北京、上海、杭州、成都等多个城市频现"地王"，如何有效消 化这些"地王"成为各房企的现实问题。 作者： 田国宝 封图：经济观察报 "五一"长假期间，中建智地开始为北京市朝阳区平房乡黄杉木店地块（下称"黄杉木店地块"）蓄 客，北京宸园部分销售人员通过电话和社交软件向客户介绍项目情况，并询问客户意向。 4月28日，中建智地、中国金茂和越秀地产组成的联合体以126亿元底价竞得"京土储挂（朝） [2025]011号"组团地块（下称"朝阳11号地"）。该地块由黄杉木店住宅用地和孙河商办用地组成， 其中黄杉木店地块楼面价为5.45万元/平方米。 朝阳11号地是2025年朝阳区土地市场的总价"地王"，亦为朝阳区土拍史上总价第二高的地块。 尽管黄杉木店地块周边部分小区二手房挂牌价高达10万元/平方米，但在当前的房地产市场下，开 发商仍保持谨慎。 今年以来，北京、上海、杭州、成都等多个城市频现"地王"，如何有效消化这些"地王"成为各房企 的现实问题。提前蓄客，是一种常规操作。 一位国有房企人士向经济观察报表示， 一二线城市地价普遍较高，开发商竞得高价土地既是机 遇，也是挑战。 一旦项目去化不达预期，极有可能影响整个集团的投资布 ...

"五一"长假期间，中建智地开始为北京市朝阳区平房乡黄杉木店地块（下称"黄杉木店地块"）蓄客，北京宸园部分销售人员通过电话和社交软件向客户介绍 项目情况，并询问客户意向。 4月28日，中建智地、中国金茂和越秀地产组成的联合体以126亿元底价竞得"京土储挂（朝）[2025]011号"组团地块（下称"朝阳11号地"）。该地块由黄杉木 店住宅用地和孙河商办用地组成，其中黄杉木店地块楼面价为5.45万元/平方米。 朝阳11号地是2025年朝阳区土地市场的总价"地王"，亦为朝阳区土拍史上总价第二高的地块。尽管黄杉木店地块周边部分小区二手房挂牌价高达10万元/平 方米，但在当前的房地产市场下，开发商仍保持谨慎。 今年以来，北京、上海、杭州、成都等多个城市频现"地王"，如何有效消化这些"地王"成为各房企的现实问题。提前蓄客，是一种常规操作。 一位国有房企人士向经济观察报表示，一二线城市地价普遍较高，开发商竞得高价土地既是机遇，也是挑战。一旦项目去化不达预期，极有可能影响整个集 团的投资布局。 机遇与风险 一位中建智地营销人员透露，黄杉木店地块初步计划打造"宸"系产品，暂定户型面积为140—300平方米的纯改善型产品，并将引入 ...

百强房企 2025 年 4 月销售情况解读 20250505 摘要 • 2025 年五一假期房地产市场延续筑底态势，虽有企业促销，但政策未能 解决核心问题，短期内市场拐点难现。 • 2025 年 4 月房地产供应量同比下降 25%，为近几年最低水平。一线城市 供应量环比增长，二三线城市普遍下降，整体供应不乐观。 • 2025 年 4 月 30 个主要城市成交量环比下降 26%，一线城市成交表现不 佳，二三线城市多数回落，少数城市逆势上升。 • 2025 年 4 月一线和二三线城市新房去化率普遍下滑，北京、上海、深圳 市场降温明显，成都和长沙表现突出。 • 2025 年前四个月房企拿地情况同比显著提升，但土地投资结构向核心城 市集中，地价上涨，市场分化明显。 • 核心城市二手房价格在"926"政策后止跌微升，但内部分化明显，挂牌量 增加，存在下行压力。 • 预计未来 3 至 6 个月新房市场将复制 2024 年走势，处于年内低位，二手 房市场或稍强，可通过降价跑量保持增长。 Q&A 2025 年 4 月份百强房企的销售情况如何？ 根据克而瑞研究中心的数据，2025 年 4 月份百强房企的销售环比下降了 10%， ...

Market Overview - In March, the second-hand housing market in Hangzhou experienced a surge, but by April, the market cooled down significantly, with transactions dropping from 11,200 units in March to 6,857 units in April [1][2] - The decline in market activity is reflected in both viewing and transaction volumes, with some agents reporting zero viewings on weekends in April [1][2] Buyer and Seller Sentiment - Homeowners' expectations fluctuated, with some initially anticipating price increases in March, but returning to a more rational mindset by April [2] - Many sellers, like Ms. Zhou from Xiaoshan, are now willing to accept lower offers to avoid losses, indicating a shift in seller psychology [2] New Housing Market Dynamics - The new housing market is witnessing a different trend, with several limited-price projects attracting significant interest, such as the Chaoyuyingyue project, which had a 13.89% lottery success rate [3][4] - The demand for limited-price properties is increasing, driven by buyer perceptions of rising prices in surrounding areas due to the "land king" effect [5] Land Auction Trends - Since the resumption of high-price land auctions, 28 districts have set new land price records, with significant increases noted in April [6] - In the first quarter, Hangzhou's land sales reached a total area of over 2 million square meters, with a transaction amount of 59.51 billion yuan, marking a year-on-year increase of 149% [6]