社区商城平台和社区直播平台等。这些产品致力于为社区居民提供便捷、智能的生活体验，推动 社区服务行业的数字化转型。 商道创投网创始人王帥表示，美家时代的本轮融资是智慧社区服务领域的一次重要突破。近年来，随着 智慧城市建设的加速推进，政府出台了一系列支持政策，推动社区服务行业的数字化转型。美家时代凭 借其创新的产品和服务模式，成功吸引了资本的关注。本轮投资不仅体现了投资机构对美家时代技术实 力和市场潜力的认可，也反映了行业从业者对智慧社区赛道的高度关注和积极响应。未来，智慧社区服 务行业有望在政策支持和资本助力下，迎来更广阔的发展空间。 美家时代创始人栾铁军表示，本轮融资将用于加强产品研发、拓展服 ...

买房这件事，很多人一开始都是冲着热销、实惠、配套齐全下手的。 毕竟谁也不想错过所谓的捡漏机会。 可真搬进去之后才发现，问题一个接一个，住得窝火、卖也卖不掉。 很多当年兴冲冲入手的人，如今都在想尽办法脱手换房。 为什么这些房子越来越难住、越来越难卖？ 不是房子建得不好，而是你低估了它带来的后患。 以下7类房子，被业内称为"穷人房"，不只是贬义，而是一种现实的提醒 但有些小区的物业就是摆设。 ——买得起，不代表住得好；便宜一时，可能麻烦十年。 一、户数太多、密度太高的大社区 很多人一看大社区，第一反应是气派、配套全、人气旺。 但住进去才发现，哪哪儿都是人，像生活在一个"人从众"的迷宫里。 电梯早晚高峰排成长龙，小区出口永远堵车。 绿化虽然有但少得可怜，噪音、光污染、私搭乱建的问题层出不穷。 关键是，楼盘太大，二手房挂牌量也高，供大于求，价格很难涨上去。 你买的时候容易，想卖掉真不一定有人接盘。 而且这类社区往往牺牲了居住舒适度来堆叠容积率，整天都像生活在热闹商场，哪还有什么家的安静与 私密？ 再加上快递堆积、地库拥挤，哪哪都显得像临时集散地，而不像个能静心生活的家。 二、物业服务差、管理混乱的小区 一个小区有没有 ...

2025.07. 08 本文字数：2859，阅读时长大约5分钟 根据中物研协发布的数据，去年以来，全国超过100个小区实现了物业费下调，降费幅度在 20%-35%之间。 然而在最先实现小区物业降费的城市重庆，近期却出现了新的情况——至少有10家物业公司宣布撤 场不干了。 综合这些物业公司发布的撤场公告，退出服务的原因包括物业费降费谈判破裂、物业费收缴率持续低 迷等。 不止是重庆，近期在杭州、鄂州等城市，也出现了头部物管宣布主动退出个别小区物业服务的情况。 物业行业资深人士对记者表示，在人工成本攀升、设备老化及政策调控等多重压力下，头部物业公司 多数选择放弃内卷式竞争，主动退出低效项目，从追求"规模扩张"转向"质量深耕"。 重庆多个物业公司宣布"弃管" 去年开始，重庆有不少住宅小区都开始跟物业公司谈"降费"问题，最终成功将物业费降了下来。 不过，最近事情风向又有变——重庆至少已有十个住宅小区的物业公司宣布主动退出物业服务，直接 撤场不干了。 比如近期，重庆加州物业服务有限公司发布公告，宣布将于8月31日退出中渝春华秋实小区二期的物 业服务。该物业公司称，服务中渝春华秋实小区二期已经10年有余，2025年3月，小 ...

