房地产行业的发展潜力和空间依然巨大，中国城市房地产大规 模增量扩张的时代已经结束，存量提质增效的新阶段已然开 启，房地产行业的未来增长，不再局限于新建开发，而是更多 来自存量资产的精细化运营、物业服务的品质升级、租赁市场 的规范发展等多元赛道。 作者： 胡峰 魏东 封图：图虫创意 这种调整也反映到住宅价格上，一线城市的二手住宅价格出现明显下调，产生中国家庭资产缩水、 消费收缩与置换链条断裂等显著影响，这也进一步让整体市场对未来预期走低。 图一：中国房地产开发投资及房地产业占比走势 不过，我们在面对当前的房地产局面时需要问，这种情况会不会成为新的常态？中国的房地产市场 是否会就此一蹶不振？ 中国的房地产市场从1998年开始孕育发展，到现在只有27年的时间，尚未到而立之年。在中国经 济高歌猛进和城市化迅猛发展的进程中，房地产行业一直顺风顺水，所以当周期来临，不管是从业 者、企业、居民还是政府都表现得措手不及，甚至有些人开始大唱悲歌。 如果我们抬头看看全球那些经历了多轮周期的成熟市场，会发现发达国家的房地产行业仍然是经济 增长的重要来源和支柱。在世界前十大经济体中，除新兴经济体印度和巴西及中国外，其余七个成 熟市场 ...

资料显示，新疆汇嘉时代百货股份有限公司位于新疆乌鲁木齐市天山区前进街58号，成立日期2008年4 月7日，上市日期2016年5月6日，公司主营业务涉及百货零售业务。主营业务收入构成为：商超百货商 品销售81.31%，物业租赁10.14%，其他4.13%，物业服务2.75%，综合促销服务0.92%，仓储运输物流服 务0.75%。 汇嘉时代所属申万行业为：商贸零售-一般零售-多业态零售。所属概念板块包括：新零售、新疆振兴、 低空经济、一带一路、小盘等。 1月12日，汇嘉时代盘中上涨2.04%，截至13:29，报10.50元/股，成交1.19亿元，换手率2.45%，总市值 49.39亿元。 资金流向方面，主力资金净流出356.60万元，特大单买入256.79万元，占比2.15%，卖出202.80万元，占 比1.70%；大单买入2154.61万元，占比18.06%，卖出2565.20万元，占比21.50%。 汇嘉时代今年以来股价涨8.70%，近5个交易日涨7.25%，近20日跌1.13%，近60日跌2.60%。 截至9月30日，汇嘉时代股东户数3.75万，较上期增加62.33%；人均流通股12552股，较上期减少 3 ...

智通财经APP获悉，近日，康桥悦生活（02205）正式宣布，聘任合规投资中心总监张彦飞担任公司投 资者关系负责人，全面统筹投资者关系管理、资本市场沟通及全球化业务资本协同等工作，适时引进专 业的投资者关系公关顾问公司，为公司深化北美市场布局、推进 "服务 + 科技" 双轮驱动战略提供支 撑。 张彦飞拥有 13 年财务、投行及合规投资领域深耕经验，兼具保荐代表人、注册会计师等专业资质，具 备丰富的资本市场运作实战经历。自2020 年加入康桥悦生活以来，他作为上市小组成员之一主导完成 公司香港主板 IPO ，并持续协助上市后公告披露、投资者关系维护及物业收并购等资本运作，成功推 动 4 单物业收并购项目落地，为公司资本市场形象塑造与业务拓展奠定重要基础。 康桥悦生活执行董事兼总裁戴卫表示，张彦飞在公司上市及资本运作中展现的专业能力与全局视野，将 助力公司在全球化发展新阶段更好地链接资本市场资源，未来将持续依托其专业优势，深化投资者对公 司 "服务 + 科技" 双轮驱动战略及北美科创生态布局的价值认可，共同推动企业长期高质量发展。 此次人事任命正值康桥悦生活全球化布局关键期。公司近期密集推进北美市场拓展，不仅计划设 ...

