首套住房套款3.05%，二套3.45%；公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；公积金首套2.6%，二套3.075%。 今日起，深圳存量公积金贷款利率正式下调！ 5月7日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。决定自2025年5月8日起，下 调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率 分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低 于2.525%和3.075%。 据悉，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷 款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率 将在2026年1月1日起下调。 但根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利 率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。这意味着，深圳的存量住房公积金贷款，即于 2025年7月1日起开始执行调整后的利率。 目前深圳最新的房贷利率为： 深圳最新公积金贷款首付政策如下： 首套房：深圳公积金贷款 ...

金十数据5月20日讯，5月8日，个人住房公积金贷款利率再迎下调，幅度为0.25个百分点。在政策利好 释放后，购房者对于存量房贷利率的调整讨论纷纷，一位网名为"微笑青春"的网友表达了自己的困 惑："商贷都可以选择3个月调整1次，为什么公积金贷款利率不可以3个月调整1次？非得等到来年的1月 1日才调整？"实际上，二者在利率调整机制上的差异，与它们的市场定位、定价依据以及运作模式有很 大关系。个人住房公积金贷款具有更强的政策保障性，其利率水平要明显低于商业性住房贷款利率，这 为购房者提供了一种低成本购房的途径，对于保障居民特别是低收入群体的基本住房需求具有重大意 义。从这一视角来看，如果公积金贷款利率调整过于频繁，可能会削弱其保障性、福利性的功能，反而 会给缴存人带来一些不必要的麻烦与负担。 （金融时报） 存量住房公积金贷款利率 为何要等明年才调整？ ...

目录 瑞达期货研究院 「2025.05.16」 焦炭市场周报 商品市场情绪回暖，钢厂提降压制价格 研究员：徐玉花 期货从业资格号F03132080 期货投资咨询从业证书号 Z0021386 关 注 我 们 获 取 更 多 资 讯 业 务 咨 询 添 加 客 服 1. 宏观方面，国家相关部委正在积极部署和推进全国粗钢产量调控工作，工业和信息化部正在加紧修订《钢铁行业产能置换实施 办法》，目前已形成初稿；央行降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；自5月8日起，个人 住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。 2. 海外方面，美联储宣布将联邦基金利率目标区间维持在4.25%至4.50%之间，符合市场预期；特朗普和英国首相斯塔默宣布达 成一项有限双边贸易协议，其中英国将购买价值100亿美元的波音飞机。 3. 供需方面，短期供应弹性好于焦煤，铁水产量上升空间有限。利润方面，本期全国30家独立焦化厂平均吨焦盈利7元/吨，钢厂 提出节后焦炭首轮降价，谨防关税达成的乐观情绪消退，煤炭价格重新回落，二三季度淡季来临后，弱现实仍然是主要矛盾之 一。 4. 技术方面，焦炭主力周K趋势：周K线处于60日 ...

Group 1 - Country Garden Services announced a loan agreement to provide 1 billion yuan to its major shareholders to support the delivery of properties by Country Garden Group [1] - The loan has a term of 5 years with an interest rate of 5%, and the funds will be directed to Country Garden's domestic companies for property delivery [1] Group 2 - Greentown China reported a cumulative contract sales amount of approximately 71 billion yuan for the first four months of 2025, with a total sales area of about 3.08 million square meters [2] - In April 2025 alone, Greentown's projects achieved sales of approximately 7.2 billion yuan from a sales area of about 530,000 square meters [2] Group 3 - Beijing Construction acquired a land plot in Huairou District for a base price of 359 million yuan, with a floor price of approximately 16,500 yuan per square meter [3] - The land plot covers an area of 16,086.425 square meters and has a building control scale of less than 21,717 square meters [3] Group 4 - China Merchants Shekou launched a new project, Zhonghai Chaoyang ONE, with larger unit types of 148 square meters and 152 square meters, totaling approximately 70 billion yuan in total value [4] - The project has received approval for 11 buildings and 594 units, with 64 units already signed at an average transaction price of 76,900.08 yuan per square meter [4] Group 5 - The People's Bank of China announced a reduction in personal housing provident fund loan rates by 0.25 percentage points, effective May 8, 2025 [5] - The new rates for first-time homebuyers will be 2.1% for loans of 5 years or less and 2.6% for loans over 5 years [5] Group 6 - The National Financial Regulatory Administration reported that the approval amount for "white list" real estate loans has increased to 6.7 trillion yuan, with a significant increase in personal housing loans in the first quarter of 2025 [6] - The first quarter saw an increase of over 750 billion yuan in real estate loan balances, with a year-on-year growth of 28% in housing rental loans [6]