去年开始，重庆有不少住宅小区都开始跟物业公司谈"降费"问题，最终成功将物业费降了下来。 不过，最近事情风向又有变——重庆至少已有十个住宅小区的物业公司宣布主动退出物业服务，直接撤 场不干了。 比如近期，重庆加州物业服务有限公司发布公告，宣布将于8月31日退出中渝春华秋实小区二期的物业 服务。该物业公司称，服务中渝春华秋实小区二期已经10年有余，2025年3月，小区召开业主大会，表 决通过物业服务降费调整方案，根据公示结果，住宅由高层2.0元/平方米/月和别墅3.5元/平方米/月统一 调整为1.30元/平方米/月，商业由5.0元/平方米/月调整为3.0元/平方米/月，车位由80元/个/月调整为40元/ 个/月。 重庆加州物业服务有限公司表示，结合目前该项目的实际经营现状，无法接受如此大幅降费，原物业服 务费定价是基于长周期服务平均成本而制定，随着时间推移，人工成本的上涨、设备设施的老化、园林 绿植的退化等，都将导致物业服务运营成本的刚性上涨。该公司称，业主大会关于物业费的表决结果， 背离物业管理市场实际，由此将导致物业管理服务质量出现严重下降，工作将存在严重的隐患和风险。 物业公司退出服务的原因集中于物业续签降 ...

住房城乡建设部表示，根据各地统计上报数据，目前已有河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等多个 省份的城镇老旧小区开工率超过了50%。 其中，截至2025年6月，超长期特别国债资金已支持各地累计更新住宅老旧电梯4.1万台，惠及居民170 万人。同时，2025年超长期特别国债，已安排180亿元资金支持各地更新老旧电梯12万台。 把老百姓关心的事一件一件办好，民生一件事，聚焦老旧小区改造。记者近日从住房城乡建设部获悉， 今年以来，各地不断加快城镇老旧小区改造步伐，多个省份开工率超过50%。 持续推进城市更新 城镇老旧小区改造加速 目前，多地也公布了老旧小区改造的最新进度。 记者从住房城乡建设部获悉，相关老旧小区改造的统计制度近日也有新动向。全国城镇老旧小区改造统 计调查制度近日印发，明确要求改造进展情况、改造效果情况和改造项目基本情况要按月上报。 老旧小区没物业？ "先尝后买"破难题 老旧小区不仅要改得好，更要管得好。对此，前不久中办、国办发布的《关于持续推进城市更新行动的 意见》当中就明确要求，"结合改造同步完善小区长效管理机制"。为了破解没有物业的难题，在北京， 现在不少街道就通过让居民"先尝后买"的方式，聘请物 ...

证券研究报告 | 行业策略报告 2025 年 07 月 06 日 房地产基本面展望下的大类资产配置变化 ——房地产行业 2025 年度中期投资策略 总量研究/房地产 标的层面，房地产板块关注【招商蛇口】【华润置地】【保利发展】【中国 海外发展】【滨江集团】【绿城中国】【金地集团】【龙湖集团】等，物业 关注【华润万象生活】【保利物业】【绿城服务】【招商积余】等，交易关 注【贝壳】等，另关注产业链及生态链。 q 风险提示：贷款利率下降不及预期，新模式相关政策落地情况与市场预期有 偏差，挂牌量下降进度不及预期，新房去化周期下降不及预期，房地产行业变 化向上下游传导不及预期等。 推荐（维持） 行业规模 | | | 占比% | | --- | --- | --- | | 股票家数（只） | 256 | 5.0 | | 总市值（十亿元） | 2712.5 | 3.0 | | 流通市值（十亿元） | 2565.9 | 3.1 | 行业指数 1、《供求关系发生重大变化，"去库 存"政策或构筑局部"信用底"—— 房地产行业 2024 年中期投资策略》 2024-06-27 2、《行业均衡与主体平衡——房地产 行业 2024 年 ...

多家物业公司掀起" 撤 场潮"，宣布"不干了"！ 近日， 中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目，结束服务。 公告显示，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区，服务期间，小区入住率较低、欠缴物业费户数比例高，导致物业在该小区长期 亏损，且垫资持续增长。 截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元 ，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。 【】 21热点观察室据公开资料不完全梳理，这段时间已有包括龙湖物业、金科服务、中海物业等在内的超10家物业企业发布主动撤场公 告， 原因则涉及开发商历史遗留问题难以解决、谈不拢物业费、收缴率低下，以及物业、业主、业委会矛盾激化等。 对此，网友议论纷纷： 中指研究院发布的数据显示，2024年，中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万 元，同比下降4.71%，毛利率和净利率持续下探。 截至7月4日收盘，中海物业市值为181亿港元 据21热点观察室了解，在多重经营压力的倒逼下，多家物业上市公司已密集启动项目撤场动作，与此同时，全国范围内多个住宅小 区 ...