1月9日晚间，中国武夷公告称，公司就与南安市泛家开发建设有限公司（简称"泛家建设"或"被申请人"）的合同纠纷正式向福州仲裁委员会提起仲裁，并 已收到立案受理通知书 ，涉案金额约2.16亿元。 据公告，2019年12月16日，中国武夷与泛家建设签订《合作开发协议》，共同出资10000万元设立南安武夷泛家置业有限责任公司（简称"南安武夷"）合 作开发"南安武夷时代天越"房地产项目。中国武夷持有南安武夷65%股份，泛家建设持有南安武夷35%股份。 《合作开发协议》约定，项目开发资金优先通过项目公司融资解决，融资不足部分由双方按股权比例提供股东借款，借款年利率为10%；若一方未能按约 定比例足额出资，另一方若同意代为垫付，垫付款项按年利率10%计收利息，且未出资方需以其持有的项目公司股权及相关债权提供质押担保。 截至1月9日收盘，中国武夷报3.85元/股，公司总市值60.47亿元。 商报君送福利 看推文多多留言 有机会获商报君送出的礼品 自2023年起，泛家建设多次未能按约定比例提供股东借款，中国武夷已依约为其垫付多笔款项。此外，协议约定，项目公司对外融资时，若泛家建设无法 按其股权比例向金融机构提供有效担保，则应由 ...

标杆企业品牌传播监测 表：标杆企业2025年1-12月品牌传播监测 | 企业简称(微信公众号名称) | 2025年1-12月微信公众号阅读量 | 2024年1-12月微信公众号阅读量 | | --- | --- | --- | | 碧桂园服务 · 碧桂园服务公众号矩阵 | 5049017 | 273994 | | 中海物业·中海物业公众号矩阵 | 3712369 | 3677896 | | 保利物业·保利物业公众号矩阵 | 2643051 | 3485661 | | 长城物业 ·长城物业集团公众号矩阵 | 2496971 | 2558320 | | 融创服务·融创服务集团 | 2208008 | 1769417 | | 彩生活服务·彩生活公众号矩阵 | 2105668 | 2108058 | | 越秀服务·越秀服务公众号矩阵 | 2104689 | 194275 | | 万物云·万物有云/邻居 | 2100451 | 2540358 | | 宝石花物业 · 宝石花物业 | 1828500 | 1888026 | 注：越秀服务、碧桂园服务2024年统计口径与2025年不同，2024年数据不具备可比性。 2025 ...

2025年12月31日，"物业躺着赚钱的日子到头了"这一话题登上热搜，引发广泛关注。在众多自媒体的描述中，物业服务行业常 被刻画为"暴利行业"，然而事实真的如此吗？ 根据中指研究院发布的《2025中国物业管理市场总结&2026趋势展望》报告，上市物业企业2025年上半年的毛利率均值为 20.00%，净利率均值更是仅有7.31%。这样的利润率水平，远非公众想象的"暴利行业"。 行业真实利润大起底 曾经，在房地产市场高度繁荣的时期，优质的物业服务企业备受资本市场青睐，上市物企亮眼的财报数据，也给公众留下了物 业管理是"高利润行业"的印象。然而，随着房地产市场进入调整阶段，身处产业链末端的物业管理行业，其真实的盈利水平正 逐步回归理性与常态。 2025年上半年，上市物业企业的净利润率均值仅为7.31%，虽然相比2024年同期有所回升，但仍远低于2021年约15%的水平。 更加引人关注的是，物业服务企业的毛利率持续下行。2025年上半年，上市物企毛利率均值为20.00%，同比下降1.26个百分 点，继续呈现下探趋势。这一数字与2021年近30%的毛利率相比，大幅下降了约10个百分点。 图：2021H1-2025H1 ...

物业服务虽常被称为"关键小事"，却直接关系到千家万户的幸福感。如何破解物业管理中的信息不对称、服务不透明、监督不到位等难题？常州市住房和 城乡建设局以一场场别开生面的"物业项目经理直播述职"活动，给出了创新性的答案。这一创新举措，以"直播"为镜，以"述职"为笔，有效"制约"项目经 理人的履职行为，严格"约束"物业企业的管理服务标准，全面"促进"物业服务过程的公开化、透明化，重建业主信任。截至目前，十期直播活动不仅吸引 了线下数百名业主踊跃参与，更累计收获近五万人次的线上"云端"围观，将物业服务的"述职台"变成了凝聚民心、共商共建的"议事厅"。 小区活动 第五期直播中，来自上海永升物业的都珀花园项目经理高洁，生动诠释了如何用精细化、人性化的服务标准自我约束。她提出了构建"37℃温度社区"的理 念，但这并非空谈。在直播镜头前，她列举了一份涵盖10余项的"无偿增值服务清单"：为出差业主照料宠物、为双职工家庭临时接送孩子、甚至为学子打 印作业……这些服务深深嵌入日常生活场景。更关键的是，高洁展示了如何通过"设备开放日"、长期信息公示、永升活APP服务流程可视化等手段，将服 务标准从内部条款转化为业主可感知、可监督的公 ...

