我爱我家（000560）公告，公司高级管理人员高晓辉女士已完成股份减持计划。截至2025年7月11日收 盘，高晓辉通过集中竞价交易方式减持公司股份66.57万股，占公司总股本的0.03%。减持均价为3.2元/ 股。减持后，高晓辉持有公司股份204.64万股，占公司总股本的0.09%。此次减持遵守相关法律法规， 与此前预披露的计划一致，不影响公司控制权和持续经营。 ...

中原地产表示，在2025年6月30日至25年7月6日当周，衡量香港二手房价格的中原城市领先指数按周上 涨0.1%，至136.68。 ...

就在2021年，一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（简称《通知》）曾引起 市场的高度关注。记者梳理发现，《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施。 此前，记者在多个类似小产权房源的法拍房竞买公告中发现，公告均提到了"不能办理房产证登记过户"的须知。也有准备购买小产权房的投资客告诉记 者，现在深圳绝大部分村委都拒绝办相关的购房证明，自己也不敢"豪赌"。 （文章来源：证券时报） 《意见》针对用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清或缺失、竣工验收手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、原 分散登记的房屋土地信息不一致、跨宗地建设以及存在抵押查封等8种历史遗留问题类型提出了相应的处置措施，为各地化解不动产登记历史遗留问题提 供政策依据。 此外，《意见》明确，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对"小产权房"、违反 永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。 虽然是违法建筑，但多地的小产权房市场却是 ...

杨明仪提到，去年2月底港府全面撤辣后，香港楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低 位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位并于144 点到148点之间窄幅徘徊。惟其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威 胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处于睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调 整，并蒸发撤辣后的所有升幅。9月降息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升，兼上穿40点及50 点两个重要关口，同期楼价反复回稳。 今年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美联储放缓降息步伐等因素影响，全球经济及政治环 境面临新挑战。1月底，CVI结束之前连续13周于50点好淡分界线上下反复徘徊的局面，2月间单周急跌 至40点左右好淡分界区间下限水平，同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反复争 持。4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下看淡区，5周在40点之下反复，楼价亦持续窄幅回落。 5月初拆息急跌，CVI连升8周，同期楼价企稳，最新CCL报136.56点，财案放宽印 ...

央广网北京7月9日消息（总台记者管昕 王一喆）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报 道，近日，上海链家全面推行"房客分离"服务新模式，在业内引起一定关注。所谓"房客分离"，是指上 海链家打破过去一个经纪人同时服务买卖双方的做法，要求每个经纪人只服务于其中一方，保证交易双 方都能获得更专属、高效的服务。此举旨在尝试打破传统服务模式的局限性，确保客户和业主的核心诉 求得到充分重视与满足。链家在上海推行新的服务模式被视作大中介公司开始试水"单边代理"模式。这 将给二手房交易市场和买卖双方带来哪些改变？ 上海普陀区一名链家中介告诉记者，今年7月1日，他所在的店面开始实行"房客分离"，但这只是内 部分工方面的调整，目前对买家和卖家都没有大的影响。 据介绍，上海链家的经纪人必须选择做房源端或客源端。默认M序列（店经理）自动划为房源端， 对房源做维护、管理、跟踪；A序列（经纪人）自动划为客源端，对购房客户提供咨询带看服务。如有 A级经纪人希望做房源端，可在达到单量标准后参加竞聘；同样如有M想做客源端，也可以发起申请。 房源端经纪人不可获客，只能做房源维护，成交占比从45%提升至53%，提升的目的是通过绩效牵引经 纪人重 ...

在目前楼市交易周期拉长、成交难度加大的大背景下，瑞安房产中介行业正经历一场激烈的"生存战"。 近日，记者调查发现，瑞安二手房交易中介费早已从之前的双方合计1.5%普涨至3%，并呈现出"卖方刚性支付、买方弹性付款"的现象。 即房东需全额支付自己1.5%中介费，而买家却能享受中介费5折甚至免单的优惠。 这一现象背后，折射出当前二手房市场的深度博弈与中介行业的生存困境。 02 据了解，瑞安二手房交易中介费从双方合计1.5%全面调整为3%，其实已经快两年时间了。 此轮中介费上调是从"贝壳找房"进驻瑞安后开始的，由于"贝壳找房"将中介费上调至双方合计3%，盈佳、大管家、中园等本土主流房产中介机构才纷纷 跟进。 01 以一套总价150万元的房源为例，中介费总额已从2.25万元跃升至4.5万元。 这一变动离不开瑞安二手房市场的深度调整。 一方面，房产中介接单的单笔交易成本显著增加，过去一个月可以成交的房子，现在"带看房"周期拉长为3个月甚至半年，房产中介耗费的时间和精力远 超从前； 另一方面，近两年瑞安房产中介门店数量收缩，行业洗牌加剧，提高中介费也是门店生存的无奈之举。 03 记者在调查中还发现，在实际操作过程中大部分房 ...

