不过，地块也存在诸多限制：规划条件显示，项目住宅体量不超过总规模的70%，即约1.75万平方米。 其中紧邻历史文物金台书院的0202地块限高仅为3.3米，并须遵循传统四合院形制建设并实施"整院售 卖"。其余三个地块建筑限高为18米，预计将规划为6层以下的低密度住宅产品。 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 11月19日，北京祈年大街、昌平未来科学城两宅地同日出让，揽金32.7亿元。 据了解，两宗宅地分别位于内城和近郊，祈年大街地块为自去年金鱼池地块之后，二环内又一稀缺宅 地，由北京城建溢价4%竞得。而昌平未来科学城地块则因周边存量新盘及次新房影响，底价出让。业 内专家指出，两宗特质鲜明的地块同步出让，呈现出当前市场分化与转型的清晰信号。 二环内再现稀缺宅地 此次出让的东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地 块多功能用地（以下简称"祈年大街地块"）位于二环内的黄金区位，南邻天坛公园，北边一路之隔是前 门大街景区，步行到天安门广场2.2公里左右。 该地块凭借其不可复制的核心区位与低容积率条件，成为此次土拍市场关注焦点。地块占地面积约2.27 万平方米， ...

北京年内区位最好地块"上桌"。 如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房企未来竞争力的关 键考验。 11月19日，北京东城祈年大街和昌平未来科学城地块正式开拍，总用地面积65781.71平方米，总规划建 筑面积107210.7平方米，总揽金32.706 亿。其中，祈年大街地块经过38轮竞价，由北京城建以20.28亿元 斩获，楼面价约10.36万元/平方米，溢价率4%。 未来科学城能源谷地块稍显冷清，由未来科学城以底价12.426亿元收入囊中。 "此次北京土地市场迎来内城与近郊两宗特质鲜明的地块同步出让，呈现出当前市场分化与转型的清晰 信号。"中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正 在从普涨模式转向价值深耕模式。 距离天安门最近的地块 面对楼市下行压力，北京各区纷纷亮出自家压箱底地块，通过加码优质土地供应来稳定市场。 此次供地的东城祈年大街地块是今年东、西城首次供应商品住宅用地，也是目前距离天安门广场最近的 地块。 祈年大街地块附近，囊括天坛公园、天安门广场、故宫、前门、南中轴、祈年大街等一系列重点文物保 护单位及知名建筑景点，周边有 ...