一系列稳楼市新政叠加"金九银十"传统旺季，9月份全国核心城市新房、二手房市场成交活跃度有所提 升，市场情绪持续修复。9月份以来，北京、上海、深圳等核心城市楼市成交量稳中有升，不少二线城 市二手房成交量重回正增长区间。 "从市场表现看，新政落地后的市场反应较为积极，购房者信心有所恢复。"上海易居房地产研究院副院 长严跃进对《证券日报》记者表示，尤其是一线和强二线城市，市场活跃度有所提升。 中指研究院数据显示，9月份，北京新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22%；二 手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%。 麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，8月份以来，"北上深"采用"分区域 梯度放松"的限购政策，使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求，同时，信贷支持也同步 加码，如深圳统一首套与二套房贷利率，北京、上海优化公积金贷款额度等，降低了购房成本，促进了 二手房成交。 上海市场方面，中指研究院数据显示，9月份，上海新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同 比增长16%；二手房成交2.0万套，环比增长5%，同比增长29%。 整体来看，9月份多个核心 ...

这个秋天，中国楼市在政策"组合拳"与房企促销活动的共同驱动下，迎来久违的暖意。 今年"金九银十"期间，全国多地楼市出现积极变化。各地政府通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等多种方式降低购房 成本，激发住房消费潜力。 据中指研究院统计，2025年前三季度，全国约200省市（县）出台政策超470条。传统销售旺季叠加政策利好，房地产市场迎 来重要窗口期，成交有望实现增长。 01 政策加码，各地发力助推楼市回暖 8月下旬以来，各地密集出台楼市扶持政策。上海、苏州、长春等城市率先推出新政，通过放宽限购、取消限售、发放购房 补贴等方式激发市场活力。 长春市推出秋季促销月，对一次性付款购买新房的个人每套发放1.5万元购房消费券。河南则提出对9月1日至12月31日期间购 买首套和第二套新建商品住房的家庭给予购房补贴支持。 北京在8月出台楼市新政，明确符合商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。上海优化了房产税政 策；深圳继续放宽非核心区域的购房资格。 武汉在9月30日推出新政，从公积金贷款认定、商业贷款补贴等八个方面完善房地产政策。重庆、合肥、武汉、广州等多地 也发布了楼市相关新政，涵盖公积金政策优化、限购 ...

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 10 月 12 日 二手房日均网签面积高于 2020 年同期水平 ——样本城市周度高频数据全追踪 周期/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 10 月 9 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 10 月 9 日） | 新房（10 | 月 | 1 日-10 月 | 9 日） | 二手房（10 | 月 | 1 日-10 月 | 9 日） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | 较 | 9 月 | 城市能级 | 同比 | 较 | 9 月 | | 样本城市 | -40% | -扩大 | -37 PCT | 样本城市 | -49% | 转负 | -63 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | 一线城市 | -27% | 转负 | -36 PCT | 一线城市 | -53% | 转负 | -78 PCT | | （4 城） | | | | （2 城） | | ...

今天，官方发布了西安9月二手房的网签情况，就住宅方面来看，环比和同比数值双双上涨，分别为4.34%和1.58%！ 具体到数值来看： "9月西安的存量房备案面积约84.33万㎡；其中，住宅网签备案7570套，面积77.87万㎡。" | 索引号 | 1161010001335318XX/2025-001341 | 发布日期 | 2025-10-11 15:03 | 来源 | 住房和城乡建设局 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 内容概述 | 9月份，全市存量房（二手房）网签备案面积84.33万平方米，住宅网签备案7570套、面积77.87万平方米，消息由西安市住房和城乡建设局于2025年10月11 | | | | | | | 日发布。 | | | | | 以上两个指标全部增长，这换哪个城市摊上不得迷糊？ 那大部分城市还真都是迷糊（下滑）的，唯独北京，上海，深圳出现了上涨... 根据数据显示，北京9月二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%。 上海市场同样表现活跃。在"沪六条"等政策持续带动下，9月二手房网签成交量达20389套，环比8月微涨 ...

房地产开发 2025W41：双节期间新房成交同比-20.7%，城市网签涨跌互现 本周新房成交同比下降与假期错位对比有一定关系，本质仍是去年基数抬 升和当前市场低迷。本周 30 个城市新房成交面积为 83.5 万平方米，环比 下降 55.3%，同比下降 53.4%，其中样本一线城市的新房成交面积为 20.5 万方，环比-63.4%，同比-52.0%；样本二线城市为 42.8 万方，环比-51.5%， 同比-50.4%；样本三线城市为 20.2 万方，环比-52.5%，同比-59.9%。本 周样本城市新房成交同比有较大下跌，主要是本周（10.4.-10.10）涵盖国 庆假期，同比对比 2024 年第 41 周（10.5-10.11）少了 2 个工作日时间。 如我们在第 39 周周报提示的，2024 年在"924"新政后，新房成交曾有 过修复，成交阶段反弹在 2024 国庆后更为明显，基数抬升对今年同比数 据造成压力。在地产政策维持现行框架无明显变动的环境下，我们预计今 年四季度同比数据会持续承压，从移动平均曲线走势看，可能反映为今年 四季度曲线较 2024 年曲线剪刀差的显著扩大。 证券研究报告 | 行业周报 g ...

