来源：ABS交流合作 在国际比较视野下，成熟市场商业不动产REITs已发展数十年，成为连接资本市场与实体经济的重要桥梁。根据美国房地产投资信托基金协会（National Association of Real Estate Investment Trusts, Nareit）、沪深交易所、港交所及同花顺iFinD数据统计，截至2025年11月，全球REITs规模超2万亿美元，其中 美国占60%，亚洲占13%，中国内地市场占比约9.3%，此次试点可视为中国资本市场在深化供给侧结构性改革进程中的又一步迈进。 制度创新坚持总体风险可控 资产准入的精准界定：试点明确优先支持位于一线及强二线城市核心区位、运营成熟、现金流稳定的购物中心、写字楼、酒店等优质商业资产。这一设定 通过高标准准入避免资产质量参差不齐引发的市场风险，确保底层资产具备抗经济周期波动能力，为投资者提供稳定分红基础，为试点平稳推进筑牢安全 垫。 导读 商业不动产REITs的成功推出不仅将盘活百万亿级别的存量不动产，为地产行业内的资产盘活、风险化解及企业转型提供了强大的助力，更将通过资本市 场的价格发现与资源配置功能，引导中国经济要素向更高效领域流动。 ...