Core Points - The newly announced Housing Rental Regulations aim to standardize rental activities, protect the rights of parties involved, stabilize rental relationships, and promote high-quality development of the rental market, with implementation set for September 15, 2025 [1][2] Group 1: Regulatory Framework - The regulations consist of 7 chapters and 50 articles, covering overall requirements, rental activities, behaviors of rental companies, brokerage conduct, supervision, and accountability [1] - The introduction of these regulations is seen as a milestone in the housing rental sector, reflecting a shift towards a dual rental and purchase housing system [2][3] Group 2: Market Dynamics - The rental population in China is nearing 260 million in 2023 and is expected to exceed 300 million by 2025, indicating significant growth potential for the rental market [1] - The housing rental market is projected to reach a scale of 3.2 trillion yuan by 2025, with a compound annual growth rate of 7.5% from 2025 to 2030, where residential rental services will dominate, accounting for over 60% [1] Group 3: Challenges and Opportunities - The rental market faces challenges such as inconsistent service quality and various operational issues, necessitating a structured approach to enhance market stability [2][3] - The regulations encourage the use of existing housing stock for rental purposes, aiming to address the oversupply in certain areas and improve the overall rental supply [3] Group 4: Price Regulation and Market Structure - The regulations mandate local governments to establish rent monitoring mechanisms to provide transparency in rental prices, aiding in better market regulation [5] - The rental market is expected to undergo a phase of consolidation, with a focus on institutional operation and quality upgrades, as well as increased long-term capital investment [5][6] Group 5: Tenant Rights and Equity - The regulations include provisions to protect tenant rights, such as defining the rights and obligations of both landlords and tenants, and ensuring tenants have priority in lease renewals and purchase options [6] - However, the implementation of equal rights for renters compared to homeowners remains a challenge, with further local adaptations needed to address disparities in public services [6]

"好房子"国家标准实施两个多月，各地有何实际反馈？ 山东省住建厅一位人士7月21日通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，本轮开展"好房子"建设探索实 践，目标在于提升"好房子"建设过程中试点示范的重要性，在容积率、层高、配套、施工质量和园林绿 化等方面，让购房者感受到高品质住宅和普通住宅的差别，促进开发商住宅产品迭代升级。"在市县调 研过程中，我们发现开发商如果不做高品质住宅，以后会很难卖"。 多位受访专家认为，首批公布的案例为全国更多地区加快推动"好房子"建设，完善政策及技术支持提供 了参考借鉴。 此外，此举也意在引导企业转向追求高质量、新科技、好服务的新赛道，促使企业将新一代信息技术、 绿色低碳技术等应用到房屋建设中，推动跨界融合与系统集成，构建房地产发展新模式。 "申报企业积极性较高" 据住建部官网，首批经验做法主要体现在出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋 能、优化物业服务和健全产业体系等六个方面。 比如，北京市印发文件，通过底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊等方式，补充公共服务功能，营 造多样化生活场景。 山东省对建设、购买"好房子"给予金融、财政政策支持。将高品质住宅项目纳入绿色金 ...

中央城市工作会议日前在北京举行，部署将来一个时期城市工作七个方面的重点任务，"着力建设舒适 便利的宜居城市"位列其中。 舒适便利的宜居城市，是人民美好生活的空间载体，更是城市高质量发展的必然要求。落实好会议部 署，要求更加注重以人为本，系统谋划、统筹推进城市治理，提高城市宜居宜业水平，不断提升居民的 获得感、幸福感、安全感。 一体规划优化城市空间结构 我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。作为"着力建设舒适便利的宜居 城市"的部署之一，会议提出"坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构"。 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，才能更好满足人民群众对于改善居住条件的新期待。结 合城市更新把新房子建设成"好房子"，把更多的老房子改造成"好房子"，同时推进"好小区""好社区""好 城区"建设，为居民打造高品质生活空间。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，在城市规模较小的时候，单中心是一种高效率的城市发 展模式。但随着城市规模扩大，中心城区会因为人口大量聚集而不堪重负，交通拥堵、环境污染等"城 市病"问题会随之而来，制约了城市的健康运行，影响了居民的生活品质。 实践 ...

