REITs的市场化定价机制促使商业不动产价值发现更加透明高效。通过公开市场交易，将推动我国 商业不动产价值重估，尤其是那些运营成熟、租金收益稳定的优质商业不动产项目，有望获得流动性溢 价。这也将倒逼商业地产行业提升专业化运营水平，持续保持底层资产良好的运营状态和租金增长潜 力。 在房地产行业转型发展期，商业不动产REITs的推出，为存量资产盘活提供了金融工具，有助于防 范化解行业风险，促进房地产市场平稳健康发展。随着商业不动产REITs试点的推进和相关制度规则的 完善，商业地产行业将走向更加专业化、透明化和可持续的发展道路。 （责任编辑：董萍萍 ） 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容 的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱： news_center@staff.hexun.com 证券时报记者 张达 日前，中国证监会发布了推动商业不动产REITs试点的公告，明确了产品发行与监管框架；国家发 改委同步更新的2025年版项目范围清单中，首次将符合条件的商业办公、酒店等商业不动产项目纳入申 报范 ...

证券时报记者张达 日前，中国证监会发布了推动商业不动产REITs试点的公告，明确了产品发行与监管框架；国家发改委 同步更新的2025年版项目范围清单中，首次将符合条件的商业办公、酒店等商业不动产项目纳入申报范 围。这标志着我国商业不动产REITs试点正式启动，此举将为商业地产存量资产盘活注入源头活水，并 借助资本市场的定价机制推动商业不动产价值重估。 我国商业不动产REITs试点的启动，为商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产存量资产提 供了标准化、规范化的退出渠道，打通了"投融管退"全链条。商业地产运营商可拓宽直接融资渠道，提 升资产流动性，快速回笼资金，改善资产负债结构，更有助于优质企业进一步投资新项目或收购存量项 目。 REITs的市场化定价机制促使商业不动产价值发现更加透明高效。通过公开市场交易，将推动我国商业 不动产价值重估，尤其是那些运营成熟、租金收益稳定的优质商业不动产项目，有望获得流动性溢价。 这也将倒逼商业地产行业提升专业化运营水平，持续保持底层资产良好的运营状态和租金增长潜力。 在房地产行业转型发展期，商业不动产REITs的推出，为存量资产盘活提供了金融工具，有助于防范化 解行业风 ...