更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 中指云 就在 \ Q 中国房地产企业监测报告（2025年11月 ) 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心 话: 400-630-6618 查看往期全文：https: // www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告(2025年11月) 企业：11 月龙头房企业绩同比下降，拿地金额 119.9 亿元 【本月导读】 ◆ 市场需求:11月一线城市新房成交量同比大幅下降 CREIS 中指数据显示，2025年11月，一线城市商品住宅平均成交面 积为 198.60 万m²,同比下降 42.42%,环比增长 0.43%;二线代表城 市商品住宅平均成交面积为 757.70 万㎡，同比下降 45.70%，环比下 降 12.89%;三线代表城市商品住宅平均成交面积为 174.76万m²,同 比下降 21.25%，环比增长 9.72%。 ◆ 销售情况：龙头房企业绩同比下降 本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降 32.4%,环比下降 7.2%, 主要是上年高基数影响。环比来看,监测的 10家房企仅有绿城、华 润销售额出现环比增长,其中华润置地环比增幅最大, ...

Group 1: Market Conditions - The current real estate market is characterized by an oversupply, with a significant increase in the "套户比" (household-to-unit ratio), which rose from approximately 1.06 in 2020 to about 1.17 in 2023[2][11][16] - As of November 2025, the total inventory of unsold residential properties includes 1.592 billion square meters of properties under construction and 394 million square meters of completed but unsold properties, indicating a high level of existing inventory[2][25][30] - The average decommissioning period for unsold properties under construction is 2.12 years, while for completed properties, it is 1.63 years, both remaining at historically high levels[2][25][31] Group 2: Policy Recommendations - To stabilize the real estate market, it is crucial to reduce "net supply" through four key policy measures: optimizing land acquisition, revitalizing idle properties for public services, accelerating the replacement of aging housing, and allowing market forces to eliminate ineffective supply in lower-tier cities[1][5][33] - The government has proposed to acquire idle land and existing properties, with plans to store approximately 2.63 million square meters of land, valued at around 676.5 billion yuan, to improve supply-demand dynamics[33][36] Group 3: Price Trends - Second-hand housing prices are seen as more indicative and lead the market compared to new housing prices, reflecting real demand and market sentiment more effectively[6][19] - The current market is in a phase where new housing prices are stabilizing, but the pressure from existing inventory continues to dominate, indicating that a true price stabilization may require a faster clearance of second-hand housing stock[6][19] Group 4: Risk Assessment - The real estate sector faces significant tail risks involving developers, homebuyers, and banks, particularly with small and medium-sized banks under pressure from potential asset quality deterioration due to falling property prices[7][19] - Developers are primarily at risk from liquidity issues and asset impairment, while homebuyers face risks from shrinking asset balances and potential social stability concerns[7][19]

更多资料加入知识星球:水木调研纪要 关注公众号:水木纪要 房地产市场 2025 年总结和 2026 年展望 20260104 摘要 0&A 2025 年房地产市场的整体表现如何? 2025 年，房地产市场整体处于止跌回稳的趋势中。12 月份,典型的 100 家企业 单月操盘金额环比增长 39.2%,尽管同比仍有较大降幅,但在预期之内。部分央 国企如中海、华润等在核心城市和高端项目的推动下,单月销售金额接近 400 亿。招商和绿城(不含代建口径)单月销售金额也超过 200亿,环比增长超过 60%。头部企业表现尤为亮眼,前三名企业单月同比降幅仅约 8.99%,显著小于 子调研究要和海外植物格持续下跌。 一 - 争 匆 - 2025年头部房企如华润、招商、绿城销售额表现亮眼,但百强房企全年 ● 业绩同比仍有降幅,部分企业如中建东孚、邦泰集团实现逆势增长,超四 成央国企通过积极拿地保证业绩增长,整体延续筑底趋势。 12月重点城市新房供应环比增长 16%,成交面积环比上升 18%,但全年累 ● 计供应同比下降 9%,新房成交规模同比下降 18%,供应紧缺问题依然存在, 有货源企业将在竞争中占据优势。 2025 年商品住 ...

转自：智通财经 【北京楼市成交量显著回升楼市新政后200万元房贷有人能省近8万元利息】智通财经12月30日电，上周 北京优化房地产政策后，市场反应积极。新政后首个周末，部分楼盘访客量明显增加。数据显示，12月 25日至28日，北京市新建商品住宅日均网签133套，较新政前日均增长近50%。在现场看房的李女士， 给记者算了一笔账，此次调整后，商贷利率从3.45%下降至3.25%，下调了20个基点。在五环外购买第 二套住房，以30年期等额本息贷款为例，每200万元贷款，每个月的还款额可以减少220元、累计支付利 息额可以减少近8万元。（央视财经） ...

