此次的合同示范文本于11月21日至28日向社会公开征求意见，并将在此后尽快正式发布。此外，征求意见稿还首次增设了特别提示部分，将购房所涉及的多 个部门的管理要求及关键信息进行整合，共计22条，让购房人在签订合同前集中了解。 北京康达律师事务所高级合伙人 孟丽娜：在合同签约过程中，建议大家使用合同示范文本，开发企业和购房人（还）可以在协商一致的基础上，对商品房 销售合同示范文本的内容进行修改、增补或者删减。如果没有约定或者是约定不详的内容，双方也可以根据具体情况补充约定。已经签约的合同，开发企业 与购房人在协商一致的基础上，（可以）通过补充协议的方式把相关条款约定进去，这样也能保证购房人的合法权益。 题，征求意见稿中新增条款，约定买卖双方可设纸质盖章合同送达购房人的最长期限；若逾期未送达，开发商应当向购房人支付违约金。针对部分贷款购房 的买受人被收取数百至上千元产权转移代办费的争议，《征求意见稿》增设条款，明确购房人有权自主选择"是否通过开发商指定的第三方代办产权转移手 续"，从而更好地保障购房人自行办理的权利。 北京市住房和城乡建设委员会房屋市场管理处处长 张虹波：现行的合同示范文本是2017年以来推行使用的 ...

第三，更有利于保护购房者权益。一是根据《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》有关 要求，在"特别提示"部分强调了"出卖人在销售商品住房时，不得拒绝买受人使用住房公积金贷款，不 得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款，不得要求 或变相要求买受人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件"的内容。二是根据北京市住建委于 2021年3月印发的《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》有关 要求，在"特别提示"部分强调了"出卖人不得代收、代缴应由买受人缴纳的税费，不得以缴纳代办费作 为买受人查验和办理交付手续的前提条件"的内容。 上述负责人还表示，北京市商品房现房买卖合同示范文本与预售合同示范文本修订基本内容一致，因现 房房屋特点，不涉及面积差异处理、规划设计变更等内容。 （文章来源：证券时报网） 据了解，修订后的商品房预售合同示范文本共计九章、29条主条款和11个附件，涵盖了交易商品房的基 本状况、成交价款、交付条件和手续、面积差异处理、规划设计变更、质量和保修责任、合同备案和不 动产登记、前期物业管理等内容，明晰了出卖人和买受人相关责任 ...