在楼市当中，有一句话广为人知，那就是"决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段"，地段一度为房地产领域的核心概念之一，决 定房产的价值、居住体验和投资潜力。 如今，随着住宅品质的不断迭代，大家关注的焦点似乎从地段转移到了品质上，那地段不重要了？显然不是，而是新时代下更加多元化。 对于绝大多数人而言，在城市中买房，买的不仅仅是房子的品牌、物业、品质和户型等，更多的还是位置、交通、学区、环境、商业等外部配套，也就是稀 缺城市资源的占有。 这其中有个关键的衡量指标：距离，可以是物理距离，也可以是时间距离。 早年交通出行比较单一，中长距离主要依赖公交，等车、转车和站点停靠都会花费大量时间，步行/骑行距离格外重要。 比如家旁边没有超市/菜市场，生活非常不方便；想去逛个街可能一半时间都花在了路上，生活质量大打折扣，配套集中区域的房产显然更有价值。 不过，如今随着现在汽车普及、地铁和路网建设，已经打破了传统地理边界，将生活半径从"距离远近"转向"时间可控"。 比如我们从庐阳区的半岛公园到经开区的翡翠湖，如果坐公交车需要1小时43分钟，坐地铁需要52分钟，而驾车最快只需要24分钟。网购和外卖的流行，让 很多 ...