一转眼，2025年即将过半。 上半年，西安楼市经历了前所未有的变化，可以总结为"政策力度空前、土地热度局部上扬、新房持续下行、二手房交易活跃"四大关键词。 先看政策，在6月19日新政可以说是上半年的政策高光时刻。 文件提出"五大方面、十二项措施"，涵盖土地供给、金融支持、品质住宅、市场流通、企业发展等多个层面，堪称西安近年来最具系统性和执行力度的楼 市文件。 同时，住房公积金缴存基数从7月起上调，并明确缴存上限为31716元/月，将为公务员、事业单位、国企等中青年群体释放更强"首置动力"。 教育政策方面，高新区先行示范，"购房即入学""差异限售"成亮点，通过《实施意见》提出"购房合同即落户入学"，彻底打通教育资源壁垒；同时探 索"价格优惠与限售年限挂钩"，形成"以价换市"的阳光化操作机制。 金融方面，央行货币政策延续宽松取向，5月贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调。 一年期降至3.0%，五年期由3.6%降至3.5%。尽管降幅不大，但释放出明确信号，即"稳楼市、稳预期、稳信心"仍是政策核心。 公积金贷款利率同步下调，首套房五年以上公积金利率降至2.6%，叠加西安市异地公积金互贷及可用于首付款的新规，极大 ...

2025年上半年，全国各省份积极响应国家关于提升住宅品质、构建"好房子、好小区、好社区、好城 区"的号召，纷纷出台了一系列政策文件，吉林、河南、北京、山西、四川、贵州、浙江、湖北、甘 肃、山东等省（市）共计19个省份，旨在推动住宅向高质量、高舒适度、高智能化方向发展，体现了各 地对住宅品质提升的高度重视，并结合地域特色制定了实施路径和技术规范。 品质全面升级 山东、山西、河南、吉林、四川等省份在"好房子"政策文件中特别关注户型设计，强调空间品质、全龄 友好、绿色智能和安全耐久四个维度。 对于"好房子"的落地，在各地呈现不同的地域特色，如福建省在文件中就特别强调了结合当地气候特点 和建筑风格进行设计，体现了对地方文化的尊重和传承。此外，技术创新也是推动住宅品质提升的关键 力量，各省份文件普遍鼓励采用新技术、新工艺、新材料、新产品，推动住宅建设向智能化、数字化方 向转型。 地方政府专项债券支持 不仅新房有新标准，旧房也有"好房子"赋能。 地方政府通过专项债券等形式为"好房子"建设提供资金支持。 例如：四川省设立省级保障性安居工程老旧小区改造专项补助资金，近三年省财政年均安排补助资金约 9亿元。浙江省温州市打包老旧 ...

Core Viewpoint - The "Guidelines for Improving Residential Quality in Xi'an (Trial)" aim to transform the concept of "good housing" into actionable design language, addressing housing pain points and enhancing residential quality in Xi'an [1] Group 1: Environmental Optimization - The guidelines emphasize optimizing the residential environment, including traffic design that separates pedestrians and vehicles, and ensuring garbage collection points are at least 10 meters away from residential windows [2] - Requirements for main entrances, non-motorized vehicle parking, and community facilities are specified to enhance accessibility and safety [2] Group 2: Emphasis on Safety - The guidelines highlight the importance of residential safety, specifying requirements for structural elements such as floor thickness and load-bearing capacities [3][4] - Recommendations include the use of durable, environmentally friendly materials and specific safety measures like high-altitude fall monitoring and intrusion alarms [4] Group 3: All-Age Friendly Design - The guidelines advocate for designs that accommodate all age groups, including accessible routes and flexible housing layouts to meet diverse needs [5] - Features such as barrier-free access and adaptable unit designs are encouraged to enhance livability for different demographics [5] Group 4: Smart Operations and Maintenance - The guidelines propose the integration of smart management platforms and monitoring systems to improve communication between property management and residents [6] - Recommendations include the use of advanced drainage systems and noise reduction measures to enhance living conditions [6] Group 5: Comprehensive Quality Housing - The guidelines reflect a shift in housing development focus from mere availability to quality, aiming to meet the public's demand for better living conditions [7] - They emphasize local characteristics and practical solutions to address specific issues in Xi'an's housing market while adhering to national standards [8]

