11月20日，万科在"老地方"深圳大梅沙万科中心召开了2025年第一次临时股东会。 据与会投资者介绍，出席的管理层有7人，坐在C位的正是新任董事长黄力平，执行副总裁郁亮、李锋、李刚、华翠、韩慧华以及董事会秘书田钧等6人伴 随其左右。 尽管比不上年度股东会，但本次临时股东会来到现场的股东数量并不在少数，或许都是为了见一见黄力平这位万科新任董事长。 会上，黄力平表示，在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去"三高"阶段形成的负担，必然有一个阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营业绩也 会持续承压。对此，需要凝聚众人智慧和力量，需要各方相向而行，共同应对，保持坚定的信心和足够的耐心。 "作为大股东，深铁集团将与各方一起不懈努力，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，推动万科重回健康发展的轨道，不辜负各位股东的支持与信任。" 深铁的借款 当前外界能观察到的深铁集团对万科最直接的帮助便是借款，本次临时股东会的召开也与之有关，大会仅审议表决了一个议案，便是《关于就深铁集团向 公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。 简单来说，就是从2025年开始，深铁向万科提供的无担保借款都包括在了这220亿额度之中。 上述已有 ...

11月20日，万科企业股份有限公司（以下简称"万科"）在深圳举行2025年第一次临时股东会，审议《关 于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》（以下简称《议案》）。万 科董事长黄力平上任后首次公开亮相，另外执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘 书田钧出席此次会议。 根据万科此前发布的《议案》，自2025年起至2025年度股东大会召开日，第一大股东深圳市地铁集团有 限公司（以下简称"深铁集团"）向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以 及深铁同意的指定借款利息。 据悉，截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。万科后续需对已发生的借款 提供抵质押担保，否则深铁集团有权要求提前偿还已发生的借款本息。 对于此次抵质押安排，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在临时股东会上表示，此前股东借款合同中 已有约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。 "前期为及时满足万科的资金需求，避免因履行股东会审批程序过长而延误资金到位时间，大股东已先 行提供了部分资金，本次向股东集中申请资产抵质押授权额度，是 ...

2025.11.20 针对股东借款的资产抵质押问题，万科管理层表示，此前股东借款合同中已有约定，在已披露的股东借款公告中，都有相应的债权安全保障措施，万科是 在履行双方签署的借款合同义务。资产抵质押是借款的常规安排，也是市场化、法治化原则的体现。 万科管理层进一步说明，本次是申请获得股东授权，完成资产抵质押手续。前期为及时满足万科的资金需求，避免因履行股东会审批程序过长而延误资金 到位时间，大股东已先行提供了部分资金，本次向股东集中申请资产抵质押授权额度，是为了完成股东会授权程序，完善抵质押手续。 会上，黄力平向股东介绍，对于当前工作，万科将凝心聚力，有序化解风险。其表示，在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去"三高"阶段形成 的负担，必然有一个阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营业绩也会持续承压。 黄力平提到，作为大股东，深铁将与各方一起，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，推动万科重回健康发展轨道。 本文字数：1284，阅读时长大约2分钟 作者 |第一财经郑娜 11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平率执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧出席。 这也是今年1 ...

2025.11. 20 本文字数：1284，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 郑娜 11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平率执行副总裁郁亮、李锋、华 翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧出席。 这也是今年10月13日接棒万科董事长一职以来，黄力平首次以该身份公开亮相。此前，这位深铁集 团"老兵"多是以万科董事会非独立董事的身份出席股东大会。 此次股东大会的主题是对《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议 案》进行表决。 针对股东关心的公司经营情况、房地产市场趋势、资本运作等问题，万科管理层也于会上进行了回 应。 经营方面，万科1-10月销售金额1152.8亿元，经营服务业务收入同比略有增长，例如上海高福云境 项目创造公司近年单日单盘销售纪录，万物云整体收入同比增长3%，长租业务出租率超94%等。同 时，万科借助政策支持推进资源盘活，前10月新增可售货值228亿元。 但万科管理层也坦言，经营压力尚未有效缓解，困难是客观存在的，未来将继续发挥产品与服务优 势，不断优化管理，提升公司经营效益。同时，在各方支持下，万科将进一步通过资本运作手段，剥 离一部分与公 ...

11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会。会上，万科董事长、深铁集团总经理黄力平表示，作为 大股东，深铁集团将与各方一起，不懈努力，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，推动万科重回健康发 展轨道。 将有序化解风险 会上，黄力平介绍，对于当前工作，万科将凝心聚力，有序化解风险。他表示，在房地产新旧发展模式 的转换过程中，要消化过去"三高"阶段形成的负担，必然有一个阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营 业绩也会持续承压。对此，需要凝聚众人智慧和力量，需要各方相向而行，共同应对，保持坚定的信心 和足够的耐心。 黄力平称，对于未来工作，万科将从以下方面着手：一方面，万科将坚持战略聚焦，在稳定住宅开发业 务的基础上，推动业务布局优化和结构调整，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能 等五方面综合施策。 另一方面，万科将坚持规范运作，健全"治理规范、内控有效、阳光透明"的管理机制，将"强化管 控"与"保持活力"有机结合，构建更加规范、高效的治理机制；同时，万科还将坚持科技赋能，充分应 用新技术打造具有竞争力的产品与服务，并携手合作伙伴，加快场景培育，开放推动新场景的规模化应 用，持续提升多元场景的开发和经营 ...

