8月26日晚间，苏州市住房和城乡建设局通过官方微信公众号发布通知，明确为进一步满足居民改善性 住房需求，即日起取消苏州市区范围内新建商品住房"取得不动产权登记证书满2年方可转让"的限制措 施（有特殊限制转让要求的住房除外）。这一针对性政策调整，迅速在房地产市场与资本市场引发广泛 关注。 从政策背景看，近年来苏州房地产市场需求端持续承压。新房市场，深圳克而瑞信息技术有限公司数据 显示，2025年1月份至7月份苏州市区商品住宅成交面积178.1万平方米，同比下降约10%；虽成交均价 26060元/平方米同比持平，但成交面积下滑显露出市场有效需求待激活。二手房市场则呈"高挂牌、低 交易"态势。苏州楼市情报数据显示，当前二手房挂牌量已突破20万套，竞争激烈。 事实上，此次取消新房限售并非苏州首次调整楼市政策。早在2024年1月30日，苏州便已全面取消新 房、二手房限购，不再对购房者的户籍、社保缴纳年限、购房套数等设置限制。此次调整是前期宽松举 措的深化，核心是打破住房流通壁垒，释放置换需求，优化资源配置，提振市场活力。 努曼陀罗商业战略咨询创始人霍虹屹在接受《证券日报》记者采访时表示，政策的关键价值是打破改善 性住房 ...

2025年的中国，赛场的呐喊声比任何季节都炽烈。苏超横空出世，点燃了全民体育的激情，并以一己之力带动各省的民间联赛如雨后春笋般涌现。 即便节气已入秋，球场的热度依旧与盛夏无异，热浪翻涌，澎湃如潮。 然此刻南京的楼市，却与此形成鲜明对照，风声萧瑟，寒气习习。 这座曾经与厦门、苏州、合肥并称为楼市四小龙的城市，这几年房价可谓卷疯了。 数据显示，南京的新房成交量见顶于2016年，高达117395套，之后几年下调了不少，2021年再次爬升至92104套，但2024年跌至33982套。 二手房成交量同样见顶于2016年，高达15.16万套，2020与2021年回到了10万套之上，之后跌破10万套。 来源：我爱我家南京研究院 房价见顶于2021年，当年南京二手房成交均价35246元/平方米，2023年跌破了3万元。2024年均价跌破了2.4万元，至23661元/平方米，跌幅20%。 南京我爱我家研究院公布的最新数据是： 7月，南京全市二手房成交7263套（含高淳、溧水），环比下滑2.6%，连续3个月呈下降趋势，二手房市场也进入相对低谷段，整体交易量收缩明显。价格 方面，最新成交均价达20884元/㎡。 制图：城市财经；数 ...

一、政策资讯要点 国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议，强调要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造， 多管齐下释放改善性需求。北京、广州、珠海、成都相继发布公积金优化政策。 8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人 住房房产税等政策。符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款，对符合条件的非本 市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。 近期北京、上海推出较大尺度的楼市新政，以及有望出台政策推动央企和AMC收储存量房等消息，反映当前市场对于地产进一步出台政策预期较为乐 观。行业可能以当前股市的财富效应为契机，在"金九银十"传统旺季迎来更好表现。 二、新二手房市场交易概况 1、新房市场 2025年第34周（截至8-24）30大中城市商品房成交面积162.30万㎡，环比前一周+29.48%，与去年同期相比-15.86%。月累计成交476.02万㎡，月累计环 比 ...

| 可售期房统计 | | 2025 年7月预售许可 | | 2025/8/26月 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: 95899 | | 批准预售许可证: | 8 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2):8026301.1300 | | 批准预售面积(M-):220282.8600 | | 网上认购面积( | | 其中 住宅套数: 43080 | | 其中 住宅壹数: | 1433 | 其中 住宅 | | 面积(M2): 5696599.6000 | | 面积(M2): 189478.5700 | | 面积( | | 商业单元: | 364 | 商业单元: | 0 | 南川 | | 面积(M2): 196252.4300 | | 面积(M-): | 0.0000 | 面积( | | 办公里元: | 543 | 办公单元: | 0 | 办公! | | 面积(M2): 474253.6000 | | 面积(M-): | 0.0000 | 面积( | | 车位个数: 40284 | | 车位个数: | 1199 | 车位 | | 面积(M2): 1166284 ...

去年下半年，我遇到了一位从业二十多年的老房产中介李师傅。他嘴里叼着烟，坐在中介门店的沙发上，眼神透着几分沧桑。"小伙子，这行情啊，我看透 了。"他吐了个烟圈，缓缓说道，"现在的楼市，跟十年前完全不一样了。" 那天聊了两个多小时，李师傅的一句话让我印象深刻："现在买房，二手房可能是更明智的选择。"当时我还半信半疑，直到最近几个月的楼市数据出来，我 才恍然大悟——这位老师傅的话，或许真的道出了当下楼市的新变化。 就在昨天，我收到了朋友小王的电话。"老哥，我准备在明年初买房，你给点建议吧。"作为一个长期关注楼市的自媒体人，这类咨询我已经收到太多了。但 是，2025年的楼市，确实和以往大不相同。 2024年底到2025年初，全国房地产市场迎来了一个微妙的变化。数据显示，今年1-7月，全国50个主要城市二手房成交量同比增长11.2%，而新房成交量却同 比下降3.7%。这个数据背后，藏着什么玄机？ 先看看我们所处的大环境。从2022年起，全国各地出台了不少楼市松绑政策，包括下调首付比例、降低房贷利率、放宽限购等等。这些政策本来是为了提振 新房市场，但市场反应却不如预期。到了2025年，新房价格虽然没有大幅下跌，但在很多城 ...

