9月上海一手房成交环比增49%，带动二手房活跃度，形成"降价促成交、成交稳价"格局。 ◎ 文/ 马千里 2025年9月，上海二手房出现"相悖"信号： 一方面，挂牌端"以价换量"趋势进一步强化， 当月91%的小区挂牌价环比回落，较8月提 升5个百分点，房东降价意愿持续释放； 另一方面，成交端却同步显现止跌企稳信号， 全月二手房交易量突破1.8万套，环比高位上 行3%，且45%的小区成交价格实现环比上涨，较上月增加4个百分点。 这种"多数小区降挂牌价"与"整体市场止跌"的看似矛盾的表现，并非偶然。其背后是上海"8.25"新政效应逐步传导，叠加新房供应规 模扩大带来的一二手房联动作用——9月上海一手房成交套数环比大幅增长49%，直接带动二手房交易活跃度提升，最终形成当前市 场"降价促成交、成交稳价格"的特殊格局。 超九成小区挂牌价下降，近一年挂牌价平均下降13.6% 01 2025年二季度以来，上海下调挂牌价格的小区占比逐月上升，至9月份更是攀升至91%，创下历史新高。从挂牌价格指数走势来看， 近一年上海各小区挂牌价格平均下跌了13.6%，2025年下半年以来价格下调速度尤为显著。这一方面是因为前期价格较为坚挺的板 ...