根据此次议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借 款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。万科后续需对已发生的借款提供抵质押担保，否则深铁有权要求提前偿还已发 生的借款本息。 该项议案曾引发市场多番讨论。有观点认为，此次议案是深铁方面向万科追讨抵押物，且对万科的流动性支持或许也将告一段落。 针对股东借款的资产抵质押问题，万科管理层表示，此前股东借款合同中已有约定，在已披露的股东借款公告中，都有相应的债权安全保障措施，万科是在 履行双方签署的借款合同义务。资产抵质押是借款的常规安排，也是市场化、法治化原则的体现。 万科管理层进一步说明，本次是申请获得股东授权，完成资产抵质押手续。前期为及时满足万科的资金需求，避免因履行股东会审批程序过长而延误资金到 位时间，大股东已先行提供了部分资金，本次向股东集中申请资产抵质押授权额度，是为了完成股东会授权程序，完善抵质押手续。 会上，黄力平向股东介绍，对于当前工作，万科将凝心聚力，有序化解风险。其表示，在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过 ...

该项议案曾引发市场多番讨论。有观点认为，此次议案是深铁方面向万科追讨抵押物，且对万科的流动 性支持或许也将告一段落。 针对股东借款的资产抵质押问题，万科管理层表示，此前股东借款合同中已有约定，在已披露的股东借 款公告中，都有相应的债权安全保障措施，万科是在履行双方签署的借款合同义务。资产抵质押是借款 的常规安排，也是市场化、法治化原则的体现。 11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平率执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李 刚、韩慧华以及董事会秘书田钧出席。 这也是今年10月13日接棒万科董事长一职以来，黄力平首次以该身份公开亮相。此前，这位深铁集 团"老兵"多是以万科董事会非独立董事的身份出席股东大会。 此次股东大会的主题是对《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议 案》进行表决。 根据此次议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借 款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担 保借款总金额为213.76亿元。万科后续需对已发生的借款提供抵质押担保，否则深铁有权要求提前偿 ...

不过5个月的时间，万科管理层主席台的C位又换人了，但万科执行副总裁郁亮的位置仍然没变。 除了黄力平和郁亮，万科执行副总裁李锋、执行副总裁华翠、执行副总裁李刚、财务负责人韩慧华以及董事会秘书田钧也出席了本次股东会。 根据协议，2025年初至2025年股东大会召开日为止，万科拟向深铁集团申请不超过220亿元的借款额度，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深 铁集团同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵/质押担保借款总金额为213.76亿元。而万科需对已发生的借款提供抵/质押担保，否则深铁有 权要求立即偿还已发生的借款本息。 对于此次抵/质押安排，万科于股东会上表示，此前股东借款合同中已有约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，进行资产抵/质押也是市场化、法治 化原则的体现。前期为及时满足公司的资金需求，大股东已先行提供了部分资金，此次是申请获得股东授权，完成资产抵/质押手续。 截至目前，深铁已累计提供约308亿元股东借款，借款期限和利率均优于外部金融机构给出的条件。 11月20日，万科（万科A，SZ000002）在深圳举行2025年第一次临时股东会，审议《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司 ...

11月20日，万科举行2025年第一次临时股东会，表决通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由 公司提供担保订立框架协议的议案》。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧 华以及董事会秘书田钧出席此次会议。会上，管理团队同时就公司经营、未来战略及市场趋势等问题与 股东进行了深入沟通。 大股东鼎力相助 根据此次议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借 款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担 保借款总金额为213.76亿元。万科后续需对已发生的借款提供抵质押担保，否则深铁有权要求提前偿还 已发生的借款本息。 对于此次抵质押安排，万科于股东会上表示，此前股东借款合同中已有约定，万科是在履行双方签署的 借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。前期为及时满足公司的资金需求，大股东 已先行提供了部分资金，此次是申请获得股东授权，完成资产抵质押手续。大股东今年以来全力支持万 科，借款条件也优于市场水平。 会上，万科董事长黄力平向股东介绍，对于当前工作，万科将凝心聚力，有序化解风险。其表示， ...

会上，万科董事长黄力平向股东介绍，对于当前工作，万科将凝心聚力，有序化解风险。其表示，在房 地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去"三高"阶段形成的负担，必然有一个阵痛期，公司发展面 临严峻挑战，经营业绩也会持续承压。对此，需要凝聚众人智慧和力量，需要各方相向而行，共同应 对，保持坚定的信心和足够的耐心。作为大股东，深铁将与各方一起，不懈努力，帮助万科有序化解风 险，摆脱困境，推动万科重回健康发展轨道。对于未来工作，万科将从三个方面着手。一方面，万科将 坚持战略聚焦，按照"十五五"规划建议中"推动房地产高质量发展"的工作要求，在稳定住宅开发业务的 基础上，推动业务布局优化和结构调整，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能等五 方面综合施策。另一方面，万科将坚持规范运作，健全"治理规范、内控有效、阳光透明"的管理机制， 将"强化管控"与"保持活力"有机结合，构建更加规范、高效的治理机制；同时，万科还将坚持科技赋 能，充分应用新技术打造具有竞争力的产品与服务，并携手合作伙伴，加快场景培育，开放推动新场景 的规模化应用，持续提升多元场景的开发和经营能力。 11月20日，万科举行2025年第一次临时股东 ...