这篇国际评论，主要来分析下当下的房地产的形势，中介行业转型是必要的吗？ 聊中介不必一上来就贴"黑中介"标签，这个行业本质是时代的晴雨表，如今正经历一场生死转型，龙头贝壳的财报早已给出答案，多数人只看到中介日子不 好过，却没读懂这背后是行业逻辑的彻底重构。 看房产一哥如何在地产"寒潮"中转型 国家统计局数据直观反映市场寒意：去年商品房销售额96750亿元，较前年下滑17.1%；今年1-10月销售额69017亿元，同比跌幅约10%左右。 二手房市场更特殊，网签面积同比增长4.7%，销售额却因单价下跌同步下滑，典型的"量增价减"，中介的盈利空间被直接压缩。 存量房业务更明显，交易额5056亿元增长5.8%，收入却下降3.6%，核心原因就是中介费模式的变革。 过去中介双边收费，买卖双方通吃，利润丰厚，如今政策导向是引导交易双方共同承担经纪服务费用，再叠加加盟店恶性价格战，返佣比例不断攀升，直到 监管出手才有所收敛。 这种内卷下，中介费想回升根本不现实，毕竟市场购房需求本就疲软。 绝境之下，贝壳的转型路径很有代表性。上半年新房业务贡献反超二手房，这在大城市尤为明显，售楼处里中介派驻人员远超开发商自有员工，和中原地 产、 ...