商业不动产 REITs，资产出表再添工具 [Table_Industry] 房地产 首批商业不动产 REITs 申报 | [姓名table_Authors] | 电话 | 邮箱 | 登记编号 | | --- | --- | --- | --- | | 涂力磊(分析师) | 021-23185710 | tulilei@gtht.com | S0880525040101 | | 谢皓宇(分析师) | 010-83939826 | xiehaoyu@gtht.com | S0880518010002 | | 陈昭颖(分析师) | 021-23183953 | chenzhaoying@gtht.com | S0880525100002 | 本报告导读： 我国首批商业不动产 REITs 覆盖酒店、办公、配套商业及商业综合体等多元业态， 扩大了底层资产的覆盖范围，通过盘活多类型成熟资产，对改善企业现金流和业绩 具有实质利好，引导行业向新模式转型发展。 股票研究 /[Table_Date] 2026.01.31 证 券 研 究 报 股 票 投资要点： [Table_Report] 相关报告 房地产《核心销售趋于均衡，投 ...

核心销售趋于均衡，投资开发仍需助力 [Table_Industry] 房地产 房地产行业 2026 年展望 行 业 深 证 券 研 究 报 告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股 票 | [姓名table_Authors] | 电话 | 邮箱 | 登记编号 | | --- | --- | --- | --- | | 涂力磊(分析师) | 021-23185710 | tulilei@gtht.com | S0880525040101 | | 谢皓宇(分析师) | 010-83939826 | xiehaoyu@gtht.com | S0880518010002 | | 陈昭颖(分析师) | 021-23183953 | chenzhaoying@gtht.com | S0880525100002 | 本报告导读： 行业供给缩量提质，新旧动能形成合力推动市场触底回暖。基于以上判断，我们认 为 2026 年重点城市销售有望率先寻找均衡点。长尾城市市场拖累依旧，但幅度收 窄。 投资要点： [Table_Report] 相关报告 房地产《第 4 周成交涨跌互现，供给下降有利市 场重获均衡》2026.01.25 房地 ...

来源：信宸资本 每日｜荐读 热文： 谁押中了沐曦股份？ 荐读： 2025募资市场年度观察：一年聊过239家LP的真实感受 荐读： 2025年IPO退出盘点：哪些GP赚钱了？ 热文： 投资人"忙疯了" 2026年1月23日，信宸资本（中信资本控股有限公司旗下的私募股权投资业务）与国内领先的物 业管理企业新大正物业集团股份有限公司（股票代码：002968.SZ，以下简称"新大正"）联合宣 布，新大正收购信宸资本成员企业嘉信立恒设施管理（上海）有限公司（以下简称"嘉信立恒"） 部分股权的交易已签署补充协议。此次交易是信宸资本成员企业与A股上市公司开展重大资产重组 的重要实践，亦是物业管理和设施管理行业龙头企业整合的典型案例。此次交易尚待相关监管部门 的最终审批。 新大正物业集团股份有限公司成立于1998年，专注于智慧城市公共空间与建筑设施的运营和管 理，作为第三方专业物业服务企业，公司以差异化战略构建以基础物业为主体，城市空间运营和创 新服务两翼协同发展的三大版图，聚焦校园服务、医疗后勤、航空服务、公共物业、城市服务、 FM管理等六大业务赛道。新大正拥有员工38,000多人，已服务全国超过26个省（直辖市）、 10 ...

证券之星消息，1月29日房地产服务板块较上一交易日上涨4.56%，特发服务领涨。当日上证指数报收于 4157.98，上涨0.16%。深证成指报收于14300.08，下跌0.3%。房地产服务板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 主力净流入(元) | 主力净占比 游资净流入 (元) | | 游资净占比 散户净流入 (元) | | 散户净占比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 000560 我爱我家 | | 2.57 Z | 23.49% | -1.21 Z | -11.02% | -1.37 Z | -12.47% | | 600684 珠江股份 | | 1.21亿 | 30.41% | -7000.08万 | -17.59% | -5103.38万 | -12.82% | | 300917 特发服务 | | 5350.91万 | 5.87% | -6227.05万 | -6.83% | 876.14万 | 0.96% | | 001914 招商积余 | | 1881.10万 | 8.55% | -1577.55万 | -7.17% ...

[Table_StockInfo] 2026 年 01 月 26 日 证券研究报告•公司动态跟踪报告 新 大 正（002968）房地产 目标价：17.76 元（6 个月） 买入 （维持） 当前价：13.76 元 经营提效与并购增利并进，迈入发展新阶段 | 指标/年度 [Table_MainProfit] | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（百万元） | 3387.20 | 3719.76 | 7470.47 | 8070.84 | | 增长率 | 8.32% | 9.82% | 100.83% | 8.04% | | 归属母公司净利润（百万元） | 113.77 | 119.24 | 251.27 | 298.31 | | 增长率 | -28.95% | 4.80% | 110.72% | 18.72% | | 每股收益 EPS（元） | 0.50 | 0.53 | 1.11 | 1.32 | | 净资产收益率 ROE | 10.12% | 9.84% | 11.97% | 12.85% | | PE ...