晨报 成材 成材：宏观作用下 钢价震荡偏强 整理 投资咨询业务资格： 负责人：赵 毅 从业资格号：F3059924 投资咨询号：Z0002978 电话：010-62688526 成 材：武秋婷 从业资格号：F3078638 投资咨询号：Z0018248 电话：010-62688555 原材料：程 鹏 从业资格号：F3038114 投资咨询号：Z0014834 电话：010-62688541 有色金属：于梦雪 从业资格号：F03127144 投资咨询号：Z0020161 电话：021-20857653 成文时间： 2025 年 7 月 21 日 逻辑：中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大） 会议强调，要把城市更新摆在更加突出位置，统筹实施好一系列民生工程、 安全工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危 旧房改造。上周，247 家钢厂高炉开工率 83.46%，环比上周增加 0.31 个 百分点；高炉炼铁产能利用率 90.89%，环比上周增加 0.99 个百分点；日 均铁水产量 242.44 万吨，环比上周增加 2.63 万吨。全国 90 家独立电弧 炉钢厂平均产能利用率 51. ...

上周五，国债期货整体偏强震荡，多数收涨。 2025年6月出口同比增长5.8%，较上月的4.8%有所回升；环比增速回升至2.9%，略超出季节性水平。分 国别和地区来看，6月对美出口降幅明显收窄，其对整体出口拖累减弱，不过从7月高频数据来看对美出 口有一定放缓迹象；对东盟国家出口增速回升至16.82%，较上个月边际抬升约2个百分点；对非洲出口 增速回升至34.8%，较上个月边际抬升约1.5个百分点。6月出口维持韧性，或主要受到对等关税暂停影 响，周边经济体出口增速也有所回升，韩国、越南6月出口增速同比均维持高水平。往后看出口面临较 大的不确定性。近期，美国对部分国家发送新的关税函，税率多位于15%～30%区间，于8月1日生效。 政策不确定性可能扰动出口。 从6月经济数据来看，供需呈现分化态势。一方面，生产端增速上行。6月工业增加值同比增长6.8%， 较上月加快1.0个百分点；出口交货值同比增长4.0%，较上月的0.6%明显加快，或带动工业增加值增速 回升。另一方面，需求端有所回落。6月社会消费品零售总额同比增长4.8%，较上个月回落1.6个百分 点。消费回落主要是受餐饮增速下滑、国补换挡、假期错位等因素拖累。同时 ...

标配 （维持） 中央城市⼯作会议召开，房地产⾏业将从"增量扩 房地产⾏业 张"到"存量提质"转变 房地产⾏业动态点评 2025 年 7 ⽉ 20 ⽇ 分析师：何敏仪（SAC 执业证书编号：S0340513040001） 电话：0769-22177163 邮箱：hmy@dgzq.com.cn 事件： 2025年7⽉14⽇⾄15⽇，中央城市⼯作会议在北京举⾏。这是继2015年后，时隔⼗年再度召开的最⾼规 格城市⼯作专题会议。 点评： 本次中央城市⼯作会议，是时隔10年中央层⾯召开的城市⼯作会议，也是在当前中国经济⾯临深刻结 构性调整、房地产市场经历深度变⾰的关键节点。因此这次会议的召开具有⾥程碑式的意义。 ⾸先，会议作出的⼀个根本性判断："我国城镇化正从快速增⻓期转向稳定发展期，城市发展正从⼤规 模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。"意味着过去依靠"卖地"、⼤规模建设新区、⼈⼝快速 涌⼊城市的增⻓模式不可持续。城市发展的核⼼⽭盾，已从"有没有"的规模问题，转变为"好不好"的 质量问题。未来城市⼯作，重⼼将从"摊⼤饼"式的外延扩张，转移到对建成区的精耕细作和内涵提升 上来。 其次，会议提出了"五个转变"：转变 ...

