而在深圳，多个豪宅项目即将入市的消息引发市场关注，不仅聚焦高净值人群目光，更带动二手房市场 活跃度显著提升。深圳贝壳研究院最新发布的数据显示，当月深圳二手房签约量同比增长约17%，其中 1500万以上二手豪宅成交占比升至2.3%，较10月扩大0.6个百分点。深圳贝壳研究院相关负责人表示， 核心地段的顶豪产品具有稀缺性，其集中入市为市场注入信心，预计后续高端住宅市场成交仍将保持稳 健态势。 深圳乐有家研究中心发布的信息显示，深圳新经纪小程序的数据显示，截至27日，11月深圳二手房录得 量已达5386套，连续9个月突破5000套，本月更是有望近6000套，二手房需求持续稳定释放。 根据中指数据，今年前10个月重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增长 5%，成为市场交易主力，占比已接近65%。各线城市来看，一线城市韧性突出，前10月一线城市二手 房累计同比增长10%，深圳涨幅近20%。 11月即将过去，广州和深圳的二手房市场成交量环比明显增长。 11月28日，广州市房地产中介协会发布了11月(统计周期：10月26日至11月25日)二手住宅市场交易月 报。数据显示，11月广州市二手住宅网签量 ...

市场跟踪 熊 攀 027-87339288 pxiong @ccxi.com.cn 其他联络人 贺文俊 027-87339288 wjhe @ccxi.com.cn 新房交易规模仍在下探，"好房子"正成 为支撑市场的主力军——2025 年 10 月房地 产市场跟踪 中央纲领指引高质量发展，地方优化为 "金九银十"蓄力——2025年9月房地产市 场跟踪 《住房租赁条例》正式出台，完善"租购 并举"制度保障——2025年8月房地产市场 跟踪 "十年再启新章"，从增量扩张到存量提 质，行业加快构建发展新模式——2025年 7 月房地产市场跟踪 专项债土地收储加速，行业延续止跌回稳 态势——2025年6月房地产市场跟踪 "降准降息、公积金贷款利率下调"三箭 齐发，金融政策协调巩固行业企稳态势— —2025年5月房地产市场跟踪楼市 "小阳春"如期而至，"好房子"时代来 临——2025年4月房地产市场跟踪 作者: 中诚信国际 企业评级部 肖 瀚 027-87339288 hxiao@ccxi.com.cn 房地产行业 10 月房地产市场量价承压，"十五五"指引高 质量发展路径 ——2025 年 11 月房地产市场跟踪 ◼ ...

【资料来源于国家统计局、第一财经、每日经济新闻、齐鲁壹点】 近日，上海一楼盘几套住房，业主统一挂出1460万元左右的相近价格。此举引起大家猜测，认为这是防 止房价踩踏而采取的"抱团保价"行为，甚至有网友说"上海房东打响了房价保卫战"。 上海一小区业主统一二手房挂牌价 此前多地成立"保价同盟" 据媒体第一财经11月21日报道，近期，有不少网友发现位于上海新江湾城板块的"世纪江湾"小区多套住 宅，在平台上挂出极为接近的价格。比如有4套93平方米的三室两厅住房，挂出来的总价都是1460万 元，还有一套93平方米的住宅则挂了1470万元。 此外，在该板块其他门店从事二手房交易的一名经纪人也对记者称："成立'价格同盟'的可能性应该不 大，因为在我日常几次带看中，在有买家愿意谈价时，部分业主还是愿意谈一谈的；另外挂牌价格也偶 尔有调整，上浮、下调的情况应该都存在的。" 但众所周知，由于近几年的楼市情况，各地成立"保价联盟"屡见不鲜。 据媒体每日经济新闻此前报道，2023年3月，有网友爆料杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发消 息："万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。"3月6 ...