瑞达期货研究院 「2025.05.09」 研究员：徐玉花 期货从业资格号F03132080 期货投资咨询从业证书号 Z0021386 关 注 我 们 获 取 更 多 资 讯 业 务 咨 询 添 加 客 服 目录 硅铁市场周报 宏观情绪延续偏弱，电价下调价格弱势 1、周度要点小结 2、期现市场 3、产业链情况 1. 宏观方面，国家相关部委正在积极部署和推进全国粗钢产量调控工作，工业和信息化部正在加紧修订《钢铁行业产能置换实施 办法》，目前已形成初稿；央行降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；自5月8日起，个人 住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。 2. 海外方面，美联储宣布将联邦基金利率目标区间维持在4.25%至4.50%之间，符合市场预期；特朗普和英国首相斯塔默宣布达 成一项有限双边贸易协议，其中英国将购买价值100亿美元的波音飞机。 3. 供需方面，板块承压运行，铁合金目前生产利润为负，钢材需求预期总体仍较弱。利润方面，内蒙古现货利润-230元/吨；宁夏 现货利润-110元/吨。目前来看，美国与部分国家已经达成协议，随着国务院副总理何立峰5月9日至12日与美方代表开启会谈 ...

【3】河南下调公积金贷款利率0.25个百分点 5月8日，河南省住房和城乡建设厅宣布，根据中国人民银行5月7日发布的通知，河南省各省辖市、济源 示范区住房公积金管理中心已于同日通过网站和微信公众号发布具体落实通知，自2025年5月8日起，下 调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 此次利率调整迅速响应了中国人民银行的政策指导，覆盖河南省多个地区，包括郑州、开封、新乡等。 调整后，首套房个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）由2.35%下调至2.1%，五年期以上由 2.85%下调至2.6%；二套房个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）由2.775%下调至2.525%，五 年期以上由3.325%下调至3.075%。 【1】北京下调个人住房公积金贷款利率 5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告，根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的 通知》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积 金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为 2.525%和3.075%。对于2025年5月8日（不含）以前 ...

Core Viewpoint - The People's Bank of China has announced a reduction in personal housing provident fund loan interest rates, effective from May 8, 2025, which is expected to alleviate the financial burden on borrowers and support the real estate market [1][9]. Summary by Category Interest Rate Adjustments - The interest rates for first-time homebuyers will be reduced to 2.1% for loans of 5 years or less and 2.6% for loans over 5 years [1][3]. - For second homes, the rates will be adjusted to not lower than 2.525% for loans of 5 years or less and 3.075% for loans over 5 years [1][3]. Financial Impact on Borrowers - For a 1 million yuan loan over 30 years at the previous rate of 2.85%, the monthly payment was approximately 4,136 yuan, which will decrease to about 4,003 yuan after the adjustment, saving around 133 yuan per month and totaling 47,600 yuan in interest over the loan term [4]. - For second homes, the previous rate of 3.325% would result in a monthly payment of about 4,393 yuan, which will drop to approximately 4,257 yuan, saving about 136 yuan monthly and totaling 49,000 yuan in interest [5]. Broader Market Response - Following the central bank's announcement, multiple cities including Shanghai, Beijing, Guangzhou, and Shenzhen have also announced reductions in their housing provident fund loan rates [6]. - The interest rate adjustments will apply to both new and existing loans, with existing loans set to see a rate reduction starting January 1, 2026 [9].

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个 人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分 别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不 低于2.525%和3.075%。 7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳也相继下调个人 住房公积金贷款利率。 5月7日，"上海公积金"微信公众号发布关于调整本 市个人住房公积金贷款利率的通知。 上海市公积金管理中心介绍，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以 上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。 公积金贷款利率调整表 单位:年利率% | 贷款期限 | 调整前 | | 调整后 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 首套 | 二套 | 首套 | 二套 | | 1-5年(含5年) | 2.35 | 2 ...

据悉，5月8日起，首套房5年期以下公积金贷款利率从2.35%降至2.1%，5年期以上公积金贷款利率从 2.85%降至2.6%。第二套房5年期以下公积金贷款利率从2.775%降至2.525%，5年期以上公积金贷款利率 从3.325%降至3.075%。 在利率调整对象及范围方面，5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行调整 后的利率。5月8日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。5月8日起申请的个人住 房公积金贷款，执行调整后的利率。 按新利率执行后，购房者能省多少利息？银川住房公积金管理中心相关负责人举例：首套房贷款60万 元、30年期，以等额本息方式还款，月供还款减少79元，总利息将减少约2.86万元；以等额本金方式还 款，月供还款减少125元，总利息将减少约2.23万元。二套房贷款60万元、30年期，以等额本息方式还 款，月供还款减少82元，总利息将减少近2.96万元；以等额本金方式还款，月供还款减少125元，总利 息将减少约2.23万元。 5月8日，宁夏银川住房公积金管理中心发布消息，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利 率的通知》要求，即日起，银川住 ...

今天，北京、深圳、广州也官宣下调利率。 5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。其中，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分 点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知，并明确了存 量贷款利率调整政策。 北京、深圳、广州下调公积金贷款利率 5月8日上午，据 深圳 特区报报道，记者从深圳市住房公积金中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同 步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心测算，新利率情况下，若以首套二孩纯公积 金贷款209万元等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万元。 同日午间， 广州 住房公积金管理中心发布公告，根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金 贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公 积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3 ...