Core Insights - The article emphasizes the importance of a hybrid investment strategy that combines classic dividend growth stocks with Business Development Companies, REITs, and Closed End Funds to enhance investment income while achieving total returns comparable to traditional index funds [1]. Investment Strategy - The company advocates for a balanced approach to investing, focusing on high-quality dividend stocks that provide long-term growth potential and reliable income [1]. - The strategy aims to create a portfolio that not only generates income but also captures total returns in line with the S&P 500 index [1].

本报记者 陈潇 龙湖集团控股有限公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%， 开业规模12.4万间，出租率为95.3%。作为龙湖"龙智资管"体系的重要组成，龙湖冠寓正在与写字楼、 养老、商业街区等业务融合发展，构建"住、职、娱、养"复合型空间资产。 今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企 业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序， 下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。 值得一提的是，6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募 募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴 区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。 其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称"万科泊寓"）、龙湖集团控股有限公司旗下的 冠寓品牌（以下简称"龙湖冠寓"）、魔方生活服务集团有限公司（以下简称"魔方生活"）位列前三，开 业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4 ...

保险资金持续看好上海资产，这次是租赁型住宅。 7月11日，智通财经从知情人处获悉，友邦保险、中宏保险参与成立的"中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"近期投资了位于 上海市松江的租赁住宅柚米社区，房源为2252套，建筑面积超13万平方米。 据悉，这支基础设施Pre-REITs基金将由瓴寓国际负责运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目装入基金孵化公募REITs上市。未 来，该基金将继续深耕租赁住房行业，探索新的项目合作。 柚米社区拥有房源2252套，建筑面积13.6566万平方米。该项目所在的地块是松江区工业区科技园区新城C01-14B-09号和02地块，由上海领琛商务 咨询有限公司联合松江区国企上海松江经济技术开发建设集团有限公司以3.342亿元的总价于2021年6月竞得。 上海之外，友邦保险购入北京的资产。2024年1月31日，凯德集团发布公告，凯德投资与友邦人寿共同成立合资公司，凯德投资将北京凯德·星贸 项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。 责任编辑：曹睿潼 "中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"，是友邦保险联 ...

Core Insights - The article emphasizes the importance of a hybrid investment strategy that combines classic dividend growth stocks with Business Development Companies, REITs, and Closed End Funds to enhance investment income while achieving total returns comparable to traditional index funds like the S&P 500 [1]. Investment Strategy - The company advocates for a balanced approach to investing, focusing on high-quality dividend stocks that provide long-term growth potential and reliable income [1]. - The strategy aims to create a robust investment portfolio that not only generates income but also captures total returns that align with market benchmarks [1].

截至2025年7月11日 10:34，国债ETF5至10年(511020)多空胶着，最新报价117.49元。拉长时间看，截至2025年7月10日，国 债ETF5至10年近1年累计上涨5.34%。 流动性方面，国债ETF5至10年盘中换手0.42%，成交631.07万元。拉长时间看，截至7月10日，国债ETF5至10年近1周日均 成交7.93亿元。 规模方面，国债ETF5至10年最新规模达14.96亿元。 回撤方面，截至2025年7月10日，国债ETF5至10年今年以来最大回撤2.15%，相对基准回撤0.59%。 费率方面，国债ETF5至10年管理费率为0.25%，托管费率为0.05%。 跟踪精度方面，截至2025年7月10日，国债ETF5至10年近1月跟踪误差为0.018%。 国债ETF5至10年紧密跟踪中证5-10年期国债活跃券指数(净价)，中证5-10年期国债活跃券指数从沪深交易所或银行间市场 上市的记账式附息国债中,选取发行期限为5年、7年和10年的债券作为指数样本券,采用非市值加权计算,以反映上述三个期 限国债活跃券的整体表现。 消息面上，因地产刺激传言、农商行债券投资约束传言及股市新高等，近日债市略 ...

光环新网 20250710 摘要 受 H20 禁令影响，国内大厂对数据中心上架进度放缓。天津宝坻项目部 分交付，上海嘉定二期预计 8 月完成交付。内蒙古项目审批暂停，等待 7 月批复。长沙项目土建过半，杭州项目预计年底完成土建，客户未定。 2025 年上半年光环新网交付约 65 兆瓦，主要来自天津宝坻和上海嘉定 二期。下半年天津宝坻剩余 40 兆瓦待交付，扩容协议可能带来新增量， 影响明年交付。 2025 年互联网大厂招标规模较去年减少，但签约量差距不大，主要为 园区内扩容需求。供应商资源充足，纯招标量减少。 无双科技 1-5 月收入约 9 亿元，基本盈亏平衡；光环有云盈利；云数据 仍亏损。预期下半年好转，新卡入市后需求将快速增长。 国家发改委窗口指导旨在推动大型集群建设，提高效率，限制小型计算 中心无序扩张，审批趋严，利好头部企业。 亚马逊与光环新网合作模式调整，服务器设备到期不再结算，导致今年 利润减少约 1 亿元。合作始于租用数据中心网络，后变更为光环新网运 营云服务。 上半年公司面临卡供应和政府窗口指导双重压力，项目建设进度受阻。 行业供给过剩，整合难度大，但 AI 拉动中长期需求，若供给侧发生变化， ...