证券研究报告 2025 年 07 月 06 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 新房、二手房成交同比放缓，政策端仍需发力 相关研究： 1.《周度观点：西安发布新政加大 贷款支持力度、优化土地供应》 2025.6.22 行业评级：买入（维持） 近十二个月行业表现 % 1 个月 3 个月 12 个月 相对收益 -2 -5 -6 绝对收益 1 -2 9 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2024/7/4 2024/9/2 2024/11/1 2024/12/31 2025/3/1 2025/4/30 2025/6/29 沪深300 房地产(申万) 注：相对收益与沪深 300 相比 分析师：张智珑 证书编号：S0500521120002 Tel：(8621) 50295363 Email：zzl6599@xcsc.com 地址：上海市浦东新区银城路88号 中国人寿金融中心10楼 核心要点： ❑ 政策跟踪：北京将不断优化房地产政策，优化土地供应 7 月 1 日，北京市政府召开常务会议，研究推进"住有所居"有关工作等 事项。房地产政策方面，会议提到要加快健全多主体供给、多 ...

CCL 仍处于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。第二季 CCL 反复横行，2025年上半年香港楼价最 终累跌0.78%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升1.24%，指数较2024年9月首次减息前135.86点低 位升0.52%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.63%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.52%。 7月4日香港金管局6月以来已4度入市，合共买入590.72亿港元，商务部证实美国取消对华采取的一系列 限制性措施，7月5日屯门 NOVO LAND 第3A期首轮价单推售160个单位，对香港本地二手楼价的影响 将于2025年7月下旬公布的 CCL 才开始反映。 中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报137.89点，周环比升0.30%。CCL(中小型单位)报136.52点，周 环比升0.29%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)齐升5周，分别累升1.24%及1.16%，两大指数同样继续于 2016年9月中水平徘徊。CCL(大型单位)报136.79点，周环比升0.49%，连升2周共1.17%，指数仍处于 2016年8月底水平。 智通财经APP获 ...

在大型成份屋苑中，今年上半年新界西有10个屋苑样本单位估价下跌超过3%，而港岛、新界东及九龙分别 有7个、6个及4个。估价跌幅最高的首五个屋苑，包括蝶翠峰3期绿庭园18座高层D室(799呎)跌9.31%、和富 中心12A座中层E室(1,023呎)跌8.78%、翠怡花园3期11座中层G室(368呎)跌8.77%、缙城峰2座中层F室(374呎) 跌8.32%及天赋海湾 1期中层A室(2,019呎)跌8.09%。 豪宅成份屋苑方面，港岛及九龙分别有10个及1个屋苑样本单位估价跌幅超过3%。跌幅较高的屋苑全部位于 港岛，包括聚贤居1座低层C室(809呎)、地利根德阁3座中层A室(1,547呎)及贝沙湾2期南岸2座高层B室(1,366 呎)，估价跌幅介乎9.62%至11.64%不等。而九龙区跌幅最高的是凯旋门观星阁(2座)中层A室(871呎)，仅跌 3.21%。 2025年上半年有39个CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价逆市上升1%以上。九 龙占19个，港岛及新界西各占8个，新界东占4个。大型屋苑估价按半年升幅最高的首三个屋苑，分别是鲤景 湾B段逸星阁(5座)中层E室(536呎)、丽都花园1 ...

长久以来，西晒房因夏季午后阳光直射导致室内闷热问题，在传统购房和租房观念中饱受争议，一直被视为 购房或租房的"冷门赛道"。然而，近年来，西晒房却在年轻人群体中悄然走红，意外成为实现"落日自由"的 宝藏选择。 0:00 西晒房成早出晚归年轻人生活中的"治愈角落" 近日，西晒房的夕阳美景成为社交平台上的热门话题。许多年轻人分享自己在家中拍摄的夕阳照片，配上温 馨的文字，记录下生活中的小确幸。这些照片不仅吸引了众多网友的点赞和评论，也让更多人开始重新审视 西晒房的价值。 据贝壳找房2025年1-6月成交数据显示，九龙花园小区共成交36套，其中西、西北和西南朝向房源成交14 套，占比超过39%。当前在售房源中，一套位于4层、面积为104.4平方米的西南向两室一厅，挂牌价同样为 529万元，单价约为5.1万元/平方米；此外，还有一套南北通透的5楼两居室，面积96.65平方米，挂牌价为 560.57万元，单价则升至约5.8万元/平方米。 贝壳找房工作人员介绍，西向房源价格相对南北向确实较低，不过具体价格还受楼层、户型和位置等因素影 响。 比如，在华腾园西南向两居室同户型房源中，一套位于19楼的西南向两室一厅，面积为105 ...