21世纪经济报道记者 张敏 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等 4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对楼市政策进行松绑。 文件提出，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2年"；购买 五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。新政还提出支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二 套商贷利率、降低公积金贷款首付比例、优化营商环境等政策。 这是继今年8月后，北京再度对楼市政策进行调整。 21世纪经济报道记者多方调研发现，新政出台后，北京楼市反响积极。部分新房项目到访量、成交量较 新政前有所增加，二手房带看量也有所增长。 根据中指研究院数据，新政后（12月25日-12月28日），北京新建商品住宅、二手房住宅日均网签量分 别为133、511套，其中新建商品住宅较新政前（12月1日-12月24日）日均增长44.6%，二手房成交量基 本持平。 部分客户不再观望 "还没到周末，客户咨询量就比往常多了，主要问题包括好户型还剩几套、有没有额外的优惠措施 等。"北京通州区东五环外某新房项目销售人员向21世纪 ...

大连 表 1：2025 年 1 1 月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 | 城市 | | | --- | --- | | 环比 | | | 同比 | | | 1-1 1月平均 | | | 城市 | | | 环比 | | | 同比 | | | 1-1 1月平均 | | | 上月=100 | | | 上年同月=100 | | | 上年同期=100 | | | 上月=100 | | | 上年同月=100 | | | 上年同期=100 | | | 北京 | | | | 99.5 | | | 97.9 96.0 | | 唐山 | | | | 99.4 | | | 94.3 | | | 93.2 | | 天津 | | | | 99.6 | | | 97.8 | | | 98.1 | | 秦 皇 岛 | | | | 99.6 | | | 95.5 | | | 94.0 | | 石 家 庄 | | | | 99.5 | | | 95.9 | | | 96.4 | | 包头 | | | | 99.4 | | | 93.9 | | 太原 | 93.9 | | | 99.3 | | | 99.3 | | | 100.8 | ...

北京率先在一线城市实施楼市优化调整政策。12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和 改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等四部门联合印发《关于进一步优化 调整本市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》)，自2025年12月24日起施行，从限购松绑、信贷 优化等多个维度同步发力，着力释放住房需求。 58安居客研究院院长张波认为，《通知》既通过需求端松绑释放有效需求，又通过金融端减负降低购房 成本，还通过供给端提效保障优质供给，形成精准调控、供需合力的效果，有助于推动北京楼市向高质 量发展迈进。 需求端精准松绑 同步释放刚需与改善性需求 在金融端，《通知》明确，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状 况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业 性个人住房贷款的具体利率水平。 李宇嘉分析称，过去一段时间，受社保或个税缴纳年限等购房门槛及整体置业成本偏高等因素制约，相 关需求释放相对有限。随着近年来住房政策持续优化，购房综合成本明显下降，前期积累的合理住房需 求正逐步具备释放条件。 中原地产首席分析师张大伟 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 本报记者 陈 潇 张芗逸 北京率先在一线城市实施楼市优化调整政策。12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和 改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等四部门联合印发《关于进一步优化 调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行，从限购松绑、信 贷优化等多个维度同步发力，着力释放住房需求。 58安居客研究院院长张波认为，《通知》既通过需求端松绑释放有效需求，又通过金融端减负降低购房 成本，还通过供给端提效保障优质供给，形成精准调控、供需合力的效果，有助于推动北京楼市向高质 量发展迈进。 需求端精准松绑 同步释放刚需与改善性需求 《通知》明确，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整 为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调 整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，北京作为一线城市，当前住房消费潜力集中在长期在 京居住的非户籍人口群体。这部分人群 ...

《通知》还提出，为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目(包括商品住宅、酒 店、写字楼等)立项方式由市区分级核准调整为区级备案。 对二孩及以上的多子女居民家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，《通知》明确，在执行现有住 房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。 另外，《通知》还要求，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状 况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业 性个人住房贷款的具体利率水平。 根据《通知》，借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。 12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 知》(以下简称《通知》)。《通知》自2025年12月24日起施行。 《通知》提出，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整 为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调 整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，总 ...

Core Viewpoint - Beijing's government has announced adjustments to real estate policies aimed at optimizing the housing market and improving accessibility for residents, particularly focusing on non-local residents and families with multiple children [1][2]. Group 1: Policy Adjustments for Home Purchases - Non-local residents can now purchase homes within the Fifth Ring Road after paying social insurance or personal income tax for a minimum of 2 years, while for homes outside the Fifth Ring Road, the requirement is reduced to 1 year [1]. - Families with two or more children, regardless of their residency status, are allowed to purchase an additional home within the Fifth Ring Road, in addition to existing housing purchase restrictions [1]. Group 2: Financing and Loan Regulations - The minimum down payment for second homes purchased with public housing funds is set at 25% [2]. - Banks are no longer differentiating between first and second home loans in terms of interest rate pricing, allowing for a more flexible approach based on market conditions and individual borrower profiles [1][2]. Group 3: Project Approval Process - The approval process for real estate development projects will shift from city-level to district-level registration, aimed at streamlining the process for various types of properties, including residential, hotels, and office buildings [2]. Group 4: Implementation Timeline - The new policies will take effect on December 24, 2025, superseding any previous inconsistent regulations [3].