随着城市人口密度攀升、产业结构迭代加速，土地资源 "增量有限、存量待挖" 的矛盾日益凸显， 低效用地的盘活与存量资产的活化，成为突破城市发展空间瓶颈、推动高质量发展的 "关键抓手"。 上海"两评估一清单一盘活"落地 在当前城市高质量发展背景下，盘活低效产业用地已成为核心挑战。我国城镇化粗放发展导致工业 用地占比过高、供需严重失衡，这些用地还面临基础设施落后、环境污染和再开发复杂等多重困境。 "通过融合办公、商业、公寓等多重业态，为周边商务、社区和高校师生提供时尚生活场。"罗瑾 说，锦和商业作为持续运营的经营方，通过提升项目建筑容积率，获取更多可租赁的产业空间，持续孵 化知名新兴领军企业给项目带来很多的招商效应，商业空间的打造也吸引周边众多消费群体和人流，招 商运营效果显著提升。 产业用地转型 从"单点改造"走向"系统焕新" 在推动低效产业用地转型升级中，产业集群规划被视为核心战略。罗瑾表示，通过产业链重构与空 间重组，产业集群能形成强大"磁吸效应"——不仅能以商带商吸引优质企业，带动地块税收翻数倍，还 能降低上下游协作成本超30%，通过共享平台将基础设施使用率提升40%以上。 罗瑾指出，这种规划突破了单点改造 ...

记者 戚颖璞 上海市规划和自然资源局有关负责人介绍，从招商引资的趋势看，未来将会有更多大型项目对成片 大块土地形成需求。今年，上海计划盘活低效产业用地30平方公里（约4.5万亩）。围绕大虹桥、大东 方、大吴淞、大吴泾"四大战略区"和轨交中环线周边地区，吸引一批投资规模大、技术含量高、带动作 用强的优质项目。 "裁出"更多"大衣料子" 先进制造项目落地，不像放一块积木这么简单。雷克萨斯、特斯拉这些大型项目，一般需要成片连 块的集中用地，还有如集成电路企业甚至对土地的空间形态、区位、配套都有特殊需求。 今年，低效产业用地盘活聚焦"裁出"更多"大衣料子"。位于"四大战略区"的吴淞创新城、东方枢 纽，还有杨浦滨江中北段，浦东金桥、嘉定安亭、松江新浜、金山碳谷绿湾等，今年正探索整体收储， 盘出大块、连片且具备高强度开发潜力的产业地块。 具体怎么盘活？市规划和资源局产业用地处有关负责人介绍，产业用地是按照"两评估、一清单、 一盘活"进行分类盘活，也就是对产业用地进行综合绩效评估、综合价值评估，形成用地ABCD分类清 单，有针对性地采取路径进行盘活。 以占地约1116.3亩的杨浦滨江中北段大电气片区整体收储更新为例，依托黄 ...