Core Viewpoint - The REITs market in China is experiencing significant growth with the introduction of new projects and the normalization of issuance, driven by the expansion of quality assets and improved regulatory frameworks [1][2][3]. Group 1: New Projects and Market Expansion - The first two data center REITs have completed inquiries and will start subscriptions, indicating a successful expansion of underlying assets in the public REITs market [1]. - The launch of the first public REITs for urban renewal and municipal infrastructure marks a significant milestone, filling gaps in the domestic REITs market [1][2]. - More "first" projects are in preparation, including tourism infrastructure REITs, which are expected to diversify the asset pool further [2]. Group 2: Normalization of Issuance and Expansion - Existing projects are undergoing regular expansions, with the announcement of additional acquisitions for the 华夏华润商业REIT, indicating a trend towards normalizing expansion activities [2][3]. - The normalization of expansion is expected to enhance the vitality of individual REITs and improve market liquidity by encouraging existing REITs to grow [3]. Group 3: Regulatory Improvements and Legislative Support - Recent guidelines from the Shanghai Stock Exchange and Shenzhen Stock Exchange have standardized the expansion process for public REITs, facilitating more structured growth [3]. - The ongoing legislative efforts to support REITs are anticipated to enhance their role in serving the real economy and optimizing asset allocation for investors [4][5]. - The recent guidance from multiple government departments to support consumer infrastructure REITs is expected to directly benefit tourism and commercial real estate sectors [4].

证券研究报告 东吴证券晨会纪要 东吴证券晨会纪要 2025-07-10 宏观策略 [Table_MacroStrategy] 海外周报 20250706：6 月超预期非农令市场降息预期延后至 9 月 核心观点：本周美越贸易协议与对华芯片设计软件出口限制解除提振市 场情绪，美股上涨；而经济数据的走强令美债利率随降息预期降温而大幅 上行，10 年期美债利率全周升 6.89bps 至 4.346%。本周美国"软数据" PMI 调查超预期，ISM 服务业 PMI 重回荣枯线之上。而周五公布的"硬 数据"美国 6 月非农就业再度超预期，失业率也有所回落，市场对此解 读偏乐观，7 月降息预期被彻底打消。此外本周特朗普《大美丽法案》 （OBBB）正式签署落地，债务上限进一步提高 5 万亿美元至 41 万亿美 元。由于《大美丽法案》带来的赤字增加预期已被市场关注许久，因此 OBBB 的落地或意味着"买预期、卖现实"的交易进入后半程。短期看， 30 年美债利率或 10s30s 期限利差的上行或因此告一段落。 风险提示： 特朗普政策超预期；美联储降息幅度过大引发通胀反弹甚至失控；美联储 维持高利率水平时间过长，引发金融系统流动性 ...

Key Takeaways Realty Income owns 15,600 global net lease assets and has raised dividends for 30 consecutive years. Regency Centers operates 480 U.S. grocery-anchored centers with more than 96% same-property lease rates. O delivers a 5.61% dividend yield with 98.5% occupancy, while REG offers a lower yield.In the current market landscape, where economic uncertainty and evolving retail dynamics challenge investors, real estate investment trusts (REITs) with exposure to necessity-based retail are increasingl ...

【导读】彻底爆了！两只公募REITs一日"吸金"超4000亿元 中国基金报记者 若晖 作为年度最热单品之一，两款公募REITs再现千亿元资金抢筹现象。 7月9日晚间，华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农REIT齐齐公布发售结果。公告显示，在 比例配售之前，华夏华电清洁能源REIT"吸金"约1711亿元，创金合信首农REIT"吸金"约 2291亿元，两只产品合计热卖逾4000亿元。 今年以来，在二级市场表现回暖的带动下，公募REITs一级市场发行持续火爆。Wind数据显 示，截至7月9日，今年以来成功发行的公募REITs数量达到12只，全部实现一日售罄，其中 有10只比例配售前发行金额超千亿元，12只基金在比例配售前累计"吸金"超1.7万亿元。 华夏华电清洁能源REIT 7月9日晚间，两款公募REITs产品公布最终的比例配售结果。 华夏华电清洁能源REIT公布的认购申请确认比例结果显示，截至7月7日，7家战略投资者皆 已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购 款，对应的有效认购基金份额数量为35000.00万份，占基金发售份额总数的比例为 70.00%，战略投资者有效认 ...