8月26日晚间，苏州市住房和城乡建设局通过官方微信公众号发布通知，明确为进一步满足居民改善性 住房需求，即日起取消苏州市区范围内新建商品住房"取得不动产权登记证书满2年方可转让"的限制措 施（有特殊限制转让要求的住房除外）。这一针对性政策调整，迅速在房地产市场与资本市场引发广泛 关注。 从政策背景看，近年来苏州房地产市场需求端持续承压。新房市场，深圳克而瑞信息技术有限公司数据 显示，2025年1月份至7月份苏州市区商品住宅成交面积178.1万平方米，同比下降约10%；虽成交均价 26060元/平方米同比持平，但成交面积下滑显露出市场有效需求待激活。二手房市场则呈"高挂牌、低 交易"态势。苏州楼市情报数据显示，当前二手房挂牌量已突破20万套，竞争激烈。 事实上，此次取消新房限售并非苏州首次调整楼市政策。早在2024年1月30日，苏州便已全面取消新 房、二手房限购，不再对购房者的户籍、社保缴纳年限、购房套数等设置限制。此次调整是前期宽松举 措的深化，核心是打破住房流通壁垒，释放置换需求，优化资源配置，提振市场活力。 努曼陀罗商业战略咨询创始人霍虹屹在接受《证券日报》记者采访时表示，政策的关键价值是打破改善 性住房 ...

2025年的中国，赛场的呐喊声比任何季节都炽烈。苏超横空出世，点燃了全民体育的激情，并以一己之力带动各省的民间联赛如雨后春笋般涌现。 即便节气已入秋，球场的热度依旧与盛夏无异，热浪翻涌，澎湃如潮。 然此刻南京的楼市，却与此形成鲜明对照，风声萧瑟，寒气习习。 这座曾经与厦门、苏州、合肥并称为楼市四小龙的城市，这几年房价可谓卷疯了。 数据显示，南京的新房成交量见顶于2016年，高达117395套，之后几年下调了不少，2021年再次爬升至92104套，但2024年跌至33982套。 二手房成交量同样见顶于2016年，高达15.16万套，2020与2021年回到了10万套之上，之后跌破10万套。 来源：我爱我家南京研究院 房价见顶于2021年，当年南京二手房成交均价35246元/平方米，2023年跌破了3万元。2024年均价跌破了2.4万元，至23661元/平方米，跌幅20%。 南京我爱我家研究院公布的最新数据是： 7月，南京全市二手房成交7263套（含高淳、溧水），环比下滑2.6%，连续3个月呈下降趋势，二手房市场也进入相对低谷段，整体交易量收缩明显。价格 方面，最新成交均价达20884元/㎡。 制图：城市财经；数 ...

| 可售期房统计 | | 2025 年7月预售许可 | | 2025/8/26月 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: 95899 | | 批准预售许可证: | 8 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2):8026301.1300 | | 批准预售面积(M-):220282.8600 | | 网上认购面积( | | 其中 住宅套数: 43080 | | 其中 住宅壹数: | 1433 | 其中 住宅 | | 面积(M2): 5696599.6000 | | 面积(M2): 189478.5700 | | 面积( | | 商业单元: | 364 | 商业单元: | 0 | 南川 | | 面积(M2): 196252.4300 | | 面积(M-): | 0.0000 | 面积( | | 办公里元: | 543 | 办公单元: | 0 | 办公! | | 面积(M2): 474253.6000 | | 面积(M-): | 0.0000 | 面积( | | 车位个数: 40284 | | 车位个数: | 1199 | 车位 | | 面积(M2): 1166284 ...

下面进入本期正题——新房成交月度报告！7月盛夏传统淡季楼市怎么样？ 数据说明Explain：数据出自兔博士app，2025年7月新房成交数据，环比2025年6月。 300-500万成交占主导,500-800万成交价下跌9% | 区域图解 江阴市 ·套 -% "元 -% 票00 锡山 208套 -11%- 205套 +19% 25669元 +3% 28249元 +10% | 区域图解 江阴市 =套 -% -元 -% 惠山 锡山 208套 -11% 205套 +19% 25669元 +3% 28249元 +10% 3套 -% 109套-40% 261套 -34% 崇安 新区 滨湖 17427元 -% 22668元 -1% 35180元 -3% 39套-35% 68套-46% 20套 +100% 梁潔 北塘 南长 37682元 +4% 31516元 -4% 29143元 -6% 梁溪成交量下跌46%,南长成交价下跌6% | 月度榜单 | 排名 | 板块名 | 区域 | 成交量 | 最新成交价 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 】 | 堰桥 | 图川区 | 114 套 | 261 ...