南财智讯1月28日电，新大正在投资者关系活动中表示，嘉信立恒是少有的国内规模领先的独立第三方 IFM服务商，若剔除服务自身地产板块的业务部分，可跻身国内FM行业前列；标的公司净利率整体维 持在4%左右水平，其中大陆业务净利率维持在4.5%左右，香港地区因管理人员人工成本偏高导致盈利 能力偏弱。 ...

Q3:标的公司的应收账款情况和商誉情况如何？ A： 报告期各期末，标的公司应收账款账龄构成情况如下 单位：万元 | 账龄 | 2025.8.31 | 2024.12.31 | 2023.12.31 | | --- | --- | --- | --- | | 0-3 月 | 74,778.97 | 71,147.16 | 65,885.34 | | 3-6 月 | 5,716.82 | 4,966.31 | 5,452.21 | | 6-12 月 | 1,808.29 | 1,090.82 | 1,206.16 | | 1-2 年 | 672.59 | 902.03 | 448.57 | | 2-3 年 | 267.63 | 287.02 | 128.97 | | 3-4 年 | 157.10 | 115.89 | 75.23 | | 4-5 年 | 95.89 | 70.21 | 106.80 | | 5 年以上 | 460.51 | 390.30 | 283.50 | | 账面余额合计 | 83,957.79 | 78,969.73 | 73,586.79 | | 减：坏账准备 | 1,948.25 | 1 ...

证券之星消息，1月28日房地产服务板块较上一交易日上涨1.03%，特发服务领涨。当日上证指数报收于 4151.24，上涨0.27%。深证成指报收于14342.9，上涨0.09%。房地产服务板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 300917 | 特发服务 | 38.68 | 2.33% | 6.59万 | | 2.53亿 | | 000560 | 我爱我家 | 3.03 | 1.68% | 151.74万 | | 4.58亿 | | 600724 | 宁波富达 | 6.82 | 1.64% | 19.72万 | | 1.35亿 | | 001914 | 招商积余 | 11.73 | 1.12% | 12.28万 | | 1.44亿 | | 002285 | 世联行 | 2.73 | 1.11% | 53.87万 | | 1.46 Z | | 600136 | ST明诚 | 1.71 | 0.59% | 18.34万 | | 3143.17万 | | ...

证券之星消息，1月27日房地产服务板块较上一交易日下跌1.16%，新大正领跌。当日上证指数报收于 4139.9，上涨0.18%。深证成指报收于14329.91，上涨0.09%。房地产服务板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600724 | 宁波富达 | 6.71 | 0.60% | 15.43万 | | 1.04亿 | | 001914 | 招商积余 | 11.60 | -0.26% | 8.55万 | 9881.55万 | | | 000056 | 皇庭国际 | 2.05 | -0.49% | 27.20万 | 5538.81万 | | | 603506 | 南都物业 | 14.16 | -0.91% | - 3.51万 | 4942.64万 | | | 002188 | 中天服务 | 6.75 | -1.03% | 16.08万 | | 1.07亿 | | 000560 | 我筹找家 | 2.98 | -1.65% | 149.51万 | | ...

证券研究报告 新大正 (002968 CH) 拟开展重大收并购，助力规模跃升、 业务延展、区域补强 | सह - | | --- | | 6 | | 泰研 | | 究 | 拟收购国内综合设施管理服务商，定价公允 嘉信立恒成立于 2020 年，由中信资本投资设立，通过收并购整合了安锐盟、 斯卡伊、杜斯曼、道威、朗杰、天纳等多个品牌，致力于打造中国领先的综 合设施管理服务商。25E 营收、剔除股份支付的归母净利润（基于 1-8M25 业绩表现年化计算）分别为 30.5、1.1 亿元，23-25E 年化增速分别为 4%/15%。本次交易对价 9.17 亿元（其中 50%通过现金支付、50%通过发 行股份支付），对应嘉信立恒 25PE 为 8.4 倍，远低于主流上市物管公司平 均 PE(TTM)14.7 倍（截至 1 月 26 日，剔除负值），我们认为定价较为合 理、亦符合当前物管收并购市场的整体水温。 有望为公司带来规模跃升、业务延展、区域补强三重增益 若交易落地，我们认为公司有望迎来三重增益：1、营收规模大幅跃升、行 业话语权增强，24 年公司营收将从 34 亿元提升至 64 亿元，在主流上市物 管公司中的排名将 ...