近期，社交平台一则"东北房价153块/平方米"的视频引起广泛关注，转发量迅速超过10万次。 该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可以接受2000元让价。 视频发出后，有网友称自己老家是鸡西的，没见过总价1万多元的房子，鸡西房价每平方米还是四五千元。 东北小城的房价果真如视频所展示的一样吗？ 10月11日，鸡西市当地一位房产中介通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。 每平方米几百块 从社交平台的视频内容来看，上述房源在一处步梯小区顶楼，总高6层，小区内部环境较为整洁，设有可供休闲运动的小广场，也配备有健身器材，旁边 有医院。 每平方米单价几百元的房子。图片来源：安居客 鸡西市位于黑龙江省东南侧，公开资料显示，其与鹤岗、双鸭山等同属于东北地区欠发达城市。 鸡西市因市区地处鸡冠山西麓而得名，截至2023年末，全市户籍人口160.96万人。鸡西市地形以山地、丘陵、平原为主体，是国家重要的能源基地，有百 年煤炭开采历史，也被称为"煤城""石墨之都"。 每经记者查询安居客、房天下、58同城等平台了解到，鸡西市恒山区的确 ...

一位干了十三年销售的老哥感叹："谁能想到，这才几年，马云说的'房价如葱'就成真了。" 刚刚闭店的中介老板李总也跟着唉声叹气："以前一个月卖七八套是常态，今年上半年总共才卖两套房，实在是扛不下去了，只能关门。" 曾经房市里风光无限的"王者"，如今却深陷低迷的泥潭，再看看全国二手房，抛售狂潮席卷各地？这背后到底藏着啥社会转型的信号，又会带来啥后果 呢？ 01.二手房抛售狂潮席卷各地？ 这情况具体如何，咱们还是看数据： 财经网消息： 9月全国百城二手房全线下跌，截至2025年9月底，全国二手房连续41个月环比下跌，尽管一线城市深圳、北京和上海通过调控想要激活市场，但效果并不 理想，三座城市分别下跌了0.5%、0.6%和0.48%，房产不仅缩水严重，变现周期也拉得更长。 据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年国庆中秋双节8天假期重点8城日均成交量为239套，较去年日均成交量下跌38%。 另一边，全国二手房市场挂牌量730多万套，武汉突破19.4万套，北京突破16万套，上海约11.4万套，成都27万套，南京挂牌量增加322%…而且，多数城 市挂牌量都达到历史新高。 为啥会出现抛售潮呢？三大因素影响： ①人口形势变了 ...

这一进入10月，秋天的凉意算是彻底感受到了。 跟这天气一样凉的，我看还有咱们的楼市。 中指研究院刚出的9月份百城房价数据，我仔细瞅了瞅，别的先不说，就这二手房价格，那真是一路向下，刹都刹不住。 具体来看，9月份全国百城二手住宅的平均单价是13381元/平方米，环比上个月又跌了0.74%，同比去年的跌幅更是达到了7.38%。 这数据一摆，明眼人都能看出来，二手房市场现在是妥妥的"以价换量"，业主们想卖房，不割点肉怕是难成交。 而且，这已经是二手房价格连续第41个月下跌了，整整三年多，这趋势，确实有点猛。 01、一线城市也扛不住了，"补跌"行情有点狠 要说最让人感慨的，还得是一线城市。以前总觉得一线城市是"房价永动机"，再怎么样也能稳得住，现在看，神话也在破灭。 9月份，一线城市二手房价格环比整体下降了0.6%，而且降幅比8月份还扩大了那么一丢丢。咱们掰开揉碎了看： 北京：环比下降0.6% 上海：环比下降0.48% 广州：环比下降0.97% 深圳：环比下降0.5% 看见没，没有一个能独善其身的。尤其是广州，跌幅接近1%，这在一线城市里算是相当扎眼了。 其实回想一下，去年9月那波大的政策松绑之后，去年四季度到今年一 ...

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜段炼 陈梦妤 每平方米单价几百元的房子。图片来源：安居客 近期，社交平台一则"东北房价153块/平方米"的视频引起广泛关注，转发量迅速超过10万次。 该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可以接受2000元让价。 视频发出后，有网友称自己老家是鸡西的，没见过总价1万多元的房子，鸡西房价每平方米还是四五千元。 东北小城的房价果真如视频所展示的一样吗？ 10月11日，鸡西市当地一位房产中介通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。 室制品 物品 II N 星期出 3 - 7 17 1 Vo 121 in The 20 ill i il iif ili IIII++ IIIII II 4 - n 视频截图 步行上到6楼可以看到，每层为三户，房子内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等安装齐全，为一室一厅一卫户型，南北通透，客 厅的窗户还贴有"卖楼"字样。 按照视频里房东的说法，房子最低总价为1万元，面积为65平方米，折合单价约153元/平方米。 鸡西市位于黑龙江省东南侧，公开资 ...

证 券 研 究 报 告 2、地产：（1）10 月前两周，假期影响新房成交放缓。本周（10 月 3 日-10 月 9 日）、前周（9 月 26 日-10 月 2 日）新房成交环比分别+15.5%、-72.9%，成交 表现整体弱于 2024 年同期。（2）二手房成交连续两周下探。过去两周，二手 房成交环比连续下探，去年"924"提振较强，今年同比相对偏弱。 消费相关：9 月前四周汽车零售同比持平 1、汽车：9 月 1 日-27 日，乘用车零售同比+0%、环比+12%。部分地区国补政 策实施考虑可持续性、发放节奏有所放缓，对应零售销量走势偏慢。 2、原油：原油价格连续回调。供给增产与消费需求走弱担忧抑制油价。 【债券周报】 "银十"或面临多空交织 ——每周高频跟踪 20251011 （2）螺纹钢：假期影响，螺纹钢去库放缓。螺纹钢（HRB400 20mm）现货价 格环比-0.1%，前周环比-1.2%。本周，主要钢材库存较节前环比+3.6%，其中 螺纹钢库存环比-0.9%，假期影响下，去库节奏整体放缓。 （3）铜：铜价连续两周强势上涨。一是铜矿供应紧张助推铜价，二是美联储 降息预期强化"弱美元"预期，推动有色金属价格走 ...