相关研究 《华夏中海商业 REIT 申购价值深度分析》 2025/08/03 证 券 研 究 报 告 证券分析师 彭文玉 A0230517080001 pengwy@swsresearch.com 朱敏 A0230524050004 zhumin@swsresearch.com 任奕璇 A0230525050002 renyx2@swsresearch.com 联系人 任奕璇 (8621)23297818× renyx2@swsresearch.com 2025 年 09 月 28 日 沈阳国际软件园 REIT 申购价值深度分析 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 策 略 研 究 申 购 投资提示： 策 略 ⚫ 沈阳国际软件园 REIT 首发询价期间为 2025 年 9 月 29 日的 9:00-15:00，初步询价区间为 2.736 元/份~4.104 元/份，预计募资 10.26 亿元，基金份额募集期为 2025 年 10 月 13 日至 14 日。 ⚫ 申购策略观点：本基金项目资产沈阳国际软件园是沈阳市内唯一获得市属国资参股的民营园区， 位于浑南区 ...

5月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信 息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2025中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十三届 产城融合投融资大会"成功召开。 产业培育：金融工具迭代创新，从基础服务到全生命周期赋能。产业新城运营商转向以金融资本为纽 带、产业运营为核心、生态构建为基底的创新模式。运营商不再局限于基础设施建设，而是通过全生命 周期服务赋能，构建起涵盖企业孵化、产业升级、生态优化的价值闭环。 发展趋势：加深合作、激活存量、轻重并举。运营商协同合作更加频繁，通过搭建政府、龙头企业、科 研机构、金融机构等多方协作平台，推动政策链、创新链、产业链的深度耦合。老旧园区改造的服务机 遇已从单一建筑更新扩展到数字化、产业化、金融化、民生化的多维生态构建，运营商围绕"空间更新 +生态构建+资本运作"等手段，切入细分领域，抢占存量市场市场先机。轻重并举是产业园区运营商重 要的发展战略。轻重并举并非简单叠加两类业务，而是通过资源整合实现"资产持有"与"服务输出"的协 同效应。其核心在于以重资产为物理载体，以轻资产为价值引擎，形成闭环生态。 值得一提的 ...