重点提升共用设施维护、环境维护、秩序维护、绿化养护、客服响应等物业服务质量。居民的急难愁 盼，应该始终是物业服务企业在提升服务品质过程中重点关注的内容。物业服务提升可依托数字化、智 能化转型。借助物联网、AI等技术，构建智慧物业平台，提供报修、缴费、投诉等业务。同时，推动 服务由传统保洁、安保向社区健康、能源管理、养老服务等多元领域延伸。 居民对生活服务的需求越来越多样化：老龄化社会加速到来，需要提供照看或相关服务的老人越来越 多；生活节奏加快，家长对幼儿托管服务有更多需求；开在社区的餐厅越来越受欢迎；找保洁阿姨定期 收拾房间、帮助照看老人儿童。物业服务企业进入小区为居民提供服务，有近距离优势，可以持续深挖 为居民提供生活服务的潜力。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提 到，要实施物业服务质量提升行动。物业服务质量提升行动该从哪些方面着手？ 探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式。物业服务企业可以融入社区 党组织、居委会、业委会联动体系，参与议事协商等机制，实现"小事不出小区、大事协同解决"，在防 汛、应急等工作中发挥"前哨"作用。物业服务不再局限于小区内部 ...

"好房子"需要好服务 来源：经济日报 （文章来源：经济日报） 探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式。物业服务企业可以融入社区 党组织、居委会、业委会联动体系，参与议事协商等机制，实现"小事不出小区、大事协同解决"，在防 汛、应急等工作中发挥"前哨"作用。物业服务不再局限于小区内部服务，而是逐渐融入城市治理体系。 可以探索建立统一的城市服务平台，将物业服务、社区服务、政府管理等多方资源整合起来，共同解决 城市发展中出现的问题。 重点提升共用设施维护、环境维护、秩序维护、绿化养护、客服响应等物业服务质量。居民的急难愁 盼，应该始终是物业服务企业在提升服务品质过程中重点关注的内容。物业服务提升可依托数字化、智 能化转型。借助物联网、AI等技术，构建智慧物业平台，提供报修、缴费、投诉等业务。同时，推动 服务由传统保洁、安保向社区健康、能源管理、养老服务等多元领域延伸。 持续深化物业服务领域突出问题集中整治工作，推动解决群众反映强烈的问题。物业服务仍面临履约不 到位、侵占业主公共收益等问题。有关部门制定了《关于扎实开展物业服务领域突出问题集中整治推动 物业服务水平提升的指导意见》。未来，应进 ...

万科A所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：REITs概念、房屋租赁、长 期破净、破净股、冰雪产业等。 万科A今年以来股价涨1.72%，近5个交易日跌0.21%，近20日跌3.67%，近60日跌28.01%。 资料显示，万科企业股份有限公司位于广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港中环花园 道1号中银大厦43楼A室，成立日期1984年5月30日，上市日期1991年1月29日，公司主营业务涉及房地 产开发和物业服务。主营业务收入构成为：房地产开发及相关资产经营业务80.17%，物业服务 16.23%，其他(补充)3.61%。 1月7日，万科A盘中下跌2.07%，截至13:49，报4.73元/股，成交5.88亿元，换手率1.26%，总市值564.32 亿元。 资金流向方面，主力资金净流出8934.99万元，特大单买入6009.53万元，占比10.22%，卖出1.44亿元， 占比24.57%；大单买入1.24亿元，占比21.13%，卖出1.29亿元，占比21.98%。 截至9月30日，万科A股东户数49.32万，较上期减少5.53%；人均流通股19704股，较上期增加5.85% ...