报 告 摘 要 一、上周市场回顾 二、开放式公募基金表现 三、基金产品发行情况 上周新成立基金 50 只，合计发行规模为 450.23 亿元，较前一周有增加。 此外，上周有 19 只基金首次进入发行阶段，本周将有 17 只基金开始发 行。 一 上周市场回顾 1.1 相关热点回顾 一、基金申报发行动态 上周共上报 41 只基金， 较 上上周申报数量 有所增加。 申报的产品包括 6 只 FOF ，中证 AAA 科技创新公司债 ETF 、上证 AAA 科技创新公司债 ETF 、 华安国证港股通消费主题 ETF 、嘉实恒生港股通科技主题 ETF 等。 1 、首批 2 只数据中心 REITs 获批 6 月 16 日，南方润泽科技数据中心 REIT 、南方万国数据中心 REIT 获得中国证监会准予注册批复，准予基金的募集份额总额分别为 10 亿份和 8 亿份，基 金合同期限分别为 50 年、 38 年。 上周 A 股市场主要宽基指数全线下跌，中小板指、沪深 300 、上证综指收 益靠前，收益分别为 -0.43% 、 -0.45% 、 -0.51% ，中证 500 、中证 1000 、创业板指收益靠后，收益分别为 -1.7 ...

请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 2025 年 06 月 22 日 发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.16-2025.06.20） ⚫ 本周新发行园区、消费 REITs 各一单，发行数量与去年同期持平，考虑到当前 在审或待上市的 REITs 已达 23 只（含扩募），今年 REITs 规模仍具备较强支 撑。6 月 18 日，证监会吴清主席在陆家嘴论坛上表示，将批复全国首批 2 只数 据中心 REITs 注册，继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展 资产证券化、REITs 等融资，此外丽江旅投公告宣布启动玉龙雪山文旅 REITs， 推动市场资产类型持续丰富。中金亦庄产业园 REIT 发售，公众认购倍数达 1798.42 倍，REITs 一级打新热情再创新高。 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 证 券 研 究 报 告 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 ...

REITs 业 研 2025 年 06 月 22 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -14% -7% 0% 7% 14% 22% 29% 2024-06 2024-10 2025-02 沪深300 中证REITs全收益 相关研究报告 《华夏北京保障房REIT扩募发售完 成，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.15 《推动基础设施 REITs 提质扩容， 高速公路 REITs 表现持续优异—行 业周报》-2025.6.8 《中金中国绿发商业 REIT 正式获 批，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.2 全国首批数据中心 REITs 注册通过，保障房 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 全国首批数据中心 REITs 注册通过，，保障房 REITs 表现持续优异 2 ...

此外，华夏基金申报的华夏中核清洁能源REIT于6月10日获得交易所受理。于5月30日获批的中银中外运仓储 物流REIT，将于6月23日起公开发售。根据中银基金公告，中银中外运仓储物流REIT的认购价格为3.277元/ 份，募集份额总额为4亿份，其中有2.8亿份为战略配售份额。 6月16日至6月20日之内，南方基金、华夏基金、创金合信基金等多家公募旗下REITs布局迎来新进展。其 中，首批数据中心REITs的正式获批，填补了数据中心领域的市场空白。创金合信旗下首只公募获批，为基 金公司持续入局REITs赛道添加新注脚。 截至6月20日收盘，全市场的公募REITs产品数量已超过了85只，底层资产扩展已扩展至十大类型。其中，66 只已上市的公募REITs产品，年内平均涨幅超过20%，最高涨幅已超50%。业内人士表示，政策支持叠加市场 运行效率、底层资产多样性、投资者认知水平等方面的持续改善，公募REITs有望迎来进一步发展。 3家公募旗下4只REITs获批 根据证监会官网6月20日披露的最新数据，本周迎来新进展的公募REITs，首先是两只数据中心资产标的。其 中，南方万国数据中心REIT是上交所首单数据中心类公募R ...

转自：北京日报客户端 来源：北京日报客户端 记者获悉，首农元中心前身为原三元牛奶厂旧址。按照服务产业升级、优化空间布局、带动产业聚集的 政策导向，首农食品集团将其改造成为大型新一代信息技术产业园区，成为北京市城市更新示范项目。 园区地处互联网企业云集的海淀上地。自2021年投入运营以来，首农元中心已引入快手科技总部和小米 集团总部入驻，并带动相关产业链上下游企业聚集，是区域内代表性总部基地项目。 园区外景 首农食品集团相关负责人介绍，作为首批经北京市国资委批准改组的国有资本投资公司，集团近年来持 续推进疏解腾退和资产提质增效，并对优质区域的稀缺资产进行升级改造，加快释放存量资产价值。此 次首农产业园REITs的获批，意味着集团在资产运营和资本运作领域取得重大突破，为企业高质量发展 注入强大动力。 盘活存量资产，服务北京国际科技创新中心建设，又一标志性成果落地。 记者6月22日从首农食品集团获悉，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称"首农产业 园REITs"）已于近日获证监会准予注册的批复，上交所官网项目动态已更新为"注册生效"。 REITs是盘活存量资产、促进投融资良性循环的重要手段。首农产业园 ...

