2025年上半年，上海楼市稳健运行，呈现出新房强势复苏、二手房承压企稳、区域分化加剧等特征，在 成交量回升的同时，成交价格止跌回稳。上海市房管局数据显示，今年前5个月，上海一、二手住房合 计成交1094万平方米，同比增加30%。 二手房价格也有所回升。Wind数据显示，截至6月16日当周，上海二手房出售挂牌价指数为191.35，较 2025年第一周微涨1.4%。 从成交结构来看，城市资管服务云平台数据显示，5月上海330万元以下二手住宅成交份额为67%；70平 方米至120平方米户型成交占比为45%。由此可见，中低总价的刚需型住宅仍是二手房市场的中坚力 量。 上海浦东周康地区的资深中介唐经理对证券时报记者表示，今年端午假期日均带看量超20组，与"五 一"假期基本持平。总体上看，"90后"小夫妻、刚需家庭仍是二手房的主力客群。 "总体上看，浦东外环外二手房市场仍是买方主导，但买卖双方已进入'价格拉锯战'，客户压价幅度往 往能达到5%至10%，一些房东因价格未达到预期撤牌。"唐经理说，目前刚需型二手房的流动性尚可， 300万元左右的低总价房型仍是托底主力。 展望后市，卢文曦认为，上海楼市二季度成交量出现季节性回落 ...

21400套！ 刚刚过去的5月里，上海楼市受央行降准降息、公积金利率下调等政策影响，交出一份意料之中的成绩 单：同比增长14.5%，连续8个月突破成交量荣枯线！ 你对这个成绩满意吗？ 假期"拖累"总成交量，新政刺激趋于平稳 进入5月，上海二手房市场保持平稳运行。受月初五一假期和月末端午节假期影响，二手房总成交量较4 月回调约2000套。 | | 間一 | 周二 | 周三 | 周四 | 周五 | 周六 | 間目 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 日期 | | | | 5月1日 | 5月2日 | 5月3日 | 5月4日 | | 成交量 | | | | 190 | 156 | 180 | 286 | | 目期 | 5月5日 | 5月6日 | 5月7日 | 5月8日 | 5月9日 | 5月10日 | 5月11日 | | 成交量 | 387 | 664 | 715 | 697 | 663 | 1271 | 1024 | | 日期 | 5月12日 | 5月13日 | 5月14日 | 5月15日 | 5月16日 | 5月17日 | 5月18日 | | ...

据中指研究院监测，4月，上海二手房市场维持较高活跃度，双休日单日网签量多次突破千套(如4月26 日达1419套)，全月二手住宅成交20385套，环比下降22.5%，同比增长29.6%，1-4月累计同比增长 42.2%。价格方面，4月，上海二手住宅价格环比下跌0.32%，同比下跌5.63%，同比跌幅连续7个月收 窄。 ...

1. 电梯配置要求：新规要求4层及以上住宅必须安装电梯。上海大量2000年前建成的多层步梯房因未 预留电梯井道，改造难度大、成本高，贬值压力加剧。例如，北京西城区某1980年代建成小区，5 月挂牌价较年初下降13%，较同地段电梯房低6%。 2. 层高与隔音标准：新规要求新建住宅层高不低于3米，卧室、起居室净高不低于2.6米，楼板撞击 声隔音标准降至65分贝。上海部分老旧住宅层高仅2.8米，隔音效果差，难以满足新规要求，导致 此类房源市场竞争力下降。 3. 设备平台缺失：新规要求空调外机必须安装在专用平台上，而上海部分老旧住宅空调外机悬挂在 阳台外，存在安全隐患，影响购房者决策。 二、市场分化加剧，优质二手房溢价能力提升 1. 适老化改造推动价值修复：上海部分老旧小区通过加装电梯实现溢价，如南京某小区加装电梯后 挂牌价溢价11%，但多数老旧房产因结构限制难以改造，贬值压力持续存在。 2. 置换需求释放：新规实施后，不符合标准的二手房业主为避免资产缩水，加速置换新房。数据显 示，上海3月二手住宅成交2.69万套，创2021年8月以来新高，部分购房者选择"以旧换新"。 3. 核心区域二手房抗跌性增强：上海内环内核心 ...

对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，很容易把"上海的房子"与"豪宅"画等号。 上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用，一直都有着非常强劲的韧性，在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻。 然而从上海整体市场来看，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分，在上海仍有大量的普通购房者。甚至，从整体市场来看，普通购房者才是主流。 CRIC数据显示，2017年至今，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看，二手房占据 绝大多数。与此同时，虽然一手房经常出现较高成交价格，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/ 套。 即从整体市场来看，300万左右的二手房才是上海买房的大多数。 从成交来看，这个价格段的二手房主要为市区"老破小"及郊区相对较大、较新项目，其中"老破小"从2024年起开始成为年轻人的"新宠"。 01 上海二手房成交长期占主流 300万以下占60%以上 上海的房地产市场较为成熟，一直以来市场成交以二手房为绝对主力，新房成交规模占比一直都在30%左右。 从历史数据来看， ...

为防失联，烦请各位同步关注一下我的备用小号"飞箭财经"↓ 作者：余 飞 01 上海楼市，开门红 春节过后，上海楼市，传来两个利好消息。 第一，二手房价格环比领涨全国。 2月19日，国家统计局公布了1月份70个大中城市新房与二手房价格变动数据。 1月份新房环比上涨的城市有24个，4个持平，42个下跌。二手房环比上涨的城市7个，3个持平，60个下跌。 下跌仍是主基调。 不过，有6个城市新房与二手房环比同时上涨，分别是上海、成都、深圳、宁波、无锡、天津。 其中上海二手房环比再度领涨全国，环比上涨了0.4%。但同比仍下跌2.3%。 制图：城市财经；数据：国家统计局 第二，土地市场开门红。 2月22日，上海新年首轮土拍推出了4宗涉宅地块，总土地出让面积95949.83平方米，总规划建筑面积227161.78平方米，总起始价119.24亿元。 最终四宗地全部以溢价成交，成交总金额159亿元，平均溢价率33.6%。 | 2025年第- | -北次集中供地 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...