转自：新华财经 王雷表示，民法典作为"社会生活百科全书"，为物业管理高质量发展提供了基础性法律依据。他围绕业主权利体系与物业企业责任边界展开阐述，他认 为，业主专有权的行使不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得违背公序良俗；共有权与成员权的法治保障亟待强化；物业企业责任 边界需进一步厘清；物业管理法治化需以产权确认与保护为基础。 中国联通首席数据科学家、联通数据智能有限公司副总经理宋雨伦作《科技赋能新质生产力数智融合创新改变未来生活》主题演讲，深刻阐释人工智能技 术对物业管理行业的影响与未来机遇。他认为，用好的技术给客户提供更好的服务是物业管理行业高质量发展的应有之义。物业管理行业可为人工智能提 供丰富的应用场景，而人工智能则可成为物业服务企业提质增效的利器。 近日，由中国物业管理协会主办的第八届物业管理创新发展论坛在青岛拉开帷幕，1场主论坛+8场平行论坛全面交流物业管理行业高质量发展的思想信 念、发展成果与实践路径。 中国人民大学法学院教授、博士生导师王雷作《民法典五周年与物业管理行业法治化》主题演讲，他结合民法典实施五周年背景，深入剖析物业管理行业 法治化建设的核心问题与未来方向。 中国人 ...

2025.07. 04 本文字数：2393，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 郑娜 业主与物业公司，谁也离不开谁，但却总是矛盾重重。随着业主自治意识的不断觉醒，他们针对物业 服务透明化、物业管理规范化以及收费合理化等问题不断提出疑问，并在不少社区里探索出更加多样 的物业收费方式。 近期，广州一小区就在尝试落地信托制物业服务模式，借此实现物业费收支透明，避免物业服务质量 与收费标准不匹配而引发的矛盾纠纷。同期，重庆一小区则在尝试引入"弹性定价"模式，即业主根 据自身需求，自主选择服务项目，减少不必要的支出，掌握物业服务选择权和定价权。 业内认为，当前物业行业已进入价值重构与服务升级的关键阶段。上述两种物业管理模式都在一定程 度上回应了业主对透明化服务的需求，有助于物业服务在价格与服务质量方面实现平衡，推动质价相 符的实现。 给服务定价 为了破解近年来物管行业出现收费难、服务差等困局，业内各方都在持续探索破局之法。近来，广州 一小区就正在尝试推进一场变革，将信托制物业服务模式引入花城。 这一名为华南新城的大型小区拥有2万多常住人口，并有约20年的历史。过往采用的包干制物业模式 使得小区也难以避免地出现了小区 ...

物业行业已进入价值重构与服务升级的关键阶段。 业主与物业公司，谁也离不开谁，但却总是矛盾重重。随着业主自治意识的不断觉醒，他们针对物业服 务透明化、物业管理规范化以及收费合理化等问题不断提出疑问，并在不少社区里探索出更加多样的物 业收费方式。 近期，广州一小区就在尝试落地信托制物业服务模式，借此实现物业费收支透明，避免物业服务质量与 收费标准不匹配而引发的矛盾纠纷。同期，重庆一小区则在尝试引入"弹性定价"模式，即业主根据自身 需求，自主选择服务项目，减少不必要的支出，掌握物业服务选择权和定价权。 业内认为，当前物业行业已进入价值重构与服务升级的关键阶段。上述两种物业管理模式都在一定程度 上回应了业主对透明化服务的需求，有助于物业服务在价格与服务质量方面实现平衡，推动质价相符的 实现。 "这些服务标准就是让客户知道我们的服务内容是什么。"万科物业负责人表示，其中，158项基础服务 内容，是业主的底线也是万科物业的服务品质底线，另外350项服务则是业主按自身需要选择要还是不 要、要哪些。 在弹性定价模式下，业主可以根据自身小区实际需求和预算状况，进行"菜单式"选择，灵活调整服务内 容与各项服务频次，按需选择服务、 ...