证券日报网讯2月6日，滨江集团（002244）在互动平台回答投资者提问时表示，辉能科技上市相关信息 敬请留意辉能公司官方信息披露渠道。 ...

Core Insights - In 2025, Hangzhou's urban area sold 92 residential land parcels, with only 50 projects launched within the year, indicating a shift towards longer development cycles and a focus on quality over speed [4][5] - Several high-end projects are set to enter the market after the Spring Festival, with significant competition expected among luxury developments [4][5] Group 1: High-End Projects - The Binjiang Water Power New Village project, developed by Binjiang Group, is positioned as a premium offering with a starting price of over 130,000 yuan per square meter and total prices starting at 35 million yuan [5] - The Zhonghai Wanchao Jiuxu project, designed by Zaha Hadid Architects, will feature units priced from over 30 million yuan, with sizes ranging from 233 to 413 square meters [6] - The Aoying Century project in Qiantang Bay has set a record for the highest land price in Xiaoshan, with total prices exceeding 20 million yuan and units ranging from 238 to 388 square meters [6] Group 2: Market Dynamics - The introduction of new projects in previously stagnant areas, such as the Future Technology City and San Dunbei, is expected to create a new pricing structure and influence future market values [8][9] - The launch of the Runqi Future City project, which is the first unrestricted price new residential project in its area, will face challenges from declining second-hand home prices and competition from nearby new developments [9] - The Huafeng and Puyang areas are seeing a surge in new supply, with multiple projects set to launch in early 2026, indicating a competitive landscape [10][11]

（来源：淘金ETF） 1. 我爱我家（000560） 是国内房产经纪龙头企业，成立于2000年，依托线下超3000家门店的网络布局，主营业务聚焦房产租 赁、二手房交易、新房代理及家居服务，是租售同权政策的核心受益标的。作为行业首批参与住房租赁 试点的企业，公司已累计服务超千万家庭，旗下"相寓"品牌在长租公寓领域具备显著规模优势，管理房 源超40万套。除租售同权外，公司还叠加了社区经济、数字化转型等热点概念，通过"线上平台+线下 门店"的模式提升运营效率。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司凭借成熟的租赁服务体系和 房源储备，有望进一步抢占市场份额，同时数字化工具的持续投入将推动服务体验升级，在行业周期复 苏中率先受益。 2. 华发股份（600325） 是珠海国资委旗下的老牌房企，成立于1992年，主营业务聚焦房地产开发、商业运营及物业服务，核心 布局粤港澳大湾区，是区域型房企的代表。作为租售同权板块的重要参与者，公司通过自持商业物业与 长租公寓项目，积极响应政策导向，旗下"华发优家"租赁品牌已落地多个核心城市。除租售同权外，公 司还叠加了大湾区建设、国企改革等热点概念，依托珠海本土资源优势，深度参与城市更 ...

Core Viewpoint - The A-share real estate sector has seen significant gains, particularly driven by the launch of a program in Shanghai to acquire second-hand housing for affordable rental housing projects, targeting new citizens, young people, and graduates [1] Group 1: Market Performance - Real estate stocks in the A-share market experienced substantial afternoon gains, with notable performers including I Love My Home and Huafa Co., which hit the daily limit [1] - Other companies such as Rong'an Real Estate, Jingtou Development, and Caixin Development also reached their daily limit previously, while China Merchants Shekou and City Investment Holdings rose over 7% [1] - The following companies showed significant increases: Jindi Group and Tefa Service over 6%, and Zhongzhou Holdings, Jingneng Real Estate, Binjiang Group, and Shilianhang over 5% [1] Group 2: Company Data - Rong'an Real Estate: 10.27% increase, market cap of 6.495 billion [2] - Jingtou Development: 10.09% increase, market cap of 4.445 billion [2] - I Love My Home: 10.06% increase, market cap of 8.503 billion [2] - Huafa Co.: 9.95% increase, market cap of 12.2 billion [2] - Caixin Development: 9.92% increase, market cap of 2.927 billion [2] - China Merchants Shekou: 7.50% increase, market cap of 98.2 billion [2] - City Investment Holdings: 7.13% increase, market cap of 1.39 billion [2] - Jindi Group: 6.69% increase, market cap of 15.1 billion [2] - Tefa Service: 6.52% increase, market cap of 7.183 billion [2] - New Town Holdings: 6.19% increase, market cap of 40.2 billion [2] - Zhongzhou Holdings: 5.88% increase, market cap of 5.87 billion [2] - Jingneng Real Estate: 5.79% increase, market cap of 2.898 billion [2] - Binjiang Group: 5.74% increase, market cap of 37.8 billion [2] - Shilianhang: 5.54% increase, market cap of 5.699 billion [2]

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。 2月4日，截至10时37分，龙头地产表现强劲，中证800地产指数上涨3.34%，成份股方面，招商蛇口领 涨5.03%，新城控股上涨5.0%，滨江集团上涨4.96%。热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指 数的地产ETF（159707）场内价格上涨3.3%，成交额达4522.78万元。 消息面上，上海正式启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目，此举带动房地产板块整体走强。财通 证券认为，经历多年筑底后，地产基本面的拐点正渐行渐近，若后续政策组合拳能够有序有力地出台， 则有望率先迎来地产股的拐点，建议关注左侧布局机会。 估值端上，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。中证800地产指数最新PB估值仅 为0.68倍，低于近10年超88%的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。 布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证 800地产指数，汇集市场11只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股 权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹 ...

资料显示，杭州滨江房产集团股份有限公司位于浙江省杭州市庆春东路38号，成立日期1996年8月22 日，上市日期2008年5月29日，公司主营业务涉及房地产开发和销售。主营业务收入构成为：房产销售 98.93%，房产租赁0.44%，房产项目管理服务0.34%，酒店管理服务0.27%，其他0.02%。 滨江集团所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：旧改、长三角自贸区、 租售同权、杭州湾大湾区等。 截至1月30日，滨江集团股东户数2.74万，较上期减少8.16%；人均流通股98054股，较上期增加8.88%。 2025年1月-9月，滨江集团实现营业收入655.14亿元，同比增长60.64%；归母净利润23.95亿元，同比增 长46.60%。 分红方面，滨江集团A股上市后累计派现47.35亿元。近三年，累计派现13.13亿元。 2月4日，滨江集团盘中上涨2.26%，截至09:51，报11.76元/股，成交7560.81万元，换手率0.24%，总市 值365.91亿元。 资金流向方面，主力资金净流入245.18万元，特大单买入101.17万元，占比1.34%，卖出0.00元，占比 0.00%； ...

指数 收盘 涨跌（％） 今日重点推荐 2026 年 02 月 04 日 "税收法定原则"的落地——就近期部分行业涉税相关问题的探讨 ◼ 鉴于国务院在 2025 年 12 月 19 日已经通过《中华人民共和国增值税法实 施条例》，随后财政部和税务总局在 2026 年 1 月 30 日已发布《关于增值 税征税具体范围有关事项的公告》，相关细则已经较为明确，以互联网、金 融为代表的服务性行业现行的税收安排在短期内发生变化的概率相对较低。 ◼ 通信服务的税率变更有历史发展阶段的原因，不宜线性外推。可见此时政策 层面上对"基础服务"的定义更多侧重在传统的通话服务方面，而数字时代 的手机流量、网络宽带等业务在此时尚认定为"增值服务"，适用 6%的增 值税率。由此可见，考虑到时代发展，部分电信业务的认定标准变化有其历 史原因，且当前增值税法及相关实施细则已在近期公布，短期内再次大幅变 化的概率相对较低。 ◼ 根据财政部和税务总局在 2026 年 1 月 30 日发布的《销售服务、无形资产、 不动产注释》的规定，金融、信息技术等业务明确适用 6%的增值税率。鉴 于相关细则已经较为明确，我们认为以互联网、金融为代表的服务性行业 ...

证券研究报告 房地产 上海收储新政的创新与意义 华泰研究 2026 年 2 月 03 日│中国内地 动态点评 据新华网消息，2 月 2 日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作 实质性启动，精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租 赁需求。上海试点方案兼顾去库存、控增量、稳需求与"商品+保障"双轨 制，有望通过降低二手房供给稳定二手房价预期，疏通改善置换链条，进而 强化行业信心。我们认为上海作为一线城市，对收储二手房的积极推进有代 表意义，为房地产市场存量去化与行业转型注入新动能。我们看好"三好" 房企、优秀商业运营商、港资房企、高分红物管公司的投资机遇。 供需精准匹配，租赁与购置联动 浦东新区、静安区和徐汇区三个核心区率先成为试点区域，房源上将着重房 型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配人才"职住 平衡"需求。实操上，三区存在差异化：浦东是典型的以旧换新，优先内环 内、2000 年以前、70 平以下、400 万内房源标准，需同步购买浦东一手房， 以房票监管模式联动新房需求；静安亦针对本区置换需求，但购入一二手房 均可，新房优先。主打片区化收储，优先布局产业园区、核心商 ...

从资金流向上来看，当日房地产开发板块主力资金净流入4391.27万元，游资资金净流出2.82亿元，散户 资金净流入2.38亿元。房地产开发板块个股资金流向见下表： 证券之星消息，2月3日房地产开发板块较上一交易日上涨1.9%，京投发展领涨。当日上证指数报收于 4067.74，上涨1.29%。深证成指报收于14127.1，上涨2.19%。房地产开发板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600683 | 京投发展 | 5.45 | 10.10% | 8.56万 | 4663.46万 | | 600266 | 城建发展 | 6.00 | 10.09% | 54.77万 | 3.29亿 | | 600340 | 华夏幸福 | 1.63 | 6.54% | 357.56万 | 5.91亿 | | 002244 | 滨汇集团 | 11.50 | 5.31% | 64.42万 | 7.35亿 | | 000668 | *ST荣控 | 14.54 | 4.98% | 1.87万 ...

房地产行业跟踪周报 房地产 证券研究报告 行业投资策略周报 / 2026.2.3 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 -7% 0% 6% 13% 20% 26% 房地产 沪深300 分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 fangcq@ctsec.com 分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 chensy04@ctsec.com 分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 heyj@ctsec.com 相关报告 1. 《现实不弱，预期增强，逢低布局》 2026-01-31 2. 《房地产行业跟踪周报》 2026-01- 27 3. 《拐点已现上行持续，港资房企估值重 塑》 2026-01-25 新房二手房成交同比提升，"三道红线"政策放松 核心观点 请阅读最后一页的重要声明！ ❖ 上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.1%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅 分别为 0.1%、-1.6%，超额收益分别为-2.2%、-0.5%。29 个中信行业板 块中房地产位列第 17 名。 ❖ （1）新房市场：上周(2026/1/24-202 ...