2025年，中国房地产市场正处于深刻变革之中。随着政策红利的不断释放，市场活力迅速复苏，同时也为房主们带来了前所未有的机遇与挑战。随 着下半年逐渐临近，房主们需要未雨绸缪，做好全方位的准备，以应对市场的变化，确保房产价值和权益得到有效保障。 紧跟政策动态，合理规划还款方案 2025年房贷利率持续下行。5月7日，央行宣布降准0.5个百分点，释放约1万亿元长期流动性，推动贷款利率进一步下降。紧接着，5月20日，1年期 和5年期以上LPR分别下调了10个基点，降至3.0%和3.5%。与此同时，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，首套房5年期利率已降至历 史低点——2.6%。 举例来说，若房主持有100万元的住房按揭贷款，选择30年等额本息还款，LPR利率下调10个基点，将节省大约2万元的利息，每月月供将减少56 元。对于100万元公积金贷款，30年期等额本息还款月供将减少133元，且总利息节省可达到4.76万元。这一政策对贷款购房者无疑是巨大的利好。 然而，多数现有房贷用户的利率是根据重定价周期进行调整的，通常为一年一次。因此，房主需要密切关注央行和金融部门的政策动向，及时与银 行沟通，确保自己能够享受 ...

在楼市当中，有一句话广为人知，那就是"决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段"，地段一度为房地产领域的核心概念之一，决 定房产的价值、居住体验和投资潜力。 如今，随着住宅品质的不断迭代，大家关注的焦点似乎从地段转移到了品质上，那地段不重要了？显然不是，而是新时代下更加多元化。 对于绝大多数人而言，在城市中买房，买的不仅仅是房子的品牌、物业、品质和户型等，更多的还是位置、交通、学区、环境、商业等外部配套，也就是稀 缺城市资源的占有。 这其中有个关键的衡量指标：距离，可以是物理距离，也可以是时间距离。 早年交通出行比较单一，中长距离主要依赖公交，等车、转车和站点停靠都会花费大量时间，步行/骑行距离格外重要。 比如家旁边没有超市/菜市场，生活非常不方便；想去逛个街可能一半时间都花在了路上，生活质量大打折扣，配套集中区域的房产显然更有价值。 不过，如今随着现在汽车普及、地铁和路网建设，已经打破了传统地理边界，将生活半径从"距离远近"转向"时间可控"。 比如我们从庐阳区的半岛公园到经开区的翡翠湖，如果坐公交车需要1小时43分钟，坐地铁需要52分钟，而驾车最快只需要24分钟。网购和外卖的流行，让 很多 ...

成都金牛区一宗宅地吸引了10家竞买人参与，最终由成都市兴唐房地产开发有限公司以楼 面价14600元/㎡竞得，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。 杭州3宗宅地高溢价成交 5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核 心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块由浙江 保利置业有限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。 北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地 产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价 78418元/㎡，溢价率11.95%。 值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到"该地块项目为全市住宅品质提升试 点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求"。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次为首批落实《杭州市住宅品质提升设计 导则（试行）》的土拍，虽提升了房企开发成本，但不限价政策下，房企可通过产品溢价平 衡利润率，品质与价格双升。 5月20日，杭州出让3宗住宅用地，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区 ...

近期，杭州、温州、北京等多地的土地出让公告相继释放出明确信号：要求住宅品质前置到土地端口， 地方在出让条件中通过设立技术规范、设计导则等方式，引导房企从源头建设"好房子"。具体来看，5 月20日，杭州共推出3宗涉宅地块，合计揽金约42.49亿元，整体平均溢价率高达41.4%。"本次土拍的最 大亮点，是首批明确落实《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》的地块正式面市。该导则从建筑立 面、智能化配置、绿色节能、居住功能等方面提出具体指标，旨在通过制度手段倒逼房企优化住宅产品 细节。"中指研究院华东大区常务副总高院生表示。(证券日报) ...

5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。 其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西 湖区三墩单元地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。 北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地产开发有限公司和 北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。 拱墅区东新单元地块土地出让面积21853㎡，规划建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始 楼面价29103元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得，成交楼面 价41305元/㎡，溢价率41.93%。 滨江区长河单元地块土地出让面积23726㎡，规划建筑面积26098.60㎡，容积率仅1.10，起始价7.31亿元，起始 楼面价27999元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以9.16亿 元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。 值得关注的是，本次出让 ...