报告导读： 对底层资产现金流的剖析是进行 REITs 估值的基础，本文针对 REITs 估值进 行详细展开，由点到面分析当前 REITs 的估值逻辑。 REIT 估值方法主要包括三类：成本法，市场法和收益法，本质是分别基于投入成本、市场价值与未来收 益对 REIT 资产进行估值。 中国公募 REITs 政策明确要求以收益法作为基础设施项目估值的主要方法。 采用收益法契合 REIT 收益稳定性较高，强制分红等特征，也有利于倒逼提升 REITs 市场信息透明度。 ③ 经营收入到可供分配金额的调整。 REITs 要求分红需基于可供分配金额，因此虽然底层资产经营情况 是决定 REITs 估值的核心变量，但可供分配金额的调整对实际分红分派乃至估值模型的影响同样值得关 注。此外，期初预留资金与外部杠杆也会影响各期分配金额。我们将 EBITDA 与可供分配金额的差额设为 调整项，从实际项目情况来看，调整项对可供分配金额的影响普遍在 +/-20% 左右，部分项目影响超 50% ，甚至 100% 。 ④ 差补机制有利于平滑项目收入。 2024 年以来部分新发 REITs 项目带有收益分配调节机制，即通过协 议承诺保障底层资产的 ...

III H 新葡萄糖糖 P L E 超 感 型 创 业 板 指 定 投 你能悟到这点不容易,会买的是徒 弟,会卖的才是师傅!这几种常用 的止盈方法收好了: | | | | And | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 止盈方法 | - Clica 总结 | 具体操作 方式 | 优点 | 缺点 | 举例 | | 旨标 | | 设定目标收 | 通俗易懂, 操作简单 | 元法获得更 | 大到30%收 益后目动 | | 收益能 | 见好就收 | 益率,达到 后目动或出 | 可系统自动 交易 | 高的收益 | 室田 | | 最大 | 见势不妙, | 同时设定止 盈点和最大 | 市场上行阶 段可以获得 | 操作复杂, 需手动操作 | 设置30%1F 空点和10% | | 回撤落 | 第版掉头 | 回撤或值 | 更高的收益 | | 最大回撤 | | 信宜 | 便宜多买, | 根据指数估 值的自分位 | 可以更加准 确地在相对 | 实时假踪指 数估值水平 | | | 15:30 | 景观的公寓、 不要 甚至卖出 | 水平决定是 | 高位做止容 | 要求更高的 | | | ...

本报告依据中国资产评估准则编制 杭华油墨股份有限公司拟收购股权涉及的 浙江迪克东华精细化工有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 浙中企华评报字(2025)第 0034 号 (共一册,第一册) 浙江中 华洛产评 FFERFIFA 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 3333020104202500043 | | --- | --- | | 合同编号: | zqh-2024-HT0535 | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 浙中企华评报字(2025)第 0034 号 | | 报告名称: | 杭华油墨股份有限公司拟收购股权涉及的浙江迪克 东华精细化工有限公司股东全部权益价值项目 | | 评估结论: | 38,197,604.22 元 | | 评估报告日: | 2025年02月08日 | | 评估机构名称: | 浙江中企华资产评估有限公司 | | 签名人员: | 倪阔（资产评估师） 会员编号:33210247 | | | 茹奕奕(资产评估师) 会员编号:33180054 | (可扫描二维码查询备案业务信息) 说明:报告备案回执仅证明此报告已 ...

今天，分享一个并购案例，该案例是上海市锦天城律师事务所高级合伙人黄夏敏律师经办的， 我们一起来 看看该案例是如何实现交易双方共赢的，思路是怎样的？ 案例节选自课程第二章（内容为课程视频转文字，有少许删减调整）： 时长近3小时，逐一解析 上市公司重大资产重组概述 、 发行股份购买资产交易模式 、 重组上市 、 上市公司控制 权转让 、 发行股份购买资产程序 、 发行股份购买资产协议 、 业绩补偿协议 、 法律意见书 、 律师的作用和风险 这9大章节内容。 主讲嘉宾：黄夏敏律师 扫码立即试看 案例 情况： 标的公司注册资本为5,790万元，并购交易前一年净利润3,364.09万元，经审计的账面净资产为 17,915.43万元。 估值方式： 我们知道，账面净资产是按照历史成本的方法计价的，如果标的公司的不动产取得了增值，或 是研发了知识产权，则这些资产价值无法在账面净资产上呈现出来。 因此，如果标的公司按照账面净资产 来进行计价，则是低估的。 所以，在这种情况之下， 我们需要采用的评估方法是：资产基础法， 对标的公司的净资产进行评估，将标 的公司取得了增值的不动产、标的公司自研专利等都评估出来。最后，按照资产基础法 ...

今天，分享一个并购案例，该案例是上海市锦天城律师事务所高级合伙人黄夏敏律师经办的， 我们一起来 看看该案例是如何实现交易双方共赢的，思路是怎样的？ 案例节选自课程第二章（内容为课程视频转文字，有少许删减调整）： 主讲嘉宾：黄夏敏律师 扫码立即试看 案例 情况： 标的公司注册资本为5,790万元，并购交易前一年净利润3,364.09万元，经审计的账面净资产为 17,915.43万元。 估值方式： 我们知道，账面净资产是按照历史成本的方法计价的，如果标的公司的不动产取得了增值，或 是研发了知识产权，则这些资产价值无法在账面净资产上呈现出来。 因此，如果标的公司按照账面净资产 来进行计价，则是低估的。 时长近3小时，逐一解析 上市公司重大资产重组概述 、 发行股份购买资产交易模式 、 重组上市 、 上市公司控制 权转让 、 发行股份购买资产程序 、 发行股份购买资产协议 、 业绩补偿协议 、 法律意见书 、 律师的作用和风险 这9大章节内容。 所以，在这种情况之下， 我们需要采用的评估方法是：资产基础法， 对标的公司的净资产进行评估，将标 的公司取得了增值的不动产、标的公司自研专利等都评估出来。最后，按照资产基础法 ...

问题 1、2019 年，建金投资和华日升投资自愿追加承诺华日升 2019、2020 年业 绩承诺，自愿赔偿 2019、2020 年末华日升的资产减值损失，并对华日升 2020 年末计提坏账准备后的应收账款余额承担管理责任，若 24 个月内未实现回收， 需按其原持有华日升的股份比例以现金进行垫付（以下简称"应收账款垫付义 务"）。华日升 2019 年实现业绩承诺，2020 年未实现业绩承诺；2019 年末、2020 年末的华日升全部股东权益评估值分别为 88,850 万元和 82,960 万元，未发生减 值;2021 年末你公司对收购华日升形成的商誉计提减值准备 3.1 亿元，2022 年末 未计提商誉减值准备。本次公告显示，作为本次股权转让交易的一揽子计划， 你公司同意寰邦投资支付第一、二期股权转让款合计 8000 万元后，豁免建金投 资和华日升投资的应收账款垫付义务，并分期解锁建金投资和华日升投资持有 的股票。请你公司： 问询函回复 第 1 页 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 关于对苏州苏大维格科技集团股份有限公司 关注函相关问题的回复 信会师函字[2023]第 ZA433 号 深圳证券交易所创业板公司管 ...