证券研究报告 | 2025年06月22日 公募 REITs 周报（第 22 期） 指数继续收涨，首批数据中心 REITs 获批 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+2.5%、+0.3%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证转债>中证全债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周略有下降。全市场各类型 REITs 收涨，消费、保障 房、水利类 REITs 涨幅最大。截至 6 月 20 日，公募 REITs 年化现金分派率 均值为 6.2%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率 比中证红利股股息率均值低 124BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年 期国债收益率利差为 188BP。首批数据中心 REITs 获批，两单 5A 景区启动公 募 REITs 招投标，REITs 底层资产实现战略性扩容。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.87%，年初至今涨跌幅为+13.2%。截至 2025 年 6 月 20 日，中证 REI ...

Core Viewpoint - The article discusses the growth and future prospects of the REITs market in China, particularly focusing on the performance and strategies of China Resources Commercial REIT, highlighting its significance in the commercial real estate sector and its long-term vision for sustainable growth [2][5][11]. Group 1: Market Overview - Since the launch of the first public REITs products in June 2021, the market has seen continuous growth in scale and diversification of asset types, attracting a wider range of investors [2]. - The commercial REITs sector, particularly China Resources Commercial REIT, is recognized as one of the largest and highest-quality assets in the consumer REITs category [5]. Group 2: Future Outlook - The company aims to enhance capital operations through continuous fundraising, allowing for orderly exits from mature projects to reinvest in new projects, thereby increasing asset management scale and operational efficiency [5][11]. - The future of Qingdao MixC is optimistic, with the local GDP nearing 1.7 trillion yuan and a retail sales growth of 4.2%, indicating a strong consumer market [6]. Group 3: Operational Strategies - The operational strategy for Qingdao MixC focuses on three main areas: 1. Innovation in space operations to enhance commercial atmosphere and asset value [7]. 2. Brand innovation with an annual store opening rate exceeding 25%, maintaining a strong market position [8]. 3. Increasing foot traffic and membership, with a 9% year-on-year growth in foot traffic and membership surpassing 1.5 million [9]. Group 4: Asset Expansion and Selection - As of the end of 2024, the company has 92 shopping centers with an asset management scale close to 300 billion yuan, focusing on core cities and regions [10]. - The selection of assets for expansion will consider regulatory compliance, operational maturity, and project development cycles, ensuring a diversified asset portfolio [10]. Group 5: Market Expectations - The company expresses confidence in the future of consumer REITs, emphasizing the need for optimized mechanisms to enhance fundraising efficiency and market expansion [11][12]. - There is an expectation for a more diverse investor base to increase market activity and liquidity in the consumer REITs sector [12]. - Continuous improvement in asset management efficiency is seen as crucial for the long-term stable development of China Resources Commercial REIT [13][14].

——REITs 周度观察（20250616-20250620） 要点 1、 二级市场 2025 年 6 月 16 日-2025 年 6 月 20 日（以下简称"本周"），我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体呈现上行的趋势：加权 REITs 指数收于 145，本周回报 率为 1.06%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油> REITs>美股>纯债>A 股>可转债>黄金。 从项目属性来看，本周产权类 REITs 的二级市场价格走势呈现上涨趋势，特许经 营权类 REITs 的二级市场价格整体小幅走低。 2025 年 6 月 21 日 总量研究 二级市场价格走势整体强劲，交通类 REITs 本周有所走弱 本周，无新增 REITs 产品上市。 本周，"创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金"和"南方润泽科技 数据中心封闭式基础设施证券投资基金"的首发项目状态更新至"通过"；"华 夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金"和"南方万国数据中心封闭式基 础设施证券投资基金"的首发项目状态更新至"已受理"。 3、风险提示 从底层资产类型来看，本周市政设施类 REITs 涨幅最大。本周回报率排 ...

REITs已成为许多中小公募寻求差异化竞争的重要策略。 尽管在传统业务线上面临着头部公募强大的品牌与渠道资源竞争，但许多中小公募在REITs领域不断开疆扩 土，已成为行业新现象，也吸引了那些拥有强大股东资源的中小公募卡位赛道。 券商中国记者获悉，多家中小公募今年在REITs业务上动作频频，有的已连续斩获多个项目，有的开始在年内 拿下首单，有的已在项目准备阶段，市场需求与行业竞争策略的变化，预计将吸引更多的中小公募进入REITs 市场。 中小公募抢占REITs 竞争优势 又一家中小公募进入REITs赛道。券商中国记者从创金合信基金公司获悉，创金合信基金公司旗下已经有多个 公募REITs项目同时处于推进状态，其中公司旗下首只公募REITs——创金合信首农产业园封闭式基础设施证 券投资基金已在6月19日获批，标志着该基金近年来在REITs领域的深耕布局初见成效，相关业务发展提速。 例如，拿下年内首单获批的消费类REITs项目的基金公司并非来自头部公募，而是来自中金基金。6月19日， 中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金宣布基金合同生效。该基金简称为"中金中国绿发商业 REIT"，合同期限设定为30年，运作 ...

四年前的6月21日，全市场首批9只REITs顺利上市，标志着境内REITs试点正式启航。四年来，深交所 REITs加快推进常态化发行，底层资产类型实现稳步拓展，产品治理、运营管理不断规范，监管框架机 制持续完善，市场功能逐步发挥，市场活力和韧性进一步增强，深市REITs市场建设初见成效。（上证 报） ...