去年下半年，我遇到了一位从业二十多年的老房产中介李师傅。他嘴里叼着烟，坐在中介门店的沙发上，眼神透着几分沧桑。"小伙子，这行情啊，我看透 了。"他吐了个烟圈，缓缓说道，"现在的楼市，跟十年前完全不一样了。" 那天聊了两个多小时，李师傅的一句话让我印象深刻："现在买房，二手房可能是更明智的选择。"当时我还半信半疑，直到最近几个月的楼市数据出来，我 才恍然大悟——这位老师傅的话，或许真的道出了当下楼市的新变化。 就在昨天，我收到了朋友小王的电话。"老哥，我准备在明年初买房，你给点建议吧。"作为一个长期关注楼市的自媒体人，这类咨询我已经收到太多了。但 是，2025年的楼市，确实和以往大不相同。 2024年底到2025年初，全国房地产市场迎来了一个微妙的变化。数据显示，今年1-7月，全国50个主要城市二手房成交量同比增长11.2%，而新房成交量却同 比下降3.7%。这个数据背后，藏着什么玄机？ 先看看我们所处的大环境。从2022年起，全国各地出台了不少楼市松绑政策，包括下调首付比例、降低房贷利率、放宽限购等等。这些政策本来是为了提振 新房市场，但市场反应却不如预期。到了2025年，新房价格虽然没有大幅下跌，但在很多城 ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 8 月 26 日 强于大市 相关研究报告 《地产后增量时代的机遇》（2025/08/10） 《单月销售与投资降幅扩大；开竣工降幅虽收窄， 但仍处于历史低位》（2025/07/17） 《70 城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价 跌幅大于二、三线城市》（2025/07/17） 《2025 年将成为房地产行业"由量转质，优化结构" 的关键年》（2025/05/12） 《"城市更新"成为楼市重要的增量筹码，维稳房 地产市场是当前扩内需的重要一环（25 年 4 月政治 局会议解读）》（2025/04/27） 《房地产"止跌回稳"主基调不变，释放需求和化 解风险并行，传递积极信号（25 年政府工作报告解 读）》（2025/03/06） 《"旧改为主、收储为辅"贯穿 2025 年地产行业主 线》（2024/12/14） 《住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳 定房地产市场的决心 》（2024/11/14） 《房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政策； 看好地产板块行情延续！》（2024/09/30） 《央行拟于近期降准并引导 LPR 及存量房贷利率 下 ...

| 2025年7月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 14526 | | 网上签约面积(m²)： | 1279896.0300 | | 住宅签约套数: | 12784 | | 住宅签约面积(m²)： | 1180633.8000 | 北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，8月25日北京新房网签188套，网签面积18334.17平方米，其中住宅网签117套，网签面积15416.89 平方米；二手房网签680套，网签面积59383.2平方米，其中住宅网签600套，网签面积55342.57平方米。 | 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年7月预售许可 | | 2025/8/25期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 95420 | 批准预售许可证: | 8 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2):8018784.2200 | | 批准预售面积(M²):220282.8600 | | 网上认购面积( | | 其中 | 43135 | 其中 住宅套数: | 1433 ...

人民财讯8月25日电，经深房中协统计，2025年第34周全市二手房(含自助)录得1277套，环比增长 0.9%。二手房录得量呈现四连涨。 据深圳市房地产信息平台数据，2025年第34周全市新房(预售+现售)成交量小幅回升8.1%。 ...

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 08 月 24 日 二手房网签面积同比降幅收窄 ——样本城市周度高频数据全追踪 周期/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 8 月 21 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 8 月 21 日） | 新房（8 | 月 | 1 日-8 | 月 | 21 日） | 二手房（8 | 月 | 月 1 日-8 | 21 日） | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | | 较 | 7 月 | 城市能级 | 同比 | 较 | | 7 月 | | 样本城市 | -22% | | -扩大 | -3 PCT | 样本城市 | -1% | -收窄 | | +6 PCT | | （39 城） | | | | | （16 城） | | | | | | 一线城市 | -36% | | -扩大 | -14 PCT | 一线城市 | +3% | 转正 | | +12 PCT | | （4 城） ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 08 24 年 月 日 房地产开发 2025W34：LPR 报价持平，本周二手房成交同比+9.5% 8 月 5 年期以上 LPR 报 3.5%，与上月持平。据央行，8 月 20 日贷款市 场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%， 在 5 月调降 10bp 后连续 3 个月持平。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为 0.5%，落后沪深 300 指 数 3.68 个百分点，在 31 个申万一级行业排名第 31 名。 新房：本周30个城市新房成交面积为157.0万平方米，环比提升16.7%， 同比下降 16.1%，其中样本一线城市的新房成交面积为 39.0 万方，环比 +8.2%，同比-22.1%；样本二线城市为 89.5 万方，环比+47.6%，同比- 10.9%；样本三线城市为 28.5 万方，环比-24.7%，同比-22.3%。从今年 累计 34 周新房成交面积同比看，样本 30 城共计 6389.0 万方，同比-2.1%； 一线城市为 1685.2 万方，同比 2.4%；二线城市为 3 ...