大宗商品研究所 黑色金属研发报告 银河投研黑色与有色 研究员：周涛 期货从业证号：F03134259 投资咨询证号：Z0021009 研究员：丁祖超 期货从业证号：F03105917 投资咨询证号：Z0018259 研究员：戚纯怡 期货从业证号：F03113636 投资咨询证号：Z0018817 黑色金属早报 2025 年 07 月 18 日 公众号二维码 交易策略 【交易策略】 1.单边：钢材维持高位震荡走势。 2.套利：建议逢低介入 10-1 正套。 黑色金属每日早盘观察 钢材 【相关资讯】 1.中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议强调，要把城市更 新摆在更加突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建 房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。 2.2025 年 1 至 5 月，河北省钢铁行业生铁、粗钢产量分别为 8459.12 万吨、9282.69 万 吨，分别同比降低 2.3%和 1.3%；钢铁行业利润总额 96.30 亿元，高于 2024 年全年。 现货价格：网价上海地区螺纹 3220 元（+20），北京地区 3170（-），上海地区热卷 3320 元 ...

报告日期：2025 年 7 月 18 日 申银万国期货研究所 首席点评：地产发展新模式，重视城市工作会议 美国零售销售在各领域全面反弹，或有助于缓解部分对消费者支出回落的担忧。 13 个零售类别中有 10 个实现增长，主要受汽车销售带动，汽车销售在连续两个 月下滑后回升。今年以来，由于关税威胁加剧多年来的生活成本压力，美国人对 经济和自身财务状况大多持悲观态度，近期信心有所回升。中共住房和城乡建设 部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神。 会议强调，要把城市更新摆在更加突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全 工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。 建设完整社区，更好关心呵护"一老一小"。推动新型城市基础设施建设，加快 老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系 和内涝治理。焦煤夜盘收涨 3.88%，焦炭涨 2.20%，橡胶涨 2.16%，20 号胶和对 二甲苯至多涨 2.07%，铁矿石涨 1.98%，玻璃、热卷、合成橡胶、PTA、棕榈油、 纸浆、螺纹钢、纯碱等至多涨 1.66%。纯苯和低硫燃油夜盘则至多收跌 0.20 ...

时隔十年再度召开，加快构建房地产新 模式——中央城市工作会议点评 房地产行业点评报告 证券研究报告 2025/7/17 房地产行业报告—— 一、时隔十年再度召开城市工作会议。2025年7月14-15日，中央城市工作会议在北京举行，中共中央总书记、国家 主席、中央军委主席习主席出席会议并发表重要讲话。总结新时代以来我国城市发展成就，分析城市工作面临的形 势，明确做好城市工作的总体要求、重要原则、重点任务。回顾历史，我国曾分别在1962年、1963年、1978年召开 过三次全国城市工作会议，随后于2015年以中央名义召开城市工作会议，本次会议也是继2015年后时隔十年的另一 次召开。 二、城市更新重要性再升级。本次会议强调"以推进城市更新为重要抓手"，并提出"着力建设富有活力的创新城 市，高质量开展城市更新"，体现出城市更新在城市发展中重要性有所提升，且更强调高质量发展；今年5月15日， 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出八项主要任务；5月20日，国 新办举行新闻发布会，多部委发声从多方面支持推进城市更新。中央财政支持实施城市更新行动，按区域对城市给 予定额补助，城市更新 ...

首席点评 ：地产发展新模式，重视城市工作会议 美国零售销售在各领域全面反弹，或有助于缓解部分对消费者支出回落的担忧。 13个零售类别中有10 个实现增长，主要受汽车销售带动，汽车销售在连续两个月下滑后回升。今年以来，由于关税威胁加剧 多年来的生活成本压力，美国人对经济和自身财务状况大多持悲观态度，近期信心有所回升。中共住房 和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神。会议强 调，要把城市更新摆在更加突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建房 地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。建设完整社区，更好关心呵护"一老一小"。推动新型 城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体 系和内涝治理。焦煤夜盘收涨3.88%，焦炭涨2.20%，橡胶涨2.16%，20号胶和对二甲苯至多涨2.07%， 铁矿石涨1.98%，玻璃、热卷、合成橡胶、PTA、棕榈油、纸浆、螺纹钢、纯碱等至多涨1.66%。纯苯和 低硫燃油夜盘则至多收跌0.20%。 重点品种：钢材、股指、集运 钢材： 当前钢厂盈利率持平未明显降低，铁水仍处高位 ...