进入2025年最后两个月，持续数年的物价上涨曲线或将迎来转折。与民生息息相关的食用油、卫生纸、洗护用品等商品，在经历了一轮又一轮的价格上调 后，不少消费者明显感受到生活成本的增加——以往超市采购一两百元就能装满购物车，如今随便选购些日用品就要三四百元。不过这种状况可能在年末出 现转变，据市场观察，从11月起，五大消费领域有望迎来一波价格回调，这或许能为普通家庭的月度开支减轻不少负担。 与此同时，消费习惯的改变也在影响猪肉市场。随着健康意识提升，部分消费者开始调整膳食结构，适当减少猪肉摄入，转而增加牛羊肉、禽肉等替代品的 选择，这种结构性变化也在一定程度上影响了猪肉的市场需求。 2025年下半年的二手房市场延续了此前的调整态势。根据最新统计，9月份全国百城二手住宅平均价格已降至每平方米13381元，同比下跌7.38%。这标志着 二手房价格已连续41个月保持下行趋势。目前多地房东为促成交易，普遍愿意在挂牌价基础上再让利15%-20%，部分优质房源甚至出现更大幅度的价格调 整。 市场分析人士指出，此轮二手房价格持续回调主要受三大因素影响：首先，经过长达数年的市场调整，部分地区房价较高点已回落超30%，房地产的投资属 ...

文 |小戎 哈喽，大家好，小戎这篇楼市评论，主要分析2025年楼市分化加剧，核心城市回暖、三四线城市遇冷，新房二手房走势不一，咱们看看这"冰与火"背后的门 道。 以前买房跟开盲盒似的，闭眼冲都能赚，现在楼市直接上演"冰火两重天"，简直比电视剧还刺激！ 在阅读文章前，辛苦您点下"关注"，方便讨论和分享。作者定会不负众望，按时按量创作出更优质的内容 房价集体"降温" 国家统计局的数据一出来，直接给大家整明白了： 2025年10月全国房价集体"降温"，一线城市新房环比跌0.3%，二三线城市更是跌得没眼看，但偏偏上海 新房逆势暴涨5.7%，这操作就像全班都考不及格，就它拿了满分，简直是"逆子中的孝子"，独树一帜到离谱！ 现在买房哪儿是选房啊，分明是选"人生难度"，核心城市是"简单模式"，三四线城市直接"地狱模式"开局。 2025年一季度，一线城市房价环比增速连4个月为正，成交面积同比涨了17.1%，之前还是-11.0%呢，反转比电视剧还快，反观二线城市还在-8.6%的负增长 里打转，三线城市看似涨了8.5%，实则根基比纸还薄，风一吹就晃。 上海更是把"主角光环"焊在身上了，3月和5月新房价格都涨0.7%，同期北京、广 ...

北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，11月26日北京新房网签175套，网签面积15757.48平方米，其中住宅网签74套，网签面积9214.49 平方米；二手房网签805套，网签面积68964.78平方米，其中住宅网签707套，网签面积62751.32平方米。 | 可售期房统计 | | 2025 年10月预售许可 | | 2025/11/26 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 95785 | 批准预售许可证: | 9 | 网上认贴 | | 可售房屋面积(M²): 7930014.1200 | | 批准预售面积(M²): 146520.6600 | | 网上认购面积 | | 其中 | 41702 | 其中 住宅套数: | 697 | 其中 住宅 | | 面积(M2): 5693352.8400 | | 面积(M2): 110554.8000 | | 面积 | | 商业单元: | 283 | 商业单元: | 0 | 商业 | | 面积(M2): 181109.2000 | | 面积(M2): | 0.0000 | 面料 | | 办公单元: ...

真叫卢俊 . 以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊 看数据，朋友聊还是问业内，都得不出一二 最真实的感受只有亲自感受过才知道根本 所以 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 作者： 真叫卢俊 来源： 真叫卢俊 -------------------------------- 真实的市场 只有真实经历过才知道 我把自己的一套房子挂牌了 最后大概两个月时间也算顺利卖掉了 这个过程完整经历了一遍 最近陆陆续续会把一些内容记录下来和大家分享 首先和大家聊聊对上海楼市的真实感受，这种感受或许是片面的 但这却是这两个月时间我看到的一套房子在市场里的完整经过，一些直观的感受还是很值得和大家 分享 这篇文章核心是对房东说的 就像今天标题： 嗯，确实还是要尽早卖房 01 现在市场上有购买力又有购买意愿的客户真的很少 其实整个楼市不好已经有两年了，但是现在的不好和过去两年的楼市不好还是有本质性区别 以前的楼市不好叫： 市场需要以价换量 这句话什么意思 卖房子必须要降价 但是大家很多时候都忽略了另一句潜台词： 起码降价了房子是能卖得掉的 我们来看今年 今年面临的情况是：可能简单的降价也不能推动客户购买 用我自家小区来说，一直是区域内 ...