2025年，100万购房预算，你准备好"不止100万"的真实账单了吗？ 在中国人的心目中，"房子"永远是绕不开的、沉甸甸的话题。而随着2025年房地产市场政策的脉搏不断 调整，曾经炙手可热的二手房市场，其准入门槛和实际成本也正经历着一场深刻的变革。当我们提 起"100万元的二手房"时，一个不容忽视的真相是：您真正需要准备的资金，早已悄然超越了这个数 字。首付款、名目繁多的税费、以及贷款利息这几重"隐形推手"，正实实在在地将您的购房支出推向一 个更高的平台。今天，就让我们借助2025年的最新数据，为您层层剥开购买100万二手房的完整资金图 谱，让您做到心中有数。 购房成本：一个精密的系统工程 理解购房成本，绝非仅仅是房款本身的数字游戏，它更像是一个环环相扣的系统工程。从最前端的首付 款，到交易过程中的各式税费，再到未来漫长的贷款利息，每一个环节都关乎着您的钱包。对于绝大多 数普通购房者而言，只有洞悉这些细节，才能避免在购房这场"大考"中失分，做出最明智、最经济的决 策。2025年的楼市新规之下，一套标价100万元的二手房，其最终的总支出，可能远比您想象的要"厚 实"得多。 首付款：从"统一15%"到"地域分化" ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 8 月 26 日 强于大市 相关研究报告 《地产后增量时代的机遇》（2025/08/10） 《单月销售与投资降幅扩大；开竣工降幅虽收窄， 但仍处于历史低位》（2025/07/17） 《70 城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价 跌幅大于二、三线城市》（2025/07/17） 《2025 年将成为房地产行业"由量转质，优化结构" 的关键年》（2025/05/12） 《"城市更新"成为楼市重要的增量筹码，维稳房 地产市场是当前扩内需的重要一环（25 年 4 月政治 局会议解读）》（2025/04/27） 《房地产"止跌回稳"主基调不变，释放需求和化 解风险并行，传递积极信号（25 年政府工作报告解 读）》（2025/03/06） 《"旧改为主、收储为辅"贯穿 2025 年地产行业主 线》（2024/12/14） 《住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳 定房地产市场的决心 》（2024/11/14） 《房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政策； 看好地产板块行情延续！》（2024/09/30） 《央行拟于近期降准并引导 LPR 及存量房贷利率 下 ...

北京二手房市场分析 市场分析 上海二手房市场近期呈现温和回升态势。最新一周（8.18-8.24）成交4,335套，环比增长2.4%，连续两周回升；成交面积同步增长2.3%，套均面积稳定在 82㎡。观察6周数据，成交量在7月底冲高至4,743套后经历短期回调，近两周重拾升势，但仍低于峰值水平。值得注意的是，套均面积从85㎡逐步降至82 ㎡，显示中小户型成交占比提升。当前市场处于调整后的修复阶段，需持续关注后续政策效应及"金九银十"传统旺季表现。 最新完整周度数据（2025-08-18至2025-08-24）： 近四周平均成交：4,367套/周 市场分析 北京二手房市场近期呈现回暖态势。2025-08-18至08-24周成交3,136套，环比增长10.2%，创6周新高。近6周成交量呈现"V型"走势，从2,824套波动回升至 3,136套，市场活跃度明显提升。套均面积稳定在91-93㎡区间，显示刚需户型仍为交易主力。成交面积环比增长11.1%，增速高于成交量，表明改善型需 求有所释放。当前市场呈现量价齐升趋势，预计短期内将维持温和上涨态势。 最新完整周度数据（2025-08-18至2025-08-24）： 上海二手 ...

| 2025年7月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 14526 | | 网上签约面积(m²)： | 1279896.0300 | | 住宅签约套数: | 12784 | | 住宅签约面积(m²)： | 1180633.8000 | 北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，8月25日北京新房网签188套，网签面积18334.17平方米，其中住宅网签117套，网签面积15416.89 平方米；二手房网签680套，网签面积59383.2平方米，其中住宅网签600套，网签面积55342.57平方米。 | 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年7月预售许可 | | 2025/8/25期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 95420 | 批准预售许可证: | 8 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2):8018784.2200 | | 批准预售面积(M²):220282.8600 | | 网上认购面积( | | 其中 | 43135 | 其中 住宅套数: | 1433 ...

出口吞吐维持韧性，价格走势分化 华泰研究 2025 年 8 月 25 日│中国内地 张继强 研究员 SAC No. S0570518110002 SFC No. AMB145 zhangjiqiang@htsc.com +(86) 10 6321 1166 吴靖*，PhD 研究员 SAC No. S0570523070006 wujing018437@htsc.com +(86) 10 6321 1166 证券研究报告 固收视角 吴宇航* 研究员 SAC No. S0570521090004 wuyuhang@htsc.com +(86) 10 6321 1166 李梓豪* 联系人 SAC No. S0570124060040 lizihao@htsc.com +(86) 21 2897 2228 高频数据核心观点 8 月第三周，外需方面，吞吐量同比维持高位，但运价整体偏弱运行，且跌幅有所走阔。地产方面，新房成交基本持 平，二手房热度有所回落，两者同比延续负增，销售中枢不及前期，房价有待企稳，土地溢价率有所上行。生产端来 看，工业方面，货运量表现较好，煤炭价格继续上涨，生产维持韧性分化，焦化、地炼略有上行，纺 ...