证券研究报告|固收点评报告 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 [Table_Date] 2026 年 1 月 17 日 [Table_Title] 二手房挂牌价仍处跌势 1）政策跟踪：央行联合金融监管总局下调商用房首付比例至 30% 2026 年 1 月 15 日，中国人民银行会同国家金融监督管理总局发布通知，决定将商业用房（含"商住两用 房"）购房贷款最低首付款比例统一调整为不低于 30%。相较于此前普遍执行的 50%首付要求，本次政策大幅 降低了商业地产的置业门槛，杠杆空间显著提升。通知同时明确坚持"因城施策"原则，授权人民银行各省级 分行及金融监管总局各省级派出机构，在全国统一底线基础上，根据辖区内各城市政府调控要求，自主确定当 地商业用房贷款最低首付款比例下限。此举旨在进一步降低非住宅类物业的购房成本，有望激活商办市场流动 性，助力商业地产库存去化。 2）周度：新房、二手房成交均边际修复 新房市场呈现低位企稳态势，同比降幅有所收敛。经历了上周季节性回调后，本周新房市场出现止跌迹 象。本周 38 城新房成交面积录得 200 万平，环比小幅回升 6%，不过当前成交量尚未 ...