存量市场的崛起已现明确数据支撑。2025 年国内二手房成交面积预计增长 5% 至 6.3 亿平方米，占市场份额达 46%；高盛更预测，到 2035 年二手房销量 将达 8—9 亿平方米，规模相当于 2024 年全年新房销量。这一转变将激活全新价值链条：存量房老化改造、社区运营等细分领域崛起，带动建材、家装等 上下游产业形成 5.7 万亿元市场规模。按每年 1% 的翻新率计算，存量房市场将持续释放稳定需求，成为抵消新房下滑、稳定市场的 "新引擎"。 行业格局的 "马太效应" 将同步加剧。高盛预测，中国前十大开发商市场占有率将从 2024 年的 21% 跃升至 2025 年的 50%，在一二线城市这一比例更将达 60%。这意味着中小房企生存空间进一步压缩，具备资金实力、运营能力与品牌优势的头部企业将主导市场，行业集中度大幅提升。 投资逻辑也随之重构，城市分化成为核心特征。前十大房企高层在高盛报告中明确指出，未来值得布局的仅有北上广深四大一线城市，以及杭州、苏州、 南京、合肥、西安、成都等强二线城市 —— 这些区域作为中国经济活力核心区，人口流入与改善需求稳定，将成为市场 "压舱石"。反观三四线城市，若 缺乏产业与 ...

所以从成交数据来看，楼市10年前就没了"金九银十"，只有3月和4月开春楼市才值得期待一下，并且一般过完春节后的一个月，也是政策频出 的一月，通常就是3月了。 虽然9、10月10年前就成色不足，但我们坚持10年的"月报"还是得为大家呈上真实的数据。下面请看！ 数据说明Explain：数据出自兔博士app，2025年10月二手房挂牌数据，环比2025年9月。 合肥HEFEI 我们之前的"新房10月成交数据"已经阐述了同样的观点：金九银十的神话早就破灭了。 早在10年前的2016年楼市政策正式收紧的那一年，金九银十就已经没了。之后的楼市，大家如果一直以来关注兔博士，看我们每月月报数据的 话，应该知道，金九银十从来都很"平庸"。成交量说不定还没有11、12月高。大家下面看趋势图就知道。 长丰 3626套 +4% 9124元 0% 肥东 2132套 +1% 8106元 0% 肥西 5950套 +3% 11588元 -1% 6509套 +3% 2200套 +2% 6974套 +2% 包河 庐阳 政务 15388元 0% 15808元 0% 26470元 -1% 7975套 +3% 3885套 +3% 6659套 +4% ...

夜幕降临，邻居小陈满面愁容地敲开了我家门，开口便抛出了一个让人深思的问题："你说，我这房子 现在到底该卖不该卖？"。他那套老房子买了将近十年，如今有人出价，足足比当初买入时高出了五十 万。然而，小陈的内心却充满了矛盾，他既渴望抓住这次盈利的机会，又担心一旦出售，房价再度上 涨，到时候想买都买不起了。 小陈的纠结，实际上是当下无数人的真实写照。手里握有房产的人，内心挣扎于是否要抛售；而那些尚 未拥有住房的人，也在犹豫着是否要踏入市场。这个问题看似简单，背后却牵扯着错综复杂的因素，值 得我们深入探讨。 当下房地产市场的局势确实让人难以捉摸。根据国家统计局最新发布的数据，截至2024年12月，全国70 个大中城市中，新建商品住宅价格环比出现下降的城市达到了48个，而价格上涨的城市仅有15个。二手 房市场的表现更是疲软，价格环比下降的城市数量高达55个。这些数字清晰地表明，楼市正处在一个调 整期，市场正在经历变化。 让我们首先分析一下当前购房者的心态。中国房地产业协会的调研数据显示，2024年购房群体中，刚性 需求占据了65%的比例，改善性需求占比为28%，而投资性需求仅占7%。这种结构性的变化非常